Zwölf bis zwanzig Prozent aller Hypothekarkredite in der Schweiz dienen zur Finanzierung von Immobilienprojekten mit dem Ziel der Vermietung.
Immobilien sind ein sicherer Hafen, deren Wert man sich bewusst sein sollte. Wie berechnet man eine Immobilienrendite?
Die Mietrendite hilft beim Vergleich von Immobilien und Städten, wo das Preis-Leistungs-Verhältnis ein Bestandteil bei der Projektion künftiger Mieteinnahmen ist.
So ist die Berechnung der Brutto- oder Nettomietrendite eine ideale Lösung, um den Wert einer Immobilie oder des betreffenden Marktes bzw. Gemeinde einzuschätzen.
Natürlich ist die Investition umso rentabler, je höher der prozentuale Ertrag ist.
Trotz der Zinserhöhung der Nationalbank sind Immobilien eine stabile und attraktive Quelle für Investoren.
Die Nachfrage immer noch höher als das Angebot, Immobilien sind also eine sichere Geldanlage.
Die Rendite einer Immobilie ist in der Regel stabil und gleicht wirtschaftliche Schwankungen aus.
Es ist durchaus sinnvoll, in Immobilien zu investieren, ein Erbe schaffen oder zusätzliche Einnahmen generieren.
Die Berechnung der Mietrendite
Um die Berechnung der Mietrendite zu bestimmen, wird das Verhältnis der Einnahmen aus der vermieteten Immobilie und dem Kaufpreis gemessen.
Wie berechnet man die Bruttomietrendite?
Die Formel des Bruttomietrendite berechnet sich aus 100 x (Monatsmiete x 12) / Preis der Immobilie.
Beispiel: Der Kaufpreis für eine Wohnung beträgt CHF 300’000 und die geschätzte monatliche Miete beträgt CHF 1’000.
Also beträgt die Bruttomietrendite 100 x (1’000 x 12) / 300’000, bzw. 4%.
Wie berechnet man die Nettomietrendite?
Nehmen Sie die Bruttomietrendite Ihrer Immobilie und subtrahieren Sie alle Kosten, die mit dem Kauf und der Mietverwaltung zusammenhängen, wie beispielsweise:
- Belastungen,
- Steuern.
Um genau zu sein, beinhaltet die Berechnung der Nettomietrendite:
- Kosten für Miteigentum,
- die Höhe der Reparaturkosten,
- Grundsteuer,
- Zinsen für den Kredit,
- die Kosten für das Honorar der Agentur.
So lautet die Formel der Nettomietrendite 100 x (Monatsmiete – Nebenkosten – Grundsteuer – Steuer x 12) / Preis der Immobilie (Kaufpreis + Notarkosten + Maklergebühren).
Berücksichtigen Sie den Mietleerstand
Bevor Sie Ihre Investition bestätigen, sollten Sie sich über die Leerstandszeiten in der von Ihnen gewählten Stadt informieren.
Die Profitrate einer Stadt kann sehr hoch sein, wenn jedoch auch der Mietleerstand hoch ist, ist dies für Sie nicht von Vorteil.
Möchten Sie mehr über das Thema erfahren? Lesen Sie unseren Artikel “Die Verwässerung des Leerstandsrisikos bei partizipativen Investitionen in Immobilien”
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Wie wir in diesem Artikel aufgezeigt haben, gibt es verschiedene Kriterien, die man beachten sollte, wenn man die Immobilienrendite berechnet?
Weitere Komponenten sind die Bewertung des Risikoniveaus und Indikatoren wie attraktive Gegenden und die Nähe zu beispielweise Verkehrsmitteln, Geschäften und Schulen.
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