Häufig gestellte Fragen zu Aktienbeteiligungen.

SIPA Crowd Immo ist ein renommiertes Schweizer Unternehmen, dessen innovatives Konzept auf dem partizipativen Immobilienbesitz basiert: Jeder Anleger wird Aktionär und Miteigentümer eines Renditeobjekts, indem er sich am Kapital einer AG beteiligt.

Auf diese Weise bieten wir unseren Kunden einen schlüsselfertigen Service, um einfach in Immobilien zu investieren und von Renditen von bis zu 7% zu profitieren.

Wir haben uns mit vertrauenswürdigen Partnern umgeben (Rechtsanwälte, Notare, Wirtschaftsprüfungsgesellschaften, Treuhänder, Architekten, Bauträger, Immobilienverwaltungen usw.). Dadruch können wir neuartige Investitionsmöglichkeiten anbieten, die sich von dem, was auf dem Markt üblich ist, abheben.

Als Unternehmen nach Schweizer Recht hat SIPA Crowd Immo ein Geschäftsmodell etabliert, das den geltenden Vorschriften entspricht.

SIPA Crowd Immo hat ein neues, in der Schweiz einzigartiges Modell für Immobilieninvestitionen etabliert: das partizipative Immobilieneigentum. Das Konzept basiert auf einer hypothekenfreien Investition mit hoher Rendite.

Mit unseren eigenen Mitteln und in Zusammenarbeit mit unserem Hypothekenanbieter kaufen wir Wohnimmobilien in der Schweiz. Auswahl und der Kauf der Objekte erfolgen nach einem die nach einem strikt festgelegten Ablauf.

Das Ziel ist es, unseren Aktionären den Zugang zu Wohneigentum zu ermöglichen und attraktive sowie stabile Renditen aus den Mieteinnahmen unserer Immobilien zu erwirtschaften – bei einer Mindestinvestition von CHF 49’000.

Dank seines privilegierten Netzwerks von Immobilienverwaltungen und einzigartigen Beziehungen zu Bauträgern macht SIPA Crowd Immo exklusive Immobilien zugänglich, die von Privatpersonen nur schwer zu identifizieren wären.

Die Auswahl der Immobilien erfolgt durch einen strikten Auswahlprozess:

1. Unsere Teams durchkämmen die Schweiz auf der Suche nach Immobilien
2. Eine gründliche finanzielle Analyse der ausgewählten Immobilien wird intern durchgeführt.
3. Ein zugelassener Experte erstellt eine unabhängige Bewertung, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis dem Marktwert entspricht.
4. Eine technische Analyse wird von einem unabhängigen Experten durchgeführt, um sich vom allgemeinen Zustand des Gebäudes zu überzeugen und gegebenenfalls potenzielle Arbeiten zu budgetieren.

Unsere Teams wählen nur 2% der geprüften Immobilien aus, um sie Investoren anzubieten.

Aus organisatorischen Gründen führen wir keine Besichtigungen von Gebäuden durch. Da Adressen jedoch an potenzielle Investoren weitergegeben werden, ist ein Besuch vor Ort möglich. Die Details zu den Gebäuden finden Sie in einem vollständigen Dossier, das Sie von unserer Seite herunterladen können. « Eigenschaften ».

Unsere Investoren beteiligen sich an unseren Projekten mit dem Ziel, Renditen zu erzielen, und nicht mit der Absicht, dort zu wohnen. Wenn ein Investor jedoch dort wohnen möchte und eine Wohnung verfügbar ist, kann er sich direkt mit der Hausverwaltung in Verbindung setzen.

Bei unserem Angebot, in Renditeobjekte in der Schweiz zu investieren, sind wir an das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland (BewG) gebunden. Aus diesem Grund gilt unser Angebot für folgende Personen:

• Schweizer Bürger, die im Land wohnen
• Inhaber von Aufenthaltsgenehmigungen B und C, die Staatsangehörige eines Mitgliedstaates der Europäischen Union (EU) oder der Europäischen Freihandelsassoziation (EFTA) sind.

Eine juristische Person mit Firmensitz in der Schweiz kann durchaus in eine von SIPA Crowd Immo angebotene Immobilie investieren.

Nicht nur die Gesellschaft muss in der Schweiz registriert sein, sondern auch die Eigentümer müssen die Schweizer Staatsbürgerschaft besitzen oder in der Schweiz ansässig sein.

