Per PropTech si intende l’applicazione di nuove tecnologie al settore immobiliare.
Comprende un’ampia gamma di soluzioni tecnologiche e innovazioni progettate per migliorare, ottimizzare e modernizzare una serie di fattori immobiliari, tra cui i settori residenziale, commerciale e industriale.
Il PropTech, per definizione, si occupa di rendere più trasparente, efficiente e accessibile l’intero ciclo di vita degli immobili, dall’acquisto alla vendita, dalla gestione all’affitto.
In genere, gli articoli fanno un collegamento tra PropTech e crowdfunding immobiliare attraverso l’uso di piattaforme di raccolta fondi online.
Tuttavia, SIPA crowd immo sta aprendo nuove strade nel mercato immobiliare grazie alla diffusione del suo concetto unico e redditizio: l’azionariato partecipativo.
In questo articolo vorremmo spiegare come si conciliano queste due innovazioni rivoluzionarie.
Analisi dei dati
PropTech può aiutare una società di crowdfunding immobiliare a raccogliere, analizzare e imparare dai dati del mercato immobiliare.
Ciò include l’analisi del mercato immobiliare fornendo dati su:
- Tendenze del mercato, come la crescente domanda di alloggi, l’aumento degli spazi di lavoro condivisi o le preferenze di acquirenti e inquilini.
- Prezzi degli immobili : le soluzioni PropTech possono analizzare i prezzi degli immobili in quartieri specifici e fornire dati sulle relative fluttuazioni nel tempo. Possono, ad esempio, mostrare come i prezzi delle case siano aumentati o diminuiti negli ultimi anni.
- Domanda di locazione : può essere analizzata in una determinata regione identificando i tipi di immobili più richiesti (appartamenti, case indipendenti, uffici, ecc.) e fornendo informazioni sui tassi di occupazione e sui periodi medi di locazione.
- Tassi di occupazione: il PropTech in definizione può aiutare gli investitori e i proprietari a valutare le prestazioni delle loro proprietà e a prendere decisioni più accurate e sicure sulla gestione dei loro asset.
- Analisi comparativa: gli investitori possono confrontare più facilmente le prestazioni di diversi mercati immobiliari e apprezzare la differenza dei rendimenti locativi tra le varie città.
- Proiezioni di crescita: utilizzando dati storici e modelli di analisi predittiva, PropTech può generare proiezioni di crescita per il mercato immobiliare. Può stimare, ad esempio, la crescita prevista dei prezzi delle case o degli edifici residenziali in una città nei prossimi cinque anni.
- Analisi della concorrenza: gli operatori del settore immobiliare possono svolgere più facilmente la loro attività di competitive intelligence, ottenendo informazioni sui nuovi progetti immobiliari in corso e sulle tariffe di affitto competitive.
- Analisi della conformità normativa: PropTech può analizzare le normative locali e nazionali che hanno un impatto sugli investimenti immobiliari, come le leggi sugli affitti a breve termine o le normative ambientali.
Gestione degli investimenti immobiliari
Il PropTech sta rivoluzionando il modo in cui le aziende gestiscono i loro investimenti immobiliari.
Le soluzioni di gestione degli investimenti consentono di monitorare in tempo reale le prestazioni di ciascun progetto. Ad esempio, SwissProp Tech è un’organizzazione svizzera che offre soluzioni di analisi dei dati e di business intelligence per gli investitori immobiliari.
I flussi di cassa vengono analizzati in dettaglio, facilitando il processo decisionale.
I manager possono analizzare la redditività di ogni investimento grazie a cruscotti personalizzabili e adattare la propria strategia di conseguenza.
Il risultato è un migliore utilizzo delle risorse finanziarie e una maggiore ottimizzazione dei rendimenti.
Valutazione della redditività
Gli strumenti di valutazione di PropTech offrono una maggiore visibilità della redditività dei potenziali rendimenti delle offerte di finanziamento immobiliare.
Questi strumenti incorporano modelli finanziari quali :
- costi di acquisizione,
- tassi di locazione,
- tassi di occupazione,
- tassi di interesse.
Queste analisi consentono di determinare con precisione la redditività di un progetto immobiliare. Di conseguenza, gli investitori possono individuare le opportunità più redditizie e ridurre al minimo il rischio di investimento.
Automatizzare i processi amministrativi
L’automazione può essere una risorsa importante per l’azionariato dei dipendenti, perché semplifica compiti noiosi come :
- generazione di documenti legali,
- contratti,
- accordi di partnership.
Ogni transazione viene completata più rapidamente. Inoltre, la raccolta e la verifica delle informazioni finanziarie possono essere automatizzate. In definitiva, si risparmia tempo ai professionisti del settore immobiliare.
Blockchain e tokenizzazione
Immaginiamo il futuro dell’azionariato partecipativo immobiliare con blockchain e tokenizzazione.
La PropTech in definizione può aiutare le aziende a sviluppare soluzioni tecnologiche per la gestione dei token degli asset immobiliari.
Ciò garantirebbe la piena tracciabilità delle transazioni e aumenterebbe la sicurezza.
Inoltre, la conformità normativa verrebbe semplificata grazie a contratti intelligenti che automatizzerebbero i processi di conformità.
La tokenizzazione apre anche la possibilità di consentire agli investitori di scambiare quote di proprietà, ma questo è un altro argomento…
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