Die Schweizer Immobilienpreise sorgen für Diskussionen.
Man könnte annehmen, dass die weltwirtschaftliche Lage die Aussichten für Immobilieninvestitionen trübt. Die Pressemitteilung von Ernst & Young verweist auf ermutigende Trends auf dem Schweizer Immobilienmarkt. Und das trotz steigender Zinssätze und Inflation.
Die Schweiz gilt nach wie vor als attraktives Land für Immobilieninvestitionen.
Wie ist dies zu erklären?
- 92% der Investoren sind diesbezüglich optimistisch, die wirtschaftliche Stabilität des Landes beruhigt sie.
- Darüber hinaus ist die Inflation in der Schweiz niedriger. Infolgedessen ist der Zinsdruck geringer.
Obwohl eine grosse Mehrheit der Anleger der Meinung ist, dass die Inflation eine grosse Herausforderung für den Schweizer Immobilienpreisindex darstellt, bleiben Wohnimmobilien eine der bevorzugten Investitionen.
Eine weitere Herausforderung liegt auch in der Berücksichtigung des Klimawandels, dessen Auswirkungen den Wert von nicht nachhaltigen Immobilien weiter mindern werden. So nehmen ESG-Projekte zu und machen Platz für die ESG-Due-Diligence, um den Standard des Kaufprozesses festzulegen und die mit der Markttransformation verbundenen steigenden Energiekosten zu legitimieren.
Welche Faktoren beeinflussen die Preise auf dem Schweizer Immobilienmarkt?
Bevor wir die Entwicklung der Schweizer Immobilienpreise pro m2 für Wohnungen und Häuser aufdecken, erscheint es uns sinnvoll, zuerst auf die Einflussfaktoren der Preise auf dem Schweizer Immobilienmarkt einzugehen.
Es gibt sechs davon:
Demografie
Die Preise gehen mit der Nachfrage einher. Wenn die Bevölkerung wächst, wird das Angebot knapper und die Preise steigen.
Einkommen
Dies wird mit dem durchschnittlichen Einkommen der Bevölkerung und ihrer Fähigkeit erklärt, einen Kredit zur Finanzierung einer Immobilie aufzunehmen.
Die Wirtschaftslage
Nehmen Sie die Situation des Krieges in der Ukraine, dessen Ungewissheit den Effekt der Volatilität und des Misstrauens auf globaler Ebene verstärkt hat. Dies hatte Auswirkungen auf die Finanzmärkte und in der Folge auch auf Immobilien.
Die Entwicklung der Haushalte
Tatsächlich ändert sich die Situation der Haushalte, so dass es sinnvoll ist, sich zu fragen, ob der Bedarf an Wohnraum beispielsweise eher Patchwork-Familien oder kinderreiche Familien betreffen wird.
Die Leerstandsquote
Wir laden Sie ein, unseren Artikel zu lesen: Die Verwässerung des Leerstandsrisikos bei partizipativen Investitionen in Immobilien
Neue Bedürfnisse
Der Trend geht in Richtung nachhaltige Immobilien. Man sucht nach Immobilien, die Komfort bieten, mit mehr Platz und Grünflächen.
Schlüsselzahlen zur Preisentwicklung von Schweizer Immobilien
Schweizer Wohnimmobilienpreise, Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verzeichneten den stärksten Anstieg.
Dieser betrug 5% bei Eigentumswohnungen und 6% bei Häusern.
Besonders betroffen waren die grossen Städte (Lausanne, Zürich und Genf).
Wie lassen sich die ständig steigenden Preise erklären?
Der stetige Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt in der Schweiz ist auf eine starke Nachfrage von Privatpersonen zurückzuführen.
Diese versuchen, ihre Lebensqualität durch den Kauf einer neuen, geräumigeren Wohnung zu verbessern, nachdem sie während der Covid-19-Gesundheitskrise teilweise im Lockdown waren.
Darüber hinaus ist das Angebot an Immobilien, die zum Verkauf stehen rückläufig, was die Preise in die Höhe treibt.
Der landesweite Durchschnitt des Bestands an Eigentumswohnungen und Häusern, die zum Verkauf stehen, ging um mehr als 7% zurück.
In einigen Städten wie Lausanne (-23%) und Biel (-31%) für Wohnungen und Genf (-28%) und Neuenburg (-45%) für Häuser sind stärkere Rückgänge zu verzeichnen.
Dies dürfte sich auch auf die umliegenden Gemeinden auswirken und zu einem Preisanstieg in der gesamten Region beitragen.
Wie sehen die Prognosen für die Preisentwicklung von Schweizer Immobilien aus?
Der Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen in der Schweiz dürfte anhalten, da das Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien weiterhin begrenzt ist, während die Nachfrage der Käufer hoch bleibt.
Um dem Anstieg der Inflation und der Zinssätze auf die Schweizer Immobilienpreise entgegenzuwirken, stützen wir uns auf unser innovatives, einfaches und sicheres Konzept: das partizipative Immobilieninvestment. Dieses ermöglicht es unseren Aktionären, auf einfache Weise in (streng ausgewählte) Renditeobjekte in der Schweiz zu investieren und attraktive und stabile Renditen zu erzielen.
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