La stima del valore di mercato di un immobile è un metodo unico.
Non è facile da determinare, perché ogni edificio ha le sue peculiarità.
Sia l’immobile che il terreno devono essere considerati a sé stanti.
In questo modo, è possibile effettuare una valutazione dell’immobile per ottenere una stima realistica del suo valore, che sarà utile in fase di negoziazione della vendita.
Per raggiungere l’obiettivo della valutazione di un immobile, si determina il suo valore di mercato.
Che cos’è il valore di mercato di un immobile?
Il valore di mercato di un immobile è il prezzo che un venditore può ottenere per la vendita o la rivendita in un mercato specifico in una determinata città o regione.
Nella stima di questo valore si tiene conto di diversi fattori:
- ubicazione
- superficie o volume
- anno di costruzione
- numero di stanze
- lo standard dell’arredamento
- condizioni e qualità dell’immobile, compresi gli arredi interni
Occorre inoltre tenere conto di alcune clausole restrittive, come i diritti di costruzione o di vendita.
Il valore di mercato è un fattore decisivo anche per l’accensione di un mutuo, poiché il mutuo copre solo il valore di mercato stimato dalla banca.
Quali sono i tre metodi per determinare il valore di mercato di un immobile?
Ecco spiegati i tre metodi.
Il metodo edonico
Si può anche chiamare “metodo dei valori comparabili”. Si tratta di valutare un immobile tenendo conto dei prezzi effettivi delle transazioni sul mercato immobiliare.
Si utilizzano metodi statistici per suddividere l’immobile in più componenti. In questo modo è possibile determinare un prezzo medio di acquisto pagato per immobili comparabili.
Il valore di rendimento
OÈ il valore locativo sostenibile e realizzabile di un immobile. Questo valore deve essere preso in considerazione quando si stima il valore di un investimento immobiliare.
Valore intrinseco
Il metodo consiste in una valutazione precisa, da parte di un esperto, della struttura di un edificio in loco. Viene determinato quando i dati comparativi disponibili con il metodo edonico sono insufficienti.
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