Die Investition in vermietete Immobilien ist eine zuverlässige und rentable Variante für Immobilieninvestoren.
Das Geld in einer Büchse zu aufzubewahren (ja, das gibt es noch), es auf ein Sparkonto zu legen oder sich für eine Investition an der Börse zu entscheiden, würde nicht dem Ideal der Nachhaltigkeit entsprechen.
Daher sollten wir uns vergegenwärtigen, was Investitionen in Mietimmobilien sind, und ihre Grundlagen, Vorteile, aber auch Risiken erläutern.
Was ist eine Investition in Mietimmobilien?
Eine Investition in eine Mietimmobilie ist der Erwerb einer Immobilie mit dem Ziel, entweder Mieteinnahmen zu generieren oder sie mit einem Gewinn weiterzuverkaufen.
Die durch eine Investition in Mietimmobilien gekennzeichnete Immobilie kann erworben werden von:
- einem einzelnen Investor,
- oder einen Unternehmen.
Eine Mietinvestition ist ein Projekt, das kurz- oder langfristig angelegt sein kann, und sehr oft kommt es zu Kauf-und Weiterverkauf. Das bedeutet, dass Renovierungen oder Arbeiten durchgeführt werden, um eine Immobilie weiterzuverkaufen und ihren Marktwert zu erhöhen.
Dies wird auch als Immobilienhandel bezeichnet.
Wie funktioniert eine Investition in Immobilien?
Immobilieninvestitionen kennzeichnen Immobilien für Mietinvestitionen, deren Zweck nicht darin besteht, in einen Hauptwohnsitz zu investieren.
Bezweckt werden:
- Einkommen,
- Dividenden,
- Zinsen
für den Eigentümer zu erwirtschaften.
Ein umsichtiger Immobilieninvestor führt eine Marktstudie durch oder nimmt die Unterstützung eines erfahrenen Kundenberaters in Anspruch, um ein solides Finanzierungspaket zu erstellen.
So läuft die Immobilieninvestition in eine Wohnung oder ein Wohngebäude darauf hinaus, die geschätzte jährliche Nettorendite zu ermitteln, um ein finanzielles Vermögen aufzubauen.
Im Rahmen der von SIPA Crowd Immo geschaffenen partizipativen Kapitalbeteiligung haften die Anleger nicht solidarisch für den Betrag der Hypothek. Die partizipative Investmentgesellschaft kauft die Gebäude und Eigentumswohnungen mit ihren eigenen Mitteln und der Partnerschaft ihrer Hypothekenanbieter in Form einer AG.
Was sind die Vorteile einer Investition in Mietimmobilien?
Wie zuvor erwähnt, können Mietinvestitionen mehrere Vorteile mit sich bringen:
- Zusätzliche Einkünfte generieren, d. h. von attraktiven Renditen profitieren, die an die Mieteinnahmen der Immobilie gekoppelt sind.
- Ein Immobilienvermögen aufbauen, d. h. zu geringen Kosten einen Wertzuwachs auf seine Investition erzielen.
- Von einer Steuerbefreiung für Immobilien profitieren, d. h. von einer Steuersenkung je nach Standort der Immobilie und den Vorschriften der betreffenden Gemeinde profitieren.
Welche Risiken bestehen bei Investitionen in Mietimmobilien?
Es gibt einige Risiken, und es ist es wichtig, sie zu benennen, damit Sie sie antizipieren und so eine Rendite für Ihre Investition garantieren können.
Zu den Risiken bei Investitionen in Mietimmobilien gehören Leerstand, Lage, Zahlungsausfälle und unvorhergesehene Reparaturkosten.
Die Lage der Immobilie
Wenn sich die Wohnung oder das Haus nicht an einer guten Lage befindet, ist dies für Mieter weniger attraktiv.
Um dieser Möglichkeit entgegenzuwirken, sollte eine gründliche Untersuchung von Immobilien in Mietgebieten durchgeführt werden.
Dabei sollten Sie sich auf Immobilien konzentrieren, die sich in der Nähe von Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln befinden. Ausserdem sollte man sich über die Pläne für die Urbanisierung des gewünschten Standorts informieren.
Zudem sollte man darauf achten, dass das Wohnungsangebot mit der Mietnachfrage korreliert.
Das Risiko von Mietleerstand
Immobilieninvestoren sind dadurch oft verunsichert. Eine mehrere Monate lang leer stehende Wohnung zu haben bedeutet, sich unsicher zu fühlen und die Kosten für eine Immobilie vorübergehend zu tragen.
Aus diesem Grund ist es notwendig, alle Informationen zu einzuholen, die für den Standort der Immobilie relevant sind.
Um eine Parallele zum partizipativen Kapitalbeteiligungsmodell zu ziehen: Aufgrund des Prinzips des Stockwerkeigentums wird das Leerstandsrisiko für den Investor verringert. So investiert jeder und wird Eigentümer einer Parzelle aller Wohnungen eines Wohngebäudes oder einer Eigentumswohnung.
Das Risiko unbezahlter Mieten
Es ist wichtig zu wissen, dass ausbleibende Mietzahlungen schwerwiegende Folgen für die Mietverwaltung haben können.
Daher ist es notwendig, die Unterlagen des zukünftigen Mieters und der möglichen Bürgen zu prüfen. Dies ist jedoch kein vollständiger Schutz vor diesem Risiko.
Eine Alternative besteht darin, dass der Vermieter eine Kaution verlangt.
Die Reparaturarbeiten
Häufig werden Investitionen in Mietimmobilien in Altbauten getätigt. Es ist erwartbar, dass einige Wohnungen Reparaturarbeiten erfordern.
Die Gewährleistung des optimalen Komforts für zukünftige Mieter kann zu einer Überschreitung des Budgets oder einer Verzögerung der Fertigstellung führen.
Die Investition in vermietete Immobilien stellt eine solide Anlagestrategie dar und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Einkünfte zu erzielen und ein dauerhaftes Immobilienvermögen aufzubauen. Es ist jedoch von entscheidender Bedeutung, Risiken wie Leerstand, Lage der Immobilie, Zahlungsausfälle und Reparaturkosten zu berücksichtigen.
Wenn Sie nach einer Alternative zu diesen Risiken suchen, ist die Kapitalbeteiligung von SIPA Crowd Immo eine Option, die Sie in Betracht ziehen sollten.
Zögern Sie nicht, diese Möglichkeit zu erkunden, um Ihr Immobilieninvestitionsportfolio zu diversifizieren.
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