Welche Funktion hat die Mietverwaltung eines Investitionsprojekts in der Schweiz?
“Eine Reihe von Aufgaben, die der Verwaltung einer vermieteten Wohnung gewidmet sind.”
Es wird häufig angenommen, dass Aktionäre, die in Mietimmobilien investiert haben, die Verwaltung ihrer Immobilien aus verschiedenen Gründen delegieren möchten: Zeitmangel (insbesondere bei Investitionen in mehrere Renditeobjekte), Kompetenzmangel, Seelenfrieden etc.
Bei SIPA Crowd Immo bieten wir unseren Klientinnen und Klienten die Möglichkeit in Immobilien in der Schweiz zu investieren und von einem schlüsselfertigen und massgeschneiderten Service zu profitieren, ohne sich um die Mietverwaltung der Immobilie zu kümmern.
So arbeiten wir mit erfahrenen Partnern zusammen, wie der Immobilienverwaltung Petignat & Amor die für die administrative und finanzielle Verwaltung unserer Investitionsprojekte zuständig ist. Diese ist lokal anerkannt und verfügt über wertvolle Erfahrung in diesem Bereich.
Dadurch erhalten unsere Investoren, ihre Mieteinnahmen jährlich, ohne sich um irgendetwas kümmern zu müssen.
In diesem Artikel erfahren Sie mehr darüber, was Mietverwaltung ist und welche Vorteile sie Investoren tatsächlich bieten kann.
Was sind die Bestandteile einer Mietverwaltungsvollmacht?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in Immobilien in der Schweiz zu investieren, aber wenn wir kurz zusammenfassen und nur die Investition in direkte Immobilien (durch Renditeobjekte) erwähnen, sind wir uns alle in einem Punkt einig: Ein Investor möchte eine Rendite auf seine Investition erzielen und das Risiko, Geld und Zeit zu verlieren, minimieren.
Gerade in Bezug auf den letzten Punkt sieht er sich mit einer entscheidenden Frage konfrontiert:
- Sollte ich in ein/mehrere Projekt(e) investieren, dessen/deren Verwaltung mir übertragen wurde, oder sollte ich die Verwaltung der Immobilie(n), in die ich investiere, selbst übernehmen?
Wenn man sich für die erste Option entscheidet, kann man diese Aufgabe abgeben. Wenn man sich jedoch dafür entscheidet, alleine zu handeln, wird man zwar die seine Rentabilität maximieren, aber mit einigen „Einschränkungen“ konfrontiert sein”:
Suche & Mieterverwaltung
Zunächst werden die Mietkosten geschätzt. Dann wird ein Diagnosedossier erstellt. Anschliessend ist es an der Zeit, die Werbung für die Wohnung zu schalten und die eingegangenen Bewerbungsunterlagen zu prüfen. Wenn der ideale Kandidat ausgewählt wurde, wird der Mietvertrag verfasst und von den verschiedenen Parteien unterzeichnet. Der Zustand der Räumlichkeiten beim Einzug wird ebenfalls erfasst.
Man muss sich vor Augen halten, dass Leerstandszeiten bei der Vermietung einen grossen Einfluss auf die Rendite haben können.
Die laufende Verwaltung der Immobilie
Diese beinhaltet die Erhebung von Mieten und die Herausgabe von Quittungen an jedem Monatsende. Die jährliche Miete wird überprüft und die laufende Verwaltung erfordert die Überwachung kleinerer Vorfälle oder potenzieller Arbeiten im Rahmen von Reparaturen, Lecks oder Schäden.
Dazu zählen auch der Handel und die Abwicklung von Miteigentumsgebühren mit dem Insolvenzverwalter, die Regulierung der jährlichen Kosten und der Grundsteuer.
Verwaltungsmanagement:
Das bedeutet, dass man sich um den Auszug des Mieters kümmern muss. Wenn der Mieter beschliesst, seinen Vertrag zu kündigen, muss ein Auszugsprotokoll erstellt werden. Durch den Vergleich mit dem Mietbeginn kann eine Abrechnung der Kosten erstellt werden. . Die Kaution wird dann zurückerstattet.
Dies erfordert auch die Vertretung gegenüber Versicherungen im Schadensfall oder bei den Verwaltungen im Falle eines Rechtsstreits.
Der rechtliche Teil
Die rechtliche Verwaltung umfasst die Verwaltung von Streitfällen mit dem Mieter und mögliche Verfahren bei unbezahlten Rechnungen oder Beschädigungen.
Die Vorteile der Mietverwaltung für Investoren
Obwohl die Mietverwaltung ihren Preis hat, muss man sich vor Augen halten, dass sie der Preis für Seelenfrieden sind.
Man muss sich darüber im Klaren sein, dass die Mietverwaltung ein eigenständiger Beruf ist und dass das Delegieren dieses Teils an erfahrene Fachleute nicht nur ermöglicht Zeit zu sparen, sondern auch strategische Fehler bezüglich Management, Verwaltung oder bei Rechtlichem zu vermeiden – diese können sich erheblich auf die Rendite auswirken.
Ein weiterer wichtiger Punkt, den es zu berücksichtigen gilt, ist, dass die Immobilie, in die man investiert/in die man investieren möchte, weit entfernt von seinem Wohnort liegt oder sobald man seine Investitionen diversifizieren und diese verschiedenen Immobilien sich in verschiedenen Städten oder Kantonen befinden.
Das Mietverwaltungsmandat in der Schweiz:
Aus rechtlicher Sicht gibt es einige Punkte, die zu beachten sind:
Ein Mietverwaltungsmandat in der Schweiz gilt rechtlich als Vertrag und ist im Schweizer Obligationenrecht geregelt.
Im Sinne von Artikel 394ff. des Obligationenrechts (OR) ist das Mandat jederzeit und mit sofortiger Wirkung kündbar.
Wenn das Mandat zur Unzeit gekündigt wird, ist die kündigende Partei schadensersatzpflichtig. Es ist jedoch üblich, dass eine Kündigungsfrist vereinbart wird.
Die Kündigungsfrist wird in einem Rechtsstreit möglicherweise nicht anerkannt.
Kosten, die zu berücksichtigen sind: Immobilienmakler berechnen in der Regel eine Grundgebühr, die die laufende Verwaltung abdeckt und sich nach der Höhe der Miete richtet. Zusätzliche Gebühren können prozentual für Dienstleistungen wie die Suche nach einem Mieter oder für bestimmte Arbeiten berechnet werden, ebenso ein Stundensatz für Gerichtsverfahren. Es ist zu beachten, dass alle Provisionen und Gebühren mehrwertsteuerpflichtig sind.
Der Hauptvorteil der Investition in Immobilienbeteiligungen besteht darin, dass dieser integrale Teil an einen erfahrenen Partner delegiert und dass die oben genannten Kosten im Finanzplan berücksichtigt werden. Die Aktionäre, die sich an dem Projekt beteiligen, müssen sich in dieser Hinsicht also überhaupt nicht kümmern. Sie können somit ruhig und schnell in Immobilien investieren und von einem schlüsselfertigen Service profitieren.
Wenn auch Sie ab sofort Ihre einmal jährlich ausgeschütteten Dividenden (aus den Mieteinnahmen unserer Gebäude) erhalten möchten, laden wir Sie ein, sich auf unsere Warteliste setzen zu lassen, damit Sie über den Start unserer nächsten Investitionsprojekte als Erste/r informiert werden.
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