Investire in immobili in affitto sarebbe una fonte più affidabile e redditizia per gli investitori immobiliari.
Conservare il proprio denaro in una scatola (sì, esiste ancora), metterlo in un conto di risparmio o decidere di investirlo in borsa non è il modo per garantirne il futuro a lungo termine.
È quindi necessario definire che cos’è l’investimento immobiliare in affitto e spiegarne i fondamenti, i vantaggi e i rischi.
Che cos’è l’investimento immobiliare in affitto?
L’investimento in immobili in affitto è l’acquisizione di un immobile con l’obiettivo di generare un reddito da locazione o di rivenderlo con un profitto.
L’immobile oggetto di un investimento immobiliare in affitto può essere acquistato da :
- un investitore individuale,
- una società.
L’investimento immobiliare in affitto può essere un progetto a breve o a lungo termine e molto spesso prevede l’acquisto e la vendita. Si tratta di effettuare ristrutturazioni o lavori per rivendere un immobile e aumentarne il valore commerciale.
Si tratta del cosiddetto property dealing.
Come funziona l’investimento immobiliare?
L’investimento immobiliare si riferisce a immobili in affitto il cui scopo non è quello di investire in un’abitazione principale.
Di conseguenza, possono generare :
- reddito
- dividendi
- interessi
al di fuori dell’attività quotidiana del proprietario.
Un investitore immobiliare prudente effettuerà ricerche di mercato o si avvarrà del supporto di un consulente esperto per creare un solido pacchetto di finanziamenti.
Ad esempio, l’investimento in un appartamento in un edificio residenziale comporta la determinazione del tasso di rendimento annuo netto stimato per la creazione di attività finanziarie.
Nell’ambito dello schema di partecipazione creato da SIPA crowd immo, gli investitori non sono responsabili in solido dell’importo del mutuo. La società di investimento partecipativo acquista edifici e condomini con fondi propri e con la partnership dei suoi fornitori di mutui, sotto forma di S.A. (società a responsabilità limitata).
Quali sono i vantaggi dell’investimento in immobili in affitto?
Come abbiamo già detto, l’investimento in immobili in affitto può essere un modo di investire in un immobile da investimento che presenta numerosi vantaggi:
- Generare un reddito aggiuntivo, ossia beneficiare di rendimenti interessanti legati al reddito da locazione dell’immobile.
- Costruire un portafoglio immobiliare, ossia realizzare una plusvalenza sul proprio investimento a un costo inferiore.
- Beneficiare di sgravi fiscali sull’immobile, ovvero usufruire di una riduzione delle imposte a seconda dell’ubicazione dell’immobile e della normativa del comune di riferimento.
Quali sono i rischi di un investimento in immobili in affitto?
Esistono alcuni rischi e, sebbene non siano inevitabili, è importante identificarli per poterli anticipare e garantire un ritorno sull’investimento.
I rischi di un investimento in un immobile in affitto sono lo sfitto, l’ubicazione, il mancato pagamento e i costi di riparazione imprevisti.
L’ubicazione dell’immobile
Se l’appartamento o la casa non si trovano in una buona posizione, gli inquilini saranno riluttanti a investire.
Per evitare che ciò accada, è consigliabile effettuare uno studio approfondito degli immobili nelle zone di locazione.
A tal fine, è meglio cercare immobili vicini ai servizi disponibili, come scuole, negozi e trasporti pubblici. È inoltre opportuno informarsi su eventuali piani di sviluppo urbano nella località desiderata.
Inoltre, è necessario assicurarsi che l’offerta di alloggi corrisponda alla domanda di alloggi in affitto.
Il rischio di sfitto
Gli investitori immobiliari sono spesso preoccupati da questo problema. È vero che avere un immobile vuoto per diversi mesi significa sentirsi insicuri e dover sostenere i costi di un immobile temporaneo.
Ecco perché è importante conoscere tutte le informazioni necessarie per localizzare l’immobile.
Per fare un parallelo con la proprietà condivisa, l’investitore vede ridotto il rischio di sfitto grazie al principio della proprietà per piani. In questo modo, ogni investitore diventa proprietario di un lotto di tutti gli appartamenti di un edificio residenziale o di un condominio.
Il rischio di un affitto non pagato
Un affitto non pagato può avere gravi conseguenze per la gestione della locazione.
Per questo è importante studiare il dossier del futuro inquilino e di eventuali garanti. Tuttavia, questa iniziativa non protegge completamente da questo rischio.
Un’alternativa è che il locatore chieda un deposito cauzionale.
Lavori di riparazione
Molti investimenti in immobili in affitto vengono effettuati in edifici vecchi. È facile capire perché alcuni appartamenti necessitano di lavori di riparazione.
Assicurare che i futuri inquilini siano il più possibile a loro agio può comportare uno sforamento del budget o ritardi nella consegna.
Investire in immobili in affitto è una strategia di investimento solida, che offre l’opportunità di generare un reddito aggiuntivo e di costruire un portafoglio immobiliare duraturo. Tuttavia, è fondamentale tenere conto di rischi quali lo sfitto, l’ubicazione, i mancati pagamenti e i costi di riparazione.
Se state cercando un’alternativa a questi rischi, l’azionariato partecipativo di SIPA crowd immo è un’opzione che vale la pena considerare.
Non esitate a esplorare questa opzione per diversificare il vostro portafoglio di investimenti immobiliari.
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