FAQ de l’actionnariat participatif

SIPA crowd immo est une société suisse renommée dont le concept novateur est basé sur l’actionnariat participatif immobilier: chaque investisseur devient actionnaire et copropriétaire d’une fraction d’un immeuble de rendement en prenant part au capital d’une SA.

Ainsi, nous offrons à nos clients un service clé en main pour investir facilement dans l’immobilier et bénéficier de rendements jusqu’à 7%.

Nous nous sommes entourés de partenaires de confiance (avocats, notaires, sociétés d’audit, fiduciaires, architectes, promoteurs, régies immobilières, etc..) ce qui nous permet de proposer des opportunités d’investissement inédites, qui se démarquent de ce qui se fait sur le marché.

Etant une société de droit suisse, SIPA crowd immo a mis en place un modèle d’affaires conforme aux règlementations en vigueur.

SIPA crowd immo a créé un modèle innovant en Suisse, celui de l’actionnariat participatif immobilier.

Nous achetons avec nos fonds propres et en partenariat avec notre prestataire hypothécaire, des immeubles résidentiels en Suisse, sélectionnés selon un processus d’achat rigoureux.

Notre objectif est de permettre à nos actionnaires d’accéder à la propriété et de générer des rendements attractifs et stables issus des revenus locatifs de nos immeubles, pour un investissement minimum de CHF 49’000.

Grâce à son réseau privilégié de gérances immobilières et de connexions uniques auprès de promoteurs, SIPA crowd immo rend accessible des biens exclusifs qui seraient difficilement identifiables par des particuliers.
La sélection des propriétés s’effectue à travers un strict processus de sélection :

1. Nos équipes sillonnent la Suisse à la recherche de biens
2. Une analyse financière approfondie des immeubles sélectionnés est effectuée en interne
3. Un expert agréé est mandaté afin de conduire une évaluation indépendante afin de s’assurer que le prix d’acquisition corresponde à la valeur de marché
4. Une analyse technique est réalisée par un expert indépendant afin de s’assurer de l’état général de l’immeuble et de budgéter les travaux potentiels le cas échéant.

Au terme de cette procédure, nos équipes ne retiennent que 2% des biens audités pour les proposer aux investisseurs.

Pour des raisons d’organisation, nous n’effectuons pas de visite d’immeubles. Toutefois, l’adresse étant communiquée aux potentiels investisseurs, il est néanmoins possible de se rendre sur place. Les détails afférents à l’immeuble sont disponibles dans un dossier complet téléchargeable depuis notre page « propriétés ».

Nos investisseurs participent à nos projets dans le but de percevoir des rendements et non pas dans l’optique d’y habiter. En revanche, si un investisseur souhaite y habiter et qu’un logement est disponible, il peut prendre directement contact avec la régie en charge de la gérance de l’immeuble.

En proposant à nos clients d’investir dans des immeubles de rendement basé en Suisse, nous devons respecter la Loi Fédérale sur l’Acquisition d’Immeubles par des personnes à l’Etranger (LFAIE). De ce fait, les personnes assujettis à nos projets sont :

• Les citoyens suisses qui résident dans le pays
• Les détenteurs de permis résidentiels B et C, ressortissants des Etats membres de l’Union Européenne (UE) ou de l’Association Européenne de Libre Echange (AELE).

Une personne morale dont le siège social est domicilié en Suisse peut tout à fait investir dans un bien immobilier proposé par SIPA crowd immo.

Non seulement la société doit être enregistrée en Suisse mais les propriétaires doivent être de nationalité suisse ou résidents suisses.

La qualité d’actionnaire vous donne le droit de bénéficier des dividendes reversés par la société et de participer aux assemblées générales ordinaires ou extraordinaires durant lesquelles vous pourrez faire valoir votre pouvoir de décision.

Le rôle de SIPA crowd immo est multiple et évolue durant notre collaboration tout en vous assurant un service de qualité. Nous sommes donc en charge de :

• Sélectionner un immeuble parmi un large choix et selon des critères stricts
• Négocier l’hypothèque auprès des établissements de crédit
• Faire les démarches auprès du notaire
• Mandater une régie pour gérer les locataires
• Faire les démarches administratives

Nous percevons une commission de 5% sur le prix d’achat ainsi que sur la plus value de l’immeuble qui inclut :

• La recherche du bien
• L’analyse du projet (financière et technique)
• Le financement du projet dans sa globalité
• La Gestion administrative et juridique (création de la SA, signature notaire etc…)
• La conclusion de l’hypothèque (garantie fournie par SIPA crowd immo)
• Le suivi et le reporting de la vie de l’immeuble
• La gestion des assemblées générales annuelles et du conseil administratif
• Et bien plus

En fonction de chaque projet, le montant minimum peut varier. Il commence généralement à CHF 49’000.

Non. Toutes les informations mises à disposition des investisseurs au travers de notre site internet ainsi que dans tous les documents d’investissements le sont à titre indicatif uniquement et basés sur les données historiques.
Chaque investissement comporte des risques et ceux-ci peuvent impacter fortement les rendements. SIPA crowd immo conseille à chaque investisseur de consulter un expert en investissement et un fiscaliste pour chaque investissement.

Il existe 2 contrats qui sont rédigés par notre cabinet d’avocat partenaire. Les investisseurs doivent signer la convention de vente d’actions entre SIPA crowd immo (le vendeur) et les actionnaires (l’acheteur) ainsi que les conventions d’actionnaires qui lient tous les actionnaires entre eux.

Le versement des fonds est à effectuer sur le compte de consignation de l’Etude d’avocats partenaire de SIPA crowd immo. Lorsque les contrats seront signés par chaque actionnaire, l’Etude d’avocats se chargera de transférer l’intégralité des fonds en faveur de SIPA crowd immo.

Les actionnaires sont libres de vendre leurs parts à tout moment. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de précisions.

Un reporting trimestriel est envoyé à chaque actionnaire pour qu’il puisse suivre son investissement et son évolution. Nos collaborateurs sont également à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

Nous vous encourageons à diversifier votre portefeuille. C’est pour cela que nous proposons des immeubles à usage varié, dans des zones géographiques diverses avec un panel d’instruments financiers offrant une diversification optimale et permettant de limiter le risque systématique.

Les dividendes que perçoivent nos clients sont soumis à l’impôt anticipé car ce sont des gains sur capital. Pour une question de transparence fiscale, la confédération perçoit 35% des dividendes pour les rétrocéder l’année suivante, cela incite le contribuable à déclarer tous ses revenus.

Nos immeubles sont gérés par des régies immobilières reconnues pour leur professionnalisme et qui sont devenues avec le temps des partenaires de confiance.

SIPA crowd immo a prévisionné les frais de gestion dans le tableau financier pour calculer le rendement net qui sera versé aux actionnaires.