Definire la piattaforma SIPA Immobilier SA
Condizioni generali
A. GENERALE
| 1. | Le presenti condizioni generali (di seguito denominate "Condizioni generali") di SIPA Immobilier SA, Rue du Lion d'or 6, 1003 Losanna, Svizzera (di seguito denominata "SIPA Immobilier SA") disciplinano le condizioni di utilizzo e i diritti e gli obblighi dell'utente (di seguito denominato "Utente") del sito web www.sipa.swiss e di conseguenza di tutti i sottodomini di sipa.swiss (di seguito denominato "Sito web"). |
| 2. | Se l'Utente non desidera essere vincolato dalle Condizioni Generali di seguito riportate, non deve accedere al Sito Web o a nessuna delle sue pagine. |
B. SITO WEB
| 1. | Il sito web è una piattaforma per potenziali investitori in immobili o progetti offerti da SIPA Immobilier SA. |
| 2. | Accedendo e consultando il Sito e le sue pagine, l'Utente riconosce di aver letto, compreso e accettato di essere vincolato dalle presenti Condizioni Generali. Eventuali accordi specifici relativi ai servizi e ai prodotti personalizzati di SIPA Immobilier SA (compresi eventuali contratti di intermediazione e di gestione immobiliare) sono complementari alle presenti Condizioni Generali. In caso di conflitto, prevalgono le disposizioni di tali accordi specifici. |
| 3. | L'accesso al Sito Web o ai suoi servizi può essere limitato in qualsiasi momento qualora ciò sia necessario per motivi di sicurezza o per l'attuazione di misure tecniche. Gli Utenti non possono avanzare alcuna pretesa a seguito di tali limitazioni. |
C. CONTO UTENTE
| 1. | L'utilizzo del Sito web è subordinato all'accettazione dei presenti Termini e condizioni e l'accesso ad alcune parti del Sito web è subordinato alla preventiva creazione di un account utente (di seguito denominato "Account utente"). Ogni Utente può creare un solo account, personale e non trasferibile. |
| 2. | La registrazione è aperta a (i) persone fisiche di almeno 18 anni e con piena capacità civile e (ii) persone giuridiche debitamente costituite. Quando un Account utente viene registrato per una persona giuridica, la persona fisica che crea l'account garantisce di avere i poteri per rappresentare la persona giuridica per conto della quale agisce. In deroga a qualsiasi altra disposizione delle presenti Condizioni generali, a qualsiasi persona fisica o giuridica che conceda prestiti o crediti al consumo a titolo professionale - secondo la definizione della Legge federale sul credito al consumo del 23 marzo 2001 - è vietato l'utilizzo del sito web, a meno che SIPA Immobilier SA non abbia espressamente dato il proprio consenso per iscritto. Ulteriori condizioni e restrizioni specifiche, anche in relazione al domicilio dell'Utente, possono essere applicate a specifiche Campagne e Progetti (come definiti di seguito), in particolare in relazione alla Legge federale sull'acquisto di immobili da parte di persone all'estero del 16 dicembre 1983. |
| 3. | Le informazioni relative all'accesso all'Account utente (login e password) sono strettamente riservate e devono essere mantenute segrete sotto l'esclusiva responsabilità dell'Utente. SIPA Immobilier SA non può essere ritenuta responsabile in caso di accesso non autorizzato all'Account utente da parte di terzi. L'Utente deve informare immediatamente SIPA Immobilier SA se un terzo ha avuto accesso improprio al suo Account utente o alla sua e-mail, o se la sicurezza dell'Account utente o dell'e-mail è stata compromessa in qualsiasi altro modo. |
| 4. | L'Utente garantisce che tutte le informazioni da lui fornite a SIPA Immobilier SA tramite il sito web sono complete, accurate e veritiere. L'Utente è tenuto a mantenere aggiornate le proprie informazioni e a informare SIPA Immobilier SA di eventuali modifiche. |
| 5. | Tutte le informazioni e i documenti messi a disposizione dell'Utente da SIPA Immobilier SA, compresi quelli relativi a un immobile specifico, devono essere mantenuti riservati e non possono essere comunicati a terzi, ad eccezione del consulente finanziario, legale o fiscale dell'Utente. Se queste informazioni vengono comunicate al suo consulente finanziario, legale o fiscale, l'Utente si impegna a informare tale consulente della presente clausola di riservatezza e a obbligarlo a rispettarla rigorosamente. L'Utente è responsabile di qualsiasi violazione di questa clausola di riservatezza. |