Als Aktionär profitieren Sie von den Dividendenausschüttungen des Unternehmens. Sie können an ordentlichen oder ausserordentlichen Hauptversammlungen teilnehmen und Ihre Entscheidungsbefugnis geltend machen.

Wir erhalten eine Provision von 5% auf den Kaufpreis sowie auf die Wertsteigerung der Immobilie. Diese beinhaltet :

• Die Suche nach der Immobilie und Analyse des Projekts (finanziell und technisch)
• Die Finanzierung des gesamten Projekts
• Die administrative und rechtliche Verwaltung (Gründung der AG, notarielle Unterzeichnung usw.)
• Der Abschluss der Hypothek (von SIPA Crowd Immo bereitgestellte Garantie).
• Die Überwachung und Berichterstattung über den Zustand des Gebäudes
• Die Durchführung der jährlichen Generalversammlungen und das Stellen des Verwaltungsrates.
• Und vieles mehr

Wir erhalten eine Provision von 5% auf den Kaufpreis. Diese beinhaltet:

• Die Suche nach dem Objekt
• Die Analyse des Projekts
• Der Abschluss der Hypothek
• Der Verwaltervertrag
• Die Unterzeichnung des öffentlichen Kaufvertrags vor dem Notar

Ausserdem ist unser Honorar bereits im Verkaufspreis der Aktien enthalten und beinhaltet alle Transaktionskosten. Zudem wird eine Provision von 4,5% auf die Mieteinnahmen erhoben, um die Immobilienverwaltung zu entschädigen, die für die Verwaltung des Gebäudes zuständig ist.

Je nach Projekt kann der Mindestbetrag variieren. Er beginnt in der Regel bei CHF 49’000.

Nein. Alle Informationen, die den Anlegern auf unserer Website und in allen Anlagedokumenten zur Verfügung gestellt werden, dienen ausschliesslich zu Informationszwecken und basieren auf historischen Daten.

Jede Investition ist mit Risiken verbunden, welche die Renditen stark beeinflussen können. SIPA Crowd Immo rät jedem Investor, für jede Investition einen Anlage- und Steuerexperten zu konsultieren.

Es gibt 2 Verträge, die von unserer Partner-Anwaltskanzlei aufgesetzt werden. Die Investoren müssen den Aktienverkaufsvertrag zwischen SIPA Crowd Immo (dem Verkäufer) und den Aktionären (dem Käufer) sowie die Aktionärsverträge unterzeichnen.

Die Einzahlung der Gelder muss auf das Konsignationskonto der Anwaltskanzlei erfolgen, die Partner von SIPA Crowd Immo ist. Sobald die Verträge von jedem Aktionär unterzeichnet sind, wird die Anwaltskanzlei die Überweisung der gesamten Gelder zugunsten von SIPA Crowd Immo SA veranlassen.

Den Aktionären steht es frei, ihre Anteile jederzeit zu verkaufen. Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Jedem Aktionär wird vierteljährlich ein Reporting zugestellt, damit er seine Investition und deren Entwicklung verfolgen kann. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen ausserdem für weitere Fragen zur Verfügung.

Wir raten Ihnen, Ihr Portfolio zu diversifizieren. Aus diesem Grund bieten wir Immobilien mit unterschiedlicher Nutzung, in verschiedenen geografischen Zonen und mit einer Reihe von Finanzierungsinstrumenten an. Dies ermöglicht eine optimale Diversifizierung und somit eine systematische Begrenzung des Risikos.

Die Dividenden, die unsere Kunden erhalten, unterliegen der Verrechnungssteuer, da es sich um Kapitalgewinne handelt. Aus Gründen der Steuertransparenz werden 35% der Dividenden abgezogen. Die Verrechnungssteuer ist ein Anreiz für den Steuerzahler, das gesamte Einkommen zu deklarieren.

Unsere Gebäude werden von Immobilienverwaltungen verwaltet, die für ihre Professionalität bekannt sind und im Laufe der Zeit zu vertrauenswürdigen Partnern geworden sind.

SIPA Crowd Immo hat die Verwaltungskosten in der Finanzierungsübersicht prognostiziert, um die Nettorendite zu berechnen, die an die Aktionäre ausgezahlt wird.