Il Prezzi degli immobili in Svizzera sono in discussione.
Si potrebbe ipotizzare che il contesto economico globale stia offuscando le prospettive degli investimenti immobiliari, tuttavia, la comunicato stampa di Ernst & Young riferisce di tendenze incoraggianti nel Mercato immobiliare svizzero. Questo nonostante l’aumento dei tassi di interesse e dell’inflazione.
In effetti, la Svizzera è ancora considerata un Paese interessante dagli investitori immobiliari.
Come si spiega questo?
- Il 92% degli investitori è ottimista, in quanto rassicurato dalla stabilità economica del Paese.
- Inoltre, in Svizzera l’inflazione è più bassa. Di conseguenza, la pressione sui tassi d’interesse è minore.
Sebbene la maggior parte degli investitori consideri l’inflazione una sfida importante per l’indice dei prezzi delle case in Svizzera, gli immobili residenziali rimangono uno degli investimenti preferiti dal pubblico.
Un’altra sfida è quella di tenere conto dei cambiamenti climatici, il cui impatto continuerà a degradare il valore degli immobili non sostenibili. Pertanto, i progetti ESG sono in aumento e lasciano il posto alla due diligence ESG per definire lo standard del processo di acquisto e legittimare i crescenti costi energetici associati alla trasformazione del mercato.
Quali fattori influenzano i prezzi del mercato immobiliare svizzero?
Prima di scoprire l’evoluzione dei prezzi immobiliari svizzeri al m2 per appartamenti e case, riteniamo opportuno presentarvi i fattori che influenzano i prezzi del mercato immobiliare svizzero.
Sono sei:
Dati demografici
I prezzi vanno di pari passo con la domanda. Se la popolazione aumenta, l’offerta diventa più scarsa e i prezzi aumentano.
Reddito
Ciò si spiega con il reddito medio della popolazione e la sua capacità di ottenere un prestito per finanziare un immobile.
La situazione economica
Prendiamo la situazione della guerra in Ucraina, le cui incertezze hanno amplificato l’effetto della volatilità e della sfiducia globale. Ciò ha avuto un effetto a catena sui mercati finanziari e, a sua volta, sul settore immobiliare.
L’evoluzione delle famiglie
In effetti, la situazione delle famiglie sta cambiando, quindi è utile chiedersi se il bisogno di alloggi sarà maggiore per le famiglie miste o per le famiglie numerose, ad esempio.
Il tasso di posti vacanti
Vi invitiamo a leggere il nostro articolo: Diluire il rischio di sfitto nell’investimento mobiliare partecipativo
Le nuove esigenze
La tendenza è versoproprietà sostenibile. Il pubblico è alla ricerca di proprietà orientate al comfort, con più spazio e verde.
Cifre chiave sull’evoluzione dei prezzi degli immobili in Svizzera
Questo vale per i prezzi degli immobili residenziali svizzeri, dove il case indipendenti e il appartamenti in condominio ha registrato l’aumento più elevato.
Si tratta del 5% per i condomini e del +6% per le case in Svizzera.
Le grandi città sono state particolarmente colpite (Losanna, Zurigo e Ginevra).
Come si spiega il costante aumento dei prezzi?
Il costante aumento dei prezzi sul mercato immobiliare svizzero è dovuto alla forte domanda dei privati.
Questi ultimi stanno cercando di migliorare la loro qualità di vita acquistando nuovi alloggi più spaziosi dopo il confinamento parziale imposto durante la crisi sanitaria della Covid-19.
Inoltre, l’offerta di proprietà in vendita è in calo, il che spinge i prezzi al rialzo.
La media nazionale dello stock di appartamenti e case in vendita occupati dai proprietari è diminuita di oltre il 7%,
Cali più marcati sono stati registrati in alcune città come Losanna (-23%) e Bienne (-31%) per gli appartamenti e Ginevra (-28%) e Neuchâtel (-45%) per le case.
Si prevede che questa situazione si ripercuoterà anche sui comuni limitrofi e contribuirà a un aumento dei prezzi nella regione nel suo complesso.
Quali sono le previsioni per l’evoluzione dei prezzi degli immobili svizzeri?
Si prevede che la tendenza al rialzo dei prezzi degli immobili svizzeri continuerà, poiché l’offerta di proprietà in vendita rimane limitata, mentre la domanda degli acquirenti rimane forte.
Per compensare l’aumento dell’inflazione e dei tassi di interesse sui prezzi degli immobili svizzeri, ci affidiamo al nostro concetto innovativo, semplice e sicuro: l’investimento immobiliare partecipativo. Ciò consente ai nostri azionisti di investire in immobili d’investimento svizzeri (accuratamente selezionati) facilmente e di generare rendimenti interessanti e stabili.
Visita la nostra pagina ora “Concetto” per saperne di più.
Ricerca