Den Marktwert einer Immobilie zu schätzen, ist eine spezielle Methode.
Diese Art der Schätzung ist nicht einfach, da jedes Gebäude seine eigenen Besonderheiten aufweist.
Nicht nur die Immobilie, sondern auch das Grundstück muss gesondert betrachtet werden.
So kann man eine Bewertung einer Immobilie vornehmen, um einen realistischen Schätzpreis zu erhalten, der für die Verhandlungen über den Verkauf der Immobilie nützlich ist.
Um dem Ziel einer Immobilienbewertung gerecht zu werden, bestimmt man den Verkehrswert.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Preis, den ein Verkäufer für einen Verkauf oder Wiederverkauf auf einem bestimmten Markt in einer bestimmten Stadt oder Region erzielen kann.
Bei der Schätzung dieses Wertes werden mehrere Faktoren berücksichtigt:
- Lage
- die Fläche oder das Volumen
- das Baujahr
- die Anzahl der Zimmer
- der Standard der Einrichtung
- Zustand und Qualität des Objekts, einschliesslich der Innenausstattung
Beachtet werden auch bestimmte einschränkende Bestimmungen, wie z. B. Bau- oder Verkaufsrechte.
Der Verkehrswert ist ausserdem entscheidend bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens, da sich dieses nur auf den von der Bank geschätzten Verkehrswert bezieht.
Welche drei Methoden gibt es, um den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln?
Hier werden die drei Methoden erläutert.
Die hedonistische Methode
Sie kann auch als „Methode der vergleichbaren Werte“ bezeichnet werden. Bei dieser Methode wird eine Immobilie unter Berücksichtigung der tatsächlichen Transaktionspreise auf dem Immobilienmarkt bewertet.
Mithilfe statistischer Methoden wird die Immobilie in mehrere Komponenten unterteilt. Auf diese Weise kann ein durchschnittlicher Kaufpreis für vergleichbare Immobilien ermittelt werden.
Der Ertragswert
Dieser entspricht dem dauerhaften und erzielbaren Mietwert einer Immobilie. Dieser Wert ist bei der Schätzung des Wertes von Anlageimmobilien zu berücksichtigen.
Der intrinsische Wert
Hier besteht die Methode in der genauen Bewertung der Struktur eines Gebäudes vor Ort durch einen Experten. Er wird ermittelt, wenn die verfügbaren Vergleichsdaten der hedonischen Methode nicht ausreichen.
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