Il 15-20% dei mutui in Svizzera riflette la necessità di intraprendere un progetto di investimento locativo.
Gli immobili sono un bene rifugio che deve essere compreso, Come si calcola la rendita di un immobile?
Il rendimento locativo vi aiuta a confrontare le proprietà e le città in cui il rapporto qualità-prezzo è un fattore di proiezione del reddito locativo futuro.
Il calcolo del rendimento locativo lordo o netto è quindi un modo ideale per stimare il valore di un immobile o del mercato in una determinata località.
Naturalmente, più alta è la percentuale di rendimento, più redditizio è l’investimento.
Nonostante l’aumento dei tassi di interesse da parte della Banca Nazionale Svizzera, gli immobili rappresentano una fonte di investimento stabile e interessante.
Certo, la domanda supera sempre l’offerta, ma gli immobili sono un investimento sicuro.
Il rendimento di un immobile è generalmente stabile e rappresenta una risposta tangibile alle fluttuazioni economiche.
Ora sembra più che saggio investire in creare un patrimonio o generare un reddito aggiuntivo
Calcolo del rendimento locativo
Per calcolare il rendimento da locazione, è necessario misurare il rapporto tra il reddito dell’immobile in affitto e il prezzo di acquisto.
Come si calcola il rendimento lordo da locazione?
Il rendimento locativo lordo è pari a 100 x (affitto mensile x 12) / prezzo dell’immobile
Ad esempio: il prezzo di acquisto di un’abitazione è di 300.000 franchi e l’affitto mensile stimato è di 1.000 franchi.
quindi,
il rendimento locativo lordo sarà pari a 100 x (1.000 x 12) / 300.000, ossia il 4%.
Come si calcola il rendimento netto da locazione?
Prendete il rendimento lordo dell’affitto della vostra proprietà e sottraete tutte le spese relative all’acquisto e alla gestione dell’affitto, come ad esempio :
- accuse,
- tasse.
Per essere più precisi, il rendimento netto da locazione si calcola considerando :
- oneri di comproprietà,
- il costo delle riparazioni,
- imposta sulla proprietà,
- interessi sul prestito,
- spese di agenzia.
Pertanto, la formula di è pari a 100 x (affitto mensile – spese – tassa di proprietà – imposta x 12) / prezzo dell’immobile (prezzo di acquisto + spese notarili + spese di agenzia).
Tenere conto delle locazioni vacanti
Prima di confermare l’investimento, informatevi sulla durata del tasso di sfitto nella città scelta.
Il tasso di rendimento di una città può essere molto elevato, ma se il affitto vacante è troppo, non sarà un bene per voi.
Volete saperne di più? Leggete il nostro articolo “Diluire il rischio di mancata locazione nell’investimento immobiliare partecipativo”
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Come abbiamo visto in questo articolo, ci sono diversi criteri da considerare quando si apprende, Come si calcola la rendita di un immobile?
Altre componenti sono la valutazione del livello di rischio e indicatori come l’attrattività delle aree e la vicinanza a trasporti, negozi e scuole, ad esempio.
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