Ab 2024 gibt die Raiffeisenbank eine unvermeidliche Wohnungskrise. Der Grund dafür ist die Leerstandsquote, die landesweit unter die symbolische 1%-Marke fallen wird. Infolgedessen werden die Miet- und Immobilienpreise deutlich steigen.
Der Trend zur Verknappung von Wohnraum dürfte sich fortsetzen
Dies ist eine schlechte Nachricht für Mieter, da die Verknappung von Wohnraum durch die Anstieg der Zinssätze und die steigenden Baukosten bieten wenig Anreiz, neue Häuser zu bauen.
Es sei daran erinnert, dass die Bevölkerung der Schweiz ist in den letzten Jahren stetig gewachsen (7,2 Millionen Einwohner im Jahr 2000, 8,7 Millionen im Jahr 2021) und bewegt sich in immer größeren Räumen. Infolgedessen kommt es zu einer Anstieg der Nachfrage, der das Marktangebot übersteigt.
Parallel dazu und seit Anfang letzten Jahres, ist die Leerstandsquote auf nationaler Ebene gesunken. Dieser Rekordrückgang betraf die Mietwohnungen. So sank diese Quote beispielsweise unter die Schwelle von 1 %. unter anderem in den Kantonen Zug, Genf und Zürich.
Werden die Mieterhaushalte einen Anstieg der Mieten hinnehmen müssen?
Wirtschaftsprognosen sagen voraus, dass :
- Haushalte, die mit einem Umzug konfrontiert sind, werden die Kosten für die Anfangsmiete steigen sehen.
- Die Pachtverträge Die bestehenden werden der gleichen Dynamik folgen.
Die Anstieg der durchschnittlichen Hypothekenzinsen, darunter diese wird für das erste Quartal 2023 auf +1,5% des Hypothekenzinssatzes geschätzt und wird die Kosten der Indexmieten für die Vermieter auf fast 3% erhöhen.
Zusammen mit den steigenden Gemeinkosten und der Inflation könnten einige Mieterhaushalte bis 2024 mit einem Anstieg von 10% konfrontiert werden.
Der Kanton Waadt befindet sich derzeit in einem Mangel an leerstehenden Wohnungen. In 7 von 10 Bezirken liegt die Leerstandsquote über 1,50%, was beweist, dass sich die Situation seit dem letzten Jahr kaum verbessert hat.
Eine schlechte Nachricht für die drei Gemeinden in den betroffenen Bezirken, da sie nicht in der Lage sind, auf ihre Vorkaufsrecht. Zur Erinnerung: Dieses Recht erlaubt es ihnen, Land zu erwerben, um in Bauzonen gemeinnützigen Wohnraum zu schaffen.
Außerdem sind Vermieter nicht verpflichtet, bei Abschluss eines Mietvertrags das offizielle Formular zur Verfügung zu stellen, so dass Mieter eine überhöhte Anfangsmiete anfechten können.
Die Stadt Yverdon-les-Bains beantragte jedoch, von der Liste der Bezirke des Staatsrats gestrichen zu werden, da sie eine Leerstandsquote von 0,85 % aufwies, was eine ganz andere Wohnungsmarktsituation als die des Bezirks darstellte.
Was ist die Meinung des Bundesrats zu dieser Wohnungskrise?
Laut Guy Parmelin, Bundesrat, befürchtet dieser soziale Spannungen. Insbesondere, wenn Personen mit niedrigem Einkommen keine Wohnungen mehr finden, aber auch für den Fall, dass das unzureichende Angebot an Wohnungen die wirtschaftliche Entwicklung einschränken könnte.
Um seine Aussagen zu untermauern, stützt er sich auf den rückläufigen Trend des nationale Leerstandsquote (1,31%) und der zukünftigen Prognosen für neue Wohnungen (50.000) in Verbindung mit der Zuwanderung.
Seit 2018 ist die Zahl der gebauten Wohnungen deutlich zurückgegangen. Dies hat den Kanton Uri dazu veranlasst, Immobilienprojekte in den Alpentälern zu fördern, um die Bedürfnisse derjenigen zu befriedigen, die sich während der Pandemie für das Home Office entschieden haben.
Der Bundesrat prüft nun Maßnahmen, um die Wohnkosten zu senken und sicherzustellen, dass die gebauten Wohnungen den Anforderungen der Gesellschaft entsprechen.
Ein weiterer Punkt, der von diesem angesprochen wurde, ist die Verbesserung der Rahmenbedingungen. Diese sollen drei Ziele erreichen :
- Erhöhung des Wohnungsangebots,
- Genügend preisgünstigen Wohnraum schaffen,
- In Gebieten bauen, in denen Wohnraum gesucht wird und die Bedürfnisse vor allem älterer Menschen und später der Gesellschaft berücksichtigt werden.
Warum ist der Wohnungsbau rückläufig?
Seit 2018 ist die Wohnungsbau in der Schweiz zurückging.
Im selben Jahr wurden 53.000 Wohnungen gebaut, 2021 waren es 46.000 und 2022 wahrscheinlich noch weniger.‘Bundesamt für Wohnungswesen (OFL).
Die Hypothekenzinsen steigen und das Bauen ist anspruchsvoller geworden, vor allem in bereits verstädterten Gebieten, wobei Verdichtungsprojekte auf Widerstand stoßen.
Außerdem, Bauverzögerungen aufgrund von Lieferunterbrechungen sowie die längeren Fristen für die Genehmigung von Bauanträgen (von 90 auf 150 Tage) verzögerten erheblich die Bauprojekte.
Wenn man dazu noch die gesamten Menschen, die vor dem Krieg geflohen sind, in Ukraine in die Schweiz geflüchtet und deren längerer Aufenthalt zu einem zusätzlichen Druck auf den Mietwohnungsmarkt führen könnte, erscheint es unvermeidlich als die Verknappung von Wohnraum fortgesetzt wird und somit dass die Knappheit von Wohnungen auf dem Immobilienmarkt in der Schweiz keine Ruhepause kennt.
Suche