Investendo in Partecipazione immobiliare in Svizzera, ogni azionista diventa comproprietario di una percentuale dell’intero edificio.
Questo nuovo metodo di finanziamento, che permette a più azionisti di investire congiuntamente in un investimento immobiliare, offre vantaggi significativi, rispetto alla proprietà di un condominio unifamiliare.
Ulteriori tutele per gli investitori
Con questo modello di investimento, i comproprietari ricevono pagamenti di dividendi (in proporzione al loro investimento) e beneficiano della diluizione del rischio in caso di sfitto di uno o più appartamenti: ad esempio, se uno degli inquilini non paga l’affitto o termina il contratto di locazione. Questi ultimi continuano a ricevere l’affitto per gli altri appartamenti.
Mentre nel caso delacquisto di un appartamento singolo, il posto vacante di quest’ultimo dall’affittuario, non rappresenta solo perdita totale del reddito da locazione per il proprietario, ma significa anche che il continuità di pagamento degli oneri.
In questo modo è facile capire come l’investimento azionario offre garanzie ai comproprietari.
Mercato immobiliare svizzero: il tasso di sfitto continua a scendere
Inoltre, nel contesto attuale, lal tasso di sfitto degli immobili residenziali in affitto continua a diminuire, riflettendo sia la flessione dell’attività edilizia sia l’aumento della domanda.
Infatti, ilUfficio federale di statistica (OFS) pubblicato nel 2022 i risultati del conteggio dei posti vacanti.
Il tasso di posti vacanti è diminuito dello 0,23% in un anno, passando dall’1,54% all’1,31%.
Si tratta di un calo significativo del 13,8% o di quasi 10.000 unità in meno rispetto all’anno precedente.
Le regioni del Ticino, della Svizzera orientale e della Svizzera centrale hanno registrato le maggiori diminuzioni di tasso di posti vacanti.
A livello cantonale, il tasso di posti vacanti è stato il più basso nel cantone di Zugo, seguito dai cantoni di Ginevra e Obvaldo, con tassi inferiori allo 0,5% al 1° giugno 2022.
Il tasso è diminuito in 22 cantoni, ma è aumentato in altri 4, tra cui il Giura che ha registrato l’aumento maggiore (+0,40 punti percentuali al 2,96%) e ha il tasso di posti vacanti più alto della Svizzera. Anche i cantoni di Soletta, Ticino e Neuchâtel hanno registrato tassi di sfitto superiori al 2%.
Tenere conto di un accantonamento per perdite su affitti nei nostri piani finanziari.
In SIPA crowd immo, al momento della stesura del piano finanziario dei nostri progetti di investimento (con l’obiettivo di garantire che i nostri investitori ricevano dividendi il più possibile vicini alle nostre stime), includiamo un accantonamento per perdite su affitti.
Si tratta di un importo “accantonato” per coprire eventuali perdite di reddito da locazione.
L’accantonamento si basa su una stima del rischio di sfitto o di altre circostanze che potrebbero comportare una perdita di reddito da locazione.
In questo modo si garantisce la disponibilità di fondi per coprire le eventuali perdite in caso di sfitto di uno o più appartamenti per il tempo necessario a riaffittarli.
L’obiettivo è quello di non incidere sul rendimento distribuito ai nostri azionisti.
L’investimento immobiliare partecipativo contribuisce notevolmente a diluire il rischio di sfitto per i comproprietari. Inoltre, l’UST conferma una tendenza alla diminuzione del tasso di sfitto degli immobili residenziali in Svizzera. Per questo motivo, SIPA crowd immo include un accantonamento per la perdita dell’affitto nello sviluppo del progetto d’investimento e garantisce una copertura aggiuntiva senza alterare i dividendi versati ai suoi investitori.
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