Capire la gestione degli affitti per il vostro progetto di investimento in Svizzera

Se vi state interrogando sulla nozione di gestione locativa di un progetto di investimento in Svizzera, prima di tutto, è fondamentale considerarla come : 

“Un insieme di compiti dedicati alla gestione di un alloggio in affitto.”

Si è soliti pensare che gli azionisti che hanno investito nellaproprietà in affitto desiderano delegare il processo di gestione del proprio immobile per una serie di motivi: mancanza di tempo (soprattutto per chi ha investito in più immobili), mancanza di competenze nel settore, tranquillità ecc.

Inoltre, a SIPA Crowd Immo, offriamo ai nostri clienti la possibilità diinvestire in immobili in Svizzera e di beneficiare di un servizio chiavi in mano e su misura senza preoccuparsi della gestione dell’affitto dell’immobile. 

Collaboriamo con partner esperti come la società immobiliare Petignat & Amor responsabile della gestione amministrativa e finanziaria dei nostri progetti di investimento. Quest’ultimo è riconosciuto a livello locale e ha una reale esperienza nel settore.

Questo permette ai nostri investitori di ricevere annualmente il reddito da locazione senza preoccuparsi di nulla.

In questo articolo spiegheremo più dettagliatamente cos’è la gestione degli affitti e quali vantaggi può apportare agli investitori. 

Quali sono gli elementi di un mandato di gestione degli affitti?

Esistono diversi modi per investire in immobili in Svizzera, ma se dovessimo riassumere brevemente, menzionando solo l’investimento diretto in immobili (attraverso proprietà di investimento), c’è un punto su cui siamo tutti d’accordo: un investitore vuole ottenere un ritorno sull’investimento e ridurre al minimo il rischio di perdere denaro e tempo.

È proprio su quest’ultimo punto che si trova di fronte a una domanda decisiva: 

• Dovrei investire in uno o più progetti con gestione delegata o dovrei assumere la gestione dell’immobile o degli immobili in cui investo?

Se sceglie la prima opzione, potrà scaricare questa missione. Tuttavia, se sceglie di agire da solo, opterà sicuramente per massimizzare la redditività, ma dovrà affrontare alcuni “vincoli:

Ricerca & Gestione degli inquilini

In primo luogo, il costo dell’affitto viene stimata. Quindi viene redatto un fascicolo diagnostico. Si passa poi alla pubblicizzazione dell’immobile e allo studio delle candidature ricevute. Una volta selezionato il candidato ideale, il contratto di locazione è redatto e firmato dalle diverse parti. L’inventario delle attrezzature all’arrivo può quindi essere raggiunto.

È importante tenere presente che i periodi di vacanza degli affitti possono avere un impatto significativo sui rendimenti.

La gestione quotidiana della proprietà

Questo comporta la riscossione degli affitti e l’emissione di ricevute alla fine di ogni mese. Il canone di locazione annuale viene rivisto e la gestione quotidiana richiede attenzione a qualsiasi piccolo incidente o potenziale lavoro nell’ambito di riparazioni, perdite o danni.

C’è anche il commercio e l’insediamento di costi di comproprietà con il sindacato, la regolarizzazione delle spese annuali e la imposta sulla proprietà.

Gestione amministrativa: 

Ciò comporta la necessità di gestire l’uscita dell’inquilino. Quando l’inquilino decide di rescindere il contratto, una inventario delle attrezzature in uscita durante il quale il confronto con quello di ingresso può dare luogo ad un conteggio delle deposito cauzionale. Il deposito viene quindi restituito.

Ciò richiede anche la rappresentanza nei confronti delle compagnie di assicurazione in caso di sinistro ou auprès des administrations en cas de litige.

L’aspetto legale

La gestione legale comprende gestione del contenzioso con l’inquilino e l’eventuale procedure in caso di mancato pagamento o danno.

I vantaggi della gestione degli affitti per gli investitori

Sebbene la gestione degli affitti abbia un prezzo, è importante ricordare che è il prezzo della tranquillità.

È importante rendersi conto che la gestione degli affitti di un immobile è una professione a tutti gli effetti e che delegare questa parte a professionisti esperti non solo permette per risparmiare tempo, ma soprattutto per evitare di commettere errori strategici. (gestionali, amministrativi, legali, ecc.) che possono avere un impatto significativo sulle prestazioni. 

Un altro punto importante da considerare è che quando l’immobile in cui si investe o si vuole investire è lontano dal luogo di residenza o se si vuole diversificare i propri investimenti e che questi diversi immobili siano situati in città o cantoni diversi.

Il mandato di gestione degli affitti in Svizzera:

Pertanto, da un punto di vista legale, ci sono alcune cose da sapere:

Un mandato di gestione degli affitti in Svizzera è legalmente considerato come un contratto ed è regolamentata dal Titolo 13 del Codice delle Obbligazioni svizzero.

Nel senso della Articoli 394 e seguenti del Codice delle obbligazioni svizzero (CO), il mandato può essere revocato in qualsiasi momento e immediatamente. 

Se il mandato viene rescisso contro il tempo, la parte che lo ha rescisso è responsabile dei danni. Tuttavia, è consuetudine concordare un periodo di preavviso.

Tuttavia, il periodo di preavviso possono non essere riconosciuti in sede di contenzioso.

I costi da tenere in considerazione: Gli agenti immobiliari di solito applicano una tariffa di base che copre la gestione quotidiana ed è calcolata sulla base dell’affitto. Possono essere addebitate commissioni aggiuntive in percentuale per servizi come la ricerca di un inquilino o per lavori specifici, nonché una tariffa oraria per le procedure legali. Si noti che tutte le commissioni e gli onorari sono soggetti a IVA.

Il principale vantaggio dell’investimento in capitale immobiliare è che questa parte integrale è delegata a un partner esperto e che i suddetti costi siano presi in considerazione nel piano finanziario. Gli azionisti coinvolti nel progetto non hanno quindi nulla da temere a questo proposito. Possono quindi investire in immobili in tutta tranquillità, rapidamente e beneficiare di un servizio “chiavi in mano”.

Se anche voi volete ricevere, a partire da ora i vostri dividendi pagati una volta all’anno sul vostro conto bancario (grazie ai proventi degli affitti dei nostri edifici), vi invitiamo a iscriviti alla nostra lista d’attesa essere informati in via prioritaria del lancio dei nostri prossimi progetti di investimento.