13 Jahre… So viele Jahre hat es gedauert, bis eine Trendumkehr zu beobachten war.
In der Tat, zu Eigentum gelangen wieder teurer geworden ist als Mieten auf der Grundlage einer ähnlichen Wohnung.
Dennoch kündigte die Finanzkrise Ende 2008 einige niedrige Hypothekenzinsen. Es war natürlich zu verstehen, dass die finanziellen Belastungen einer Eigentumswohnung geringer waren als die einer ähnlichen Mietwohnung.
Dennoch belegt die Geschichte laut den Quellen der Credit Suisse, dass die Zahlung von Prämien für Wohneigentum immer wieder vorkommt. Dieser betrug zwischen 1993 und 2008 durchschnittlich 29%..
Aber warum wird dann der Kauf einer Immobilie in der Schweiz wieder teurer als die Miete?
Lesen Sie den Rest unseres Artikels, um alle Informationen zu erhalten und das Phänomen zu verstehen.
Kaufen > Mieten
Besitzer einer Wohnung oder eines Hauses mussten sich im ersten Quartal 2022 mit einer erstaunlichen Nachricht auseinandersetzen.
Diese zahlten für ihr Eigenheim eine Prämie von 3,1 %. Im Gegensatz dazu hatten sie im Jahr zuvor einen Rabatt von 15,5 % erhalten. Schock!
Was sind die Gründe dafür?
Zunächst einmal ist ein massiver Anstieg des festen Hypothekenzinssatzes für fünf Jahre zu beobachten. Um genauer zu sein, bewegte sich dieser am Ende des ersten Quartals auf fast 2 %. Zu Beginn des Jahres 2021 lag der Zinssatz noch bei 1,1 %. Die Stimmung ist gut…
Außerdem folgten die Preise dieser Bewegung. Der kombinierte Effekt dieser beiden Komponenten spiegelt die Vergabe von Eigentum in Form von Prämien wider.
Wenn Sie sich jedoch für eine Hypothek SARON, erhalten Sie weiterhin einen Eigentumsrabatt.
Steigende Zinssätze
In naher Zukunft werden die Zinssätze für Festhypotheken werden weiter steigen.
Die Credit Suisse gibt ihre Prognose bekannt. „In den nächsten 12 Monaten ist ein weiterer, aber moderater Anstieg zu erwarten. Der durchschnittliche Zinssatz wird über dem des Vorquartals liegen.
Es ist leicht zu verstehen, warum eine Immobilie in der Schweiz kaufen wird wieder teurer als das Mieten.
Das Hinzufügen von zusätzlichen Belastungen
Wenn Sie Eigentümer sind, empfehlen wir Ihnen, zusätzliche Kosten zu berücksichtigen.
Zunächst einmal sollte die Instandhaltung als 1 % des Immobilienwerts berücksichtigt werden. Was ist die Konsequenz daraus?
Die Kosten für das Eigenheim entsprechen 9078 CHF.
Aber das ist noch nicht alles:
- Steuerelemente (Eigenmietwert und Schuldzinsabzug).
- Illiquidität.
- Die langfristige Aufwertung des Landes…
Die Marke mit den zwei Segeln erwähnt, dass sich die Gesamtkosten für Wohneigentum mit den genannten Faktoren auf 23 128 CHF bewegen.
Die Explosion der Baupreise
Die Preise im Bausektor steigen aufgrund der möglichen Verknappung der Energieressourcen und des Krieges in der Ukraine in die Höhe.
Die Preise für Industriemetalle wie Armierungsstahl und Aluminium explodierten um +136 % bzw. +74 % im Vergleich zu 2019. Auch die Inflation ist mit +2,5 % seit April 2021 nicht zu unterschätzen.
Die Lage könnte kritisch werden, da steigende Preise und Bauzeiten die Bauherren tendenziell stark belasten.
Partizipative Investitionen in Immobilien
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- Sie besitzen einen Bruchteil jeder Wohnung in dem Gebäude, in das Sie investiert haben. Dadurch wird das Mietrisiko verringert.
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Neue Immobilienkäufer müssen damit rechnen, dass das Mieten weiterhin günstiger wird.
Daher scheint es relevant, sich mit Investitionsalternativen zu beschäftigen, um sich an die neuen wirtschaftlichen und finanziellen Herausforderungen anzupassen, die auf uns zukommen werden.
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