Il valore locativo è stabilito dalle autorità fiscali cantonali competenti.
Per valutare tale valore, si prendono in considerazione diversi criteri, quali :
- superficie abitabile
- ubicazione
- anno di costruzione
- tipo di edificio
Le proprietà vengono valutate a livello locale e confrontate con proprietà simili, tenendo conto degli affitti locali.
In generale, il valore locativo dovrebbe rappresentare almeno il 60% del valore che si otterrebbe se l’immobile fosse affittato sul mercato libero.
Come si calcola il valore locativo di un immobile?
Il calcolo e l’importo del valore locativo variano notevolmente da Cantone a Cantone.
I diversi metodi di calcolo e i ritardi nell’adeguamento alle attuali condizioni di mercato fanno sì che i valori locativi di due immobili identici possano differire notevolmente da un cantone all’altro.
Prendiamo l’esempio di un calcolo del valore locativo nel Cantone di Vaud.
Una coppia possiede un appartamento a Losanna.
La superficie abitabile è di 90 metri quadrati. Si trova in una zona residenziale ricercata, vicino ai servizi e ai trasporti pubblici. L’edificio è stato costruito nel 2008. Si tratta di un condominio moderno.
Le autorità fiscali del Cantone di Vaud effettuano una valutazione in loco e la confrontano con immobili simili nella stessa zona.
Viene preso in considerazione anche il livello degli affitti locali.
Ad esempio, il valore dell’affitto dell’appartamento della coppia è fissato a 2.200 franchi al mese.
Poiché la regola del valore locativo deve rappresentare almeno il 60% del valore di mercato disponibile, l’affitto potenziale stimato per questo appartamento è di 3.520 franchi al mese.
Calcolo: (2.200 x 60%) + 2.200
Tuttavia, la percentuale può variare a seconda del cantone e delle normative specifiche (70% o 80%).
Inoltre, alcune autorità fiscali possono applicare una percentuale diversa per determinare l’affitto potenziale.
Infine, va notato che il canone di locazione potenziale può essere influenzato da altri fattori, come lo stato del mercato immobiliare, la domanda di affitto nella regione, le caratteristiche uniche dell’immobile, ecc.
Avete domande sul valore locativo di un immobile? Desiderate un consiglio?
I nostri consulenti sono a vostra disposizione.
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