| 6. | Una volta creato l'account utente, l'utente deve seguire il processo di accreditamento in conformità con i requisiti dei partner di SIPA Immobilier SA per poter accedere alle offerte pubblicate sul sito web. L'accreditamento può essere rifiutato senza fornire alcuna motivazione. Di conseguenza, se l'accreditamento viene rifiutato, l'Utente sarà bloccato e non potrà accedere al suo Account utente. |
D. ABBONAMENTO
| 1. |
Previa creazione di un Account Utente e accreditamento, l'Utente può consultare i Progetti approvati sul Sito Web per un'eventuale sottoscrizione e può richiedere ulteriori informazioni sul Sito Web. Quando l'Utente propone di sottoscrivere un Progetto, conferma di aver esaminato e compreso i termini e le condizioni per la raccolta di fondi per il Progetto e di essere consapevole dei rischi relativi a tale sottoscrizione. L'Utente conferma di aver letto e compreso i fattori di rischio e di essere consapevole che l'elenco dei fattori di rischio non è esaustivo. Nel caso in cui SIPA Immobilier SA ritenga che l'Utente sia idoneo alla sottoscrizione finale, SIPA Immobilier SA invierà all'Utente un modulo di sottoscrizione e altri documenti relativi al Progetto (di seguito: i "Documenti"). |
| 2. | Se la sottoscrizione finale dell'Utente è approvata da SIPA Immobilier SA e dai suoi partner per il Progetto (come la banca depositaria e la banca che finanzia parte del Progetto), l'investimento è concluso tra l'Utente e SIPA Immobilier SA. Tra l'Utente e SIPA Immobilier SA, l'Utente si assume da solo tutti i rischi relativi alla sottoscrizione di un Progetto. SIPA Immobilier SA non fornisce alcuna garanzia sul successo del Progetto, né nei confronti di altri Utenti. Nel caso in cui l'assegnazione finale sia inferiore alla sottoscrizione effettuata dall'Utente (ad esempio a causa di una forte domanda per il Progetto), SIPA Immobilier SA ne informerà l'Utente prima di convalidare e accettare la sottoscrizione. |
| 3. | SIPA Immobilier SA è libera di rifiutare un abbonamento senza fornire alcuna motivazione e senza alcuna responsabilità. |
| 4. | Gli utenti possono investire nei Progetti solo (i) per conto proprio, (ii) per conto di terzi per investimenti privati di questi ultimi e sulla base di una valida procura o (iii) per conto di una persona giuridica sulla base di una valida procura. In ogni caso, il nome del beneficiario effettivo e/o della persona di controllo (nel caso di una persona giuridica) ai sensi dell'art. 2a della legge sul riciclaggio di denaro del 10 ottobre 1997 deve essere fornito per iscritto prima del trasferimento di qualsiasi importo da parte dell'Utente, su richiesta di SIPA Immobilier SA. L'Utente non è autorizzato a sottoscrivere un Progetto al fine di rivenderlo immediatamente a terzi, né a sottoscriverlo per conto di un altro Utente, né ad agire come intermediario per conto di terzi senza il previo consenso scritto di SIPA Immobilier SA. |
| 5. | L'Utente si impegna a non acquistare gli immobili menzionati nel Progetto o nella Campagna senza utilizzare la piattaforma di SIPA Immobilier SA. |
| 6. | Se l'importo minimo indicato nel Progetto non viene raggiunto entro il periodo della Campagna, l'importo sottoscritto dall'Utente per il Progetto gli viene restituito dall'ente interessato. |
E. PROGETTO
| 1. | Una volta approvato da SIPA Immobilier SA, il Progetto viene pubblicato sul Sito e gli Utenti possono proporre abbonamenti. Il Progetto è pubblicato esclusivamente con informazioni fornite da terzi. SIPA Immobilier SA non garantisce che le informazioni fornite da terzi o da qualsiasi altro fornitore di dati siano complete o accurate. |
| 2. | L'Utente deve indicare l'importo che desidera sottoscrivere, che deve essere almeno pari a quello indicato sul Sito Web per il Progetto in questione. |
| 3. | La sottoscrizione effettuata dall'Utente costituisce un impegno a stipulare un rapporto contrattuale con SIPA Immobilier SA, a condizione che le altre condizioni preliminari (compreso il successo della Campagna) siano state soddisfatte e che la sottoscrizione dell'Utente sia stata accettata. |
| 4. | Una campagna dura fino alla fine del periodo scelto da SIPA Immobilier SA. |
| 5. | SIPA Immobilier SA non fornisce alcuna garanzia sulla fattibilità o sul successo di una Campagna e/o di un Progetto. |
