A partire dal 2024, la Banca Raiffeisen indica una inevitabile crisi abitativa. Ciò è dovuto al fatto che il tasso di posti vacanti scenderà sotto la soglia simbolica dell’1% in tutto il Paese. Di conseguenza, gli affitti e i prezzi degli immobili aumenteranno in modo significativo.
La tendenza alla scarsità di alloggi è destinata a proseguire
Si tratta di una cattiva notizia per gli inquilini, poiché la scarsità di alloggi dovuta alla aumento dei tassi di interesse e l’aumento dei costi di costruzione incentivano poco la costruzione di nuove abitazioni..
Va ricordato che il La popolazione svizzera è cresciuta costantemente negli ultimi anni. (7,2 milioni di abitanti nel 2000, contro 8,7 milioni nel 2021) e si sta evolvendo in spazi sempre più ampi. Di conseguenza, stiamo assistendo a un La domanda supera l’offerta del mercato.
Allo stesso tempo, e fin dall’inizio dello scorso anno, la il tasso di abitazioni sfitte è diminuito a livello nazionale. Questa diminuzione record riguarda gli alloggi in affitto. Ad esempio, questo tasso è sceso sotto la soglia dell’1%. in particolare nei cantoni di Zugo, Ginevra e Zurigo.
Le famiglie in affitto subiranno un aumento dell’affitto?
Le previsioni economiche prevedono che :
- Le famiglie che devono trasferirsi vedranno aumentare il costo dell’affitto iniziale.
- Il contratti di locazione La stessa dinamica sarà seguita da quelli esistenti.
Il aumento dei tassi ipotecari medi, compreso questo è stimato a +1,5% del tasso di interesse ipotecario per il primo trimestre del 2023, aumenterà il costo degli affitti indicizzati a un livello prossimo al 3% da parte dei locatori.
Se a ciò si aggiunge l’aumento delle spese generali e dell’inflazione, alcune famiglie di inquilini potrebbero subire un aumento del 10% entro il 2024.
Il cantone di Vaud si trova attualmente in una situazione di carenza di abitazioni libere. 7 distretti su 10 hanno un tasso di posti vacanti superiore all’1,50%, il che dimostra che la situazione non è migliorata molto rispetto all’anno scorso.
Si tratta di una cattiva notizia per i 3 comuni dei distretti interessati, che non possono utilizzare i loro diritto di prelazione. Va ricordato che questo diritto consente loro di acquisire terreni per creare alloggi di pubblica utilità in zone edificabili.
Inoltre, i proprietari non sono obbligati a fornire il modulo ufficiale quando stipulano un contratto di locazione, il che consente agli inquilini di contestare un affitto iniziale eccessivo.
Tuttavia, la città di Yverdon-les-Bains ha chiesto di essere rimossa dall’elenco dei distretti del Consiglio di Stato, in quanto aveva un tasso di posti vacanti dello 0,85%, che rappresentava una situazione del mercato immobiliare molto diversa da quella del distretto.
Qual è l’opinione del Consigliere federale su questa crisi immobiliare?
Secondo Guy Parmelin, Il Consigliere federale teme tensioni sociali. In particolare, se le persone a basso reddito non riusciranno più a trovare un alloggio, ma anche se l’insufficiente offerta di alloggi potrebbe limitare lo sviluppo economico.
Per avvalorare questa tesi, si basa sulla tendenza al declino della tasso nazionale di posti vacanti (1,31%) e le previsioni future di nuove abitazioni (50.000) associate all’immigrazione.
Dal 2018, il numero di abitazioni costruite è diminuito notevolmente. Ciò ha spinto il Cantone di Uri a promuovere progetti abitativi nelle valli alpine per soddisfare le esigenze di coloro che hanno optato per l’Home Office durante la pandemia.
Il Consiglio federale sta ora esaminando misure per ridurre i costi degli alloggi e per garantire che gli alloggi costruiti corrispondano alle esigenze della società.
Un altro punto affrontato da quest’ultima è il miglioramento delle condizioni quadro. Queste mirano a raggiungere tre obiettivi :
- Aumentare l’offerta di alloggi,
- Creare un numero sufficiente di alloggi a prezzi accessibili,
- Costruire in aree in cui si cerca un alloggio e tenere conto delle esigenze degli anziani in particolare, e quindi della società.
Perché l’edilizia residenziale è in declino?
Dal 2018, il costruzione di abitazioni in Svizzera si è ritirato.
Nello stesso anno, sono state costruite 53.000 abitazioni, contro le 46.000 del 2021 e probabilmente ancora meno del 2022, secondo il’Ufficio federale per gli alloggi (OFL).
I tassi ipotecari sono in aumento e l’edilizia è diventata più esigente, soprattutto nelle aree già urbanizzate, con progetti di densificazione che incontrano resistenza.
Inoltre, ritardi nella costruzione dovuti a interruzioni delle forniture e l’allungamento dei tempi di approvazione delle domande di concessione edilizia (da 90 a 150 giorni) ha ritardato in maniera significativa progetti di costruzione.
Se a questo si aggiungono tutte le persone che sono fuggite dalla guerra in L’Ucraina si rifugia in Svizzera e la cui permanenza prolungata probabilmente metterà ulteriore pressione sul mercato degli alloggi in affitto, sembra inevitabile che la carenza di alloggi continua e quindi che la carenza Il mercato immobiliare in Svizzera non accenna a diminuire.
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