15-20% der Hypotheken in der Schweiz spiegeln die Notwendigkeit wider, ein Mietinvestitionsprojekt in Angriff zu nehmen.
Immobilien sind ein sicherer Hafen, dessen Wert man sich bewusst sein sollte, wie berechnet man eine Immobilienrendite?
Denn die Mietrendite hilft Ihnen beim Vergleich von Immobilien und Städten, bei denen das Preis-Leistungs-Verhältnis ein Bestandteil der Projektion Ihrer künftig vereinnahmten Mieteinnahmen ist.
So ist die Berechnung der Brutto- oder Nettomietrendite eine ideale Lösung, um den Wert einer Immobilie oder des betreffenden Marktes in einer Gemeinde einzuschätzen.
Natürlich ist die Investition umso rentabler, je höher der prozentuale Ertrag ist.
Trotz der Zinserhöhung durch die Nationalbank sind Immobilien eine stabile und attraktive Quelle für Investoren.
Zwar ist die Nachfrage immer noch größer als das Angebot, aber Stein ist eine sichere Geldanlage.
Die Rendite einer Immobilie ist in der Regel stabil und stellt eine greifbare Reaktion auf wirtschaftliche Schwankungen dar.
Es erscheint nun mehr als sinnvoll, in Folgendes zu investieren ein Erbe schaffen oder zusätzliche Einnahmen generieren
Le calcul du rendement locatif
Um die Berechnung der Mietrendite zu bestimmen, wird das Verhältnis der Einnahmen aus der vermieteten Immobilie / dem Kaufpreis gemessen.
Wie berechnet man die Bruttomietrendite?
Die Formel des Bruttomietrendite ist gleich 100 x (Monatsmiete x 12) / Preis der Immobilie
Beispiel: Der Kaufpreis für eine Wohnung beträgt CHF 300.000 und die geschätzte monatliche Miete beträgt CHF 1.000.
also,
Die Bruttomietrendite beträgt 100 x (1.000 x 12) / 300.000, d. h. 4 %.
Wie berechnet man die Nettomietrendite?
Nehmen Sie die Bruttomietrendite Ihrer Immobilie und subtrahieren Sie alle Kosten, die mit dem Kauf und der Mietverwaltung zusammenhängen, wie z. B. :
- die Belastungen,
- die Steuern.
Um genauer zu sein, läuft die Berechnung der Nettomietrendite darauf hinaus, dass man :
- die Kosten für Miteigentum,
- die Höhe der Reparaturkosten,
- die Grundsteuer,
- die Zinsen für den Kredit,
- die Kosten für das Honorar der Agentur.
So ist die Formel des Mietrendite netto ist gleich 100 x (Monatsmiete – Nebenkosten – Grundsteuer – Steuer x 12) / Preis der Immobilie (Kaufpreis + Notarkosten + Maklergebühren)
Berücksichtigen Sie den Mietleerstand
Bevor Sie Ihre Investition bestätigen, sollten Sie sich über die Leerstandszeiten in der von Ihnen gewählten Stadt informieren.
Die Profitrate einer Stadt kann sehr hoch sein, wenn jedoch die Mietleerstand auch ist, ist dies für Sie nicht von Vorteil.
Möchten Sie mehr über das Thema erfahren? Lesen Sie unseren Artikel “Die Verwässerung des Leerstandsrisikos bei partizipativen Investitionen in Immobilien”
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Wie wir in diesem Artikel gesehen haben, gibt es verschiedene Kriterien, die man beim Lernen beachten sollte, wie berechnet man eine Immobilienrendite?
Weitere Komponenten wären die Bewertung des Risikoniveaus und Indikatoren wie attraktive Gegenden und die Nähe zu z. B. Verkehrsmitteln, Geschäften und Schulen.
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