| 6. | Quando una Campagna ha successo, SIPA Immobilier SA e l'Utente entrano in un rapporto contrattuale secondo il piano commerciale scelto da SIPA Immobilier SA per il suo Progetto. |
| 7. | Quando la Campagna è andata a buon fine, l'Utente riceverà sul Sito web le informazioni per il pagamento, nonché tutte le informazioni necessarie relative all'abbonamento. Nessun importo sarà trasferito sul conto bancario di SIPA Immobilier SA. |
F. RESPONSABILITÀ
| 1. | In nessun caso, fatte salve le leggi obbligatorie applicabili, SIPA Immobilier SA, i suoi direttori, funzionari, dipendenti e altri ausiliari saranno responsabili, anche in caso di negligenza, per qualsiasi danno, perdita o responsabilità, compresi, senza limitazioni, danni, perdite o responsabilità dirette o indirette, speciali, incidentali o consequenziali in relazione all'uso del sito web, all'hacking dell'account dell'Utente, l'usurpazione dell'identità dell'Utente o la dipendenza, l'uso o l'incapacità dell'Utente di utilizzare le informazioni e i servizi del sito web, o in relazione a qualsiasi mancata prestazione, errore, omissione, interruzione, difetto, ritardo nel funzionamento o nella trasmissione, virus informatico o guasto della linea o del sistema, anche se l'Utente informa SIPA Immobilier SA della possibilità di tali danni, perdite o spese. Inoltre, SIPA Immobilier SA non si assume alcuna responsabilità per eventuali manipolazioni del sistema informatico dell'Utente da parte di terzi non autorizzati. |
| 2. | SIPA Immobilier SA non garantisce l'accuratezza, l'adeguatezza, la completezza o la tempestività delle informazioni e dei servizi presenti sul sito web, né che l'uso del sito sia privo di errori. |
| 3. | SIPA Immobilier SA non garantisce che il Sito sia disponibile o che soddisfi le esigenze dell'Utente, che l'accesso sia ininterrotto, che non vi siano ritardi, guasti, errori, omissioni o perdite di informazioni trasmesse, che non vengano trasmessi virus o altre proprietà dannose, contaminanti o distruttive o che non si verifichino danni al sistema informatico dell'Utente. L'Utente è l'unico responsabile dell'adeguata protezione e del backup dei dati e/o delle apparecchiature e deve adottare precauzioni ragionevoli e appropriate per la scansione di virus informatici o altre proprietà distruttive. |
G. NESSUN CONSIGLIO, NESSUNA RACCOMANDAZIONE
| 1. | Né le informazioni né le opinioni espresse in questo sito web costituiscono un'offerta o una raccomandazione a concludere transazioni o a compiere un atto legale di qualsiasi tipo. |
| 2. | Le informazioni contenute nel sito web non possono essere interpretate come la creazione di un rapporto giuridico, in particolare di un mandato ai sensi dell'articolo 394 del Codice delle Obbligazioni svizzero, tra SIPA Immobilier SA e l'Utente, o come la garanzia di un ritorno sull'investimento. |
| 3. | Il contenuto delle informazioni, dei grafici, delle relazioni e di qualsiasi altro dato che compaiono sul sito web sono forniti a titolo puramente informativo e possono essere soggetti a modifiche. Alcune informazioni contenute nel sito web sono state ottenute da fonti esterne a SIPA Immobilier SA. Sebbene tali informazioni siano ritenute affidabili ai fini del presente documento, non viene fornita alcuna garanzia in merito all'accuratezza o alla completezza di tali informazioni e SIPA Immobilier SA declina ogni responsabilità in merito a tali informazioni. |
| 4. | SIPA Immobilier SA non è responsabile delle decisioni di investimento dell'Utente. Qualsiasi investimento è di natura speculativa e può comportare il rischio di perdere l'intero investimento. Nulla di quanto contenuto nel sito web deve essere interpretato come una raccomandazione di investimento. L'Utente deve valutare attentamente la propria situazione finanziaria prima di effettuare qualsiasi investimento. SIPA Immobilier SA non verifica la pertinenza o l'adeguatezza della sottoscrizione effettuata dall'Utente rispetto alla sua esperienza, alle sue conoscenze, alla sua situazione finanziaria e ai suoi obiettivi di investimento. SIPA Immobilier SA raccomanda all'Utente di analizzare in modo indipendente i progetti proposti prima di prendere in considerazione un potenziale investimento e di consultare fonti qualificate e indipendenti di consulenza sugli investimenti e altri professionisti legali e fiscali prima di prendere in considerazione un potenziale investimento. |
