Domande frequenti sull’azionariato dei dipendenti.

SIPA crowd immo è una rinomata società svizzera con un concetto innovativo basato sull’azionariato partecipativo immobiliare: ogni investitore diventa azionista e comproprietario di una frazione di un immobile da investimento, partecipando al capitale di una società per azioni.

In questo modo, offriamo ai nostri clienti un servizio “chiavi in mano” che semplifica l’investimento immobiliare e consente di ottenere rendimenti fino al 7%.

Abbiamo creato una rete di partner di fiducia (avvocati, notai, revisori dei conti, fiduciari, architetti, sviluppatori, gestori immobiliari, ecc.) che ci permette di offrire opportunità di investimento uniche e diverse da quelle disponibili sul mercato.

In quanto società di diritto svizzero, SIPA crowd immo ha stabilito un modello di business conforme alle normative vigenti.

SIPA crowd immo ha creato un modello innovativo in Svizzera, quello della proprietà immobiliare partecipativa.

Utilizzando fondi propri e in collaborazione con il nostro fornitore di mutui, acquistiamo immobili residenziali in Svizzera, selezionati in base a un rigoroso processo di acquisto.

Il nostro obiettivo è dare ai nostri azionisti l’accesso alla proprietà immobiliare e generare rendimenti interessanti e stabili grazie al reddito da locazione generato dai nostri immobili, a fronte di un investimento minimo di 49.000 franchi svizzeri.

Grazie alla sua rete privilegiata di gestori immobiliari e ai suoi legami unici con i costruttori, SIPA crowd immo mette a disposizione immobili esclusivi che i privati difficilmente riuscirebbero a individuare.
Gli immobili vengono scelti attraverso un rigoroso processo di selezione:

1. I nostri team attraversano la Svizzera alla ricerca di proprietà.
2. Un’analisi finanziaria approfondita delle proprietà selezionate viene effettuata internamente.
3. Viene nominato un perito contabile che effettua una valutazione indipendente per garantire che il prezzo di acquisto corrisponda al valore di mercato.
4. Un’analisi tecnica viene effettuata da un esperto indipendente per accertare le condizioni generali dell’edificio e per preventivare eventuali lavori.

Per motivi organizzativi, non visitiamo gli immobili. Tuttavia, poiché ai potenziali investitori viene fornito l’indirizzo, è possibile visitare l’immobile. I dettagli dell’edificio sono disponibili in un file completo che può essere scaricato dalla nostra pagina degli «  immobili ».

I nostri investitori partecipano ai nostri progetti con l’obiettivo di ottenere un rendimento, non con l’obiettivo di viverci. Tuttavia, se un investitore desidera viverci e un immobile è disponibile, può contattare direttamente la società di gestione immobiliare.

Nell’offrire ai nostri clienti l’opportunità di investire in immobili d’investimento con sede in Svizzera, dobbiamo rispettare la Legge federale sull’acquisto di immobili da parte di persone all’estero (LFAIE). Di conseguenza, le persone soggette ai nostri progetti sono :

• Cittadini svizzeri residenti nel Paese
• I titolari di permessi di soggiorno B e C che sono cittadini di uno Stato membro dell’Unione Europea (UE) o dell’Associazione Europea di Libero Scambio (EFTA).

Una persona giuridica con sede legale in Svizzera può investire in un immobile offerto da SIPA crowd immo.

Il concetto proposto da SIPA crowd immo consente di investire in progetti immobiliari di una certa portata. Diventando azionisti, i nostri clienti hanno la possibilità di beneficiare di rendimenti da locazione proporzionali al capitale investito.

Solitamente riservata a un pubblico facoltoso, SIPA crowd immo SA offre a tutti la possibilità di diventare azionisti con un importo più accessibile, minimizzando i rischi e soprattutto beneficiando di rendimenti interessanti.

In qualità di azionisti, avete diritto a ricevere i dividendi dalla società e a partecipare alle assemblee generali ordinarie e straordinarie, nelle quali potete esercitare il vostro potere decisionale.

Il ruolo di SIPA crowd immo è multiforme e si evolve nel corso della nostra collaborazione, garantendo al contempo un servizio di alta qualità. Siamo quindi responsabili di :

• Selezione di un immobile da un’ampia gamma, in base a criteri rigorosi
• Negoziazione di mutui con gli istituti di credito
• Compiere i passi necessari con il notaio
• Nominare un’agenzia per la gestione degli inquilini
• Adottare le misure amministrative

Riceviamo una commissione del 5% sul prezzo di acquisto e sull’aumento di valore dell’immobile, che comprende:

• Ricerca dell’immobile
  Analisi del progetto (finanziaria e tecnica)
• Finanziamento dell’intero progetto
  Gestione amministrativa e legale (creazione della SA, firma del notaio, ecc.)
• Organizzazione dell’ipoteca (garanzia fornita da SIPA crowd immo).
• Monitoraggio e rendicontazione della vita dell’immobile
• Gestione delle assemblee generali annuali e del consiglio di amministrazione
• E molto altro ancora

A seconda del progetto, l’importo minimo può variare. In genere si parte da CHF 49,000 svizzeri.

Tutte le informazioni messe a disposizione degli investitori attraverso il nostro sito web e in tutti i documenti di investimento hanno scopo puramente informativo e si basano su dati storici.
Ogni investimento comporta dei rischi che possono avere un impatto significativo sui rendimenti. SIPA crowd immo consiglia a tutti gli investitori di consultare un esperto di investimenti e di fiscalità per ogni investimento.

Esistono 2 contratti che vengono redatti dal nostro studio legale partner. Gli investitori devono firmare il contratto di vendita delle azioni tra SIPA crowd immo (il venditore) e gli azionisti (l’acquirente), nonché i patti parasociali che vincolano tutti gli azionisti.

I fondi devono essere versati sul conto di deposito dello studio legale partner di SIPA crowd immo. Una volta che i contratti sono stati firmati da ciascun socio, lo studio legale trasferirà tutti i fondi a SIPA crowd immo.

Gli azionisti sono liberi di vendere le loro azioni in qualsiasi momento. Non esitate a contattarci per ulteriori dettagli.

A ogni azionista viene inviata una relazione trimestrale che consente di seguire il proprio investimento e i suoi progressi. Il nostro personale è inoltre a disposizione per rispondere a qualsiasi domanda.

Vi incoraggiamo a diversificare il vostro portafoglio. Per questo motivo offriamo una gamma di edifici per diversi usi, in diverse aree geografiche, con una serie di strumenti finanziari che offrono una diversificazione ottimale e limitano il rischio sistematico.

I dividendi percepiti dai nostri clienti sono soggetti all’imposta alla fonte perché si tratta di redditi da capitale. Nell’interesse della trasparenza fiscale, la Confederazione incassa il 35% dei dividendi e li trasferisce l’anno successivo, incoraggiando così i contribuenti a dichiarare tutti i loro redditi.

I nostri edifici sono gestiti da amministratori di proprietà rinomati per la loro professionalità e che sono diventati partner fidati nel corso degli anni.

SIPA crowd immo ha incluso le commissioni di gestione nella tabella finanziaria per calcolare il rendimento netto da corrispondere agli azionisti.