| 5. | SIPA Immobilier SA non fornisce all'Utente alcuna consulenza finanziaria, fiscale o legale. L'Utente rimane responsabile dei propri obblighi fiscali (o di qualsiasi altro obbligo legale) relativi all'investimento effettuato. SIPA Immobilier SA non si assume alcuna responsabilità al riguardo. SIPA Immobilier SA raccomanda agli Utenti di consultare un consulente legale, finanziario e/o fiscale nella propria giurisdizione fiscale. |
| 6. | L'Utente è tenuto a verificare autonomamente il Progetto e i rischi ad esso connessi e a rivolgersi ad esperti da lui scelti (ad esempio un notaio, un esperto immobiliare, un consulente finanziario o fiscale) a proprie spese e sotto la propria responsabilità. |
H. SITI COLLEGATI
| 1. | I link presenti sul Sito possono reindirizzare l'Utente a siti web di terzi che non sono né di proprietà né controllati da SIPA Immobilier SA. L'accesso a questi siti di terzi è a carico dell'Utente e sotto la sua esclusiva responsabilità. |
I. PROPRIETÀ INTELLETTUALE
| 1. | Alcune delle informazioni disponibili sul sito web (compresi logo, design, marchi, software e altro) sono protette da copyright e sono di proprietà di SIPA Immobilier SA. Nulla di quanto contenuto nel sito web può essere interpretato come una concessione di licenza o di diritto all'uso di immagini, marchi, marchi di servizio o logo di SIPA Immobilier SA. In nessun caso l'Utente può acquisire diritti su qualsiasi software o materiale scaricandolo o copiandolo dal sito web. L'Utente può salvare o stampare una copia cartacea di pagine e/o sezioni del Sito web, a condizione che non rimuova alcun avviso di copyright o di altri diritti di proprietà. Tutti i diritti di proprietà di SIPA Immobilier SA rimangono di proprietà di SIPA Immobilier SA, che ne è l'unica titolare. I diritti di proprietà di terzi sono espressamente riservati. |
J. MEZZI DI COMUNICAZIONE
| 1. | Qualsiasi comunicazione tra l'Utente e SIPA Immobilier SA può essere effettuata via e-mail all'indirizzo di posta elettronica indicato dall'Utente nel suo account utente (o per posta raccomandata, se necessario o richiesto dalla legge). |
| 2. | Si richiama l'attenzione dell'Utente sui notevoli rischi che possono derivare dall'uso della posta elettronica (hacking, virus, problemi di modifica o trasmissione dei messaggi, ecc.) e sui problemi di riservatezza che ne possono derivare. L'Utente si assume da solo i rischi inerenti all'uso della posta elettronica. SIPA Immobilier SA non potrà essere ritenuta responsabile per le perdite che ne derivano. Inoltre, SIPA Immobilier SA non si assume alcuna responsabilità per eventuali danni derivanti dall'uso di e-mail o di qualsiasi altro mezzo di trasmissione, in particolare in caso di perdita, ritardo o modifica. |
K. NON SOLLECITAZIONE
| 1. | L'Utente si impegna a non contattare, direttamente o indirettamente, società affiliate in relazione al Progetto per un periodo di tre anni dopo aver avuto accesso alle informazioni su un Progetto. In caso di violazione di questa clausola di non concorrenza, l'Utente sarà tenuto a risarcire i danni a SIPA Immobilier SA. |
L. MODIFICHE ALLE CONDIZIONI GENERALI
| 1. | SIPA Immobilier SA si riserva il diritto di modificare le Condizioni generali in qualsiasi momento. |
| 2. | L'Utente riceverà una notifica via e-mail all'indirizzo di posta elettronica associato all'Account Utente di qualsiasi modifica apportata alle Condizioni Generali e le modifiche si applicheranno solo all'accesso e all'utilizzo del Sito Web da parte dell'Utente e alle operazioni effettuate sul Sito Web dopo tale notifica. |
| 3. | Tra l'Utente e SIPA Immobilier SA si applica la versione più recente pubblicata sul sito web. |
M. DIRITTO APPLICABILE E FORO COMPETENTE
| 1. | L'uso del Sito web è soggetto alla legge svizzera, che regola esclusivamente l'interpretazione, l'applicazione e gli effetti di tutte le condizioni d'uso di cui sopra, senza tener conto di eventuali conflitti di leggi. I tribunali di Losanna (Svizzera) avranno la giurisdizione esclusiva su qualsiasi reclamo o controversia derivante da o in relazione all'uso del Sito web. |
