13 Jahre! So viele Jahre hat es gedauert, bis eine Trendumkehr zu beobachten war.
Eigentum zu erwerben ist wieder teurer geworden als Mieten.
Die Finanzkrise Ende 2008 brachte niedrige Hypothekarzinsen. Folglich war die finanziellen Belastungen einer Eigentumswohnung geringer als die einer vergleichbaren Mietwohnung.
Warum wird der Kauf einer Immobilie in der Schweiz wieder teurer als die Miete?
Kaufen und Mieten
Besitzer einer Wohnung oder eines Hauses mussten sich im ersten Quartal 2022 mit einer erstaunlichen Nachricht auseinandersetzen.
Diese zahlten für ihr Eigenheim eine Prämie von 3,1%. Im Gegensatz dazu hatten sie im Jahr zuvor einen Rabatt von 15,5 % erhalten. Was für ein Schock!
Was sind die Gründe dafür?
Zunächst einmal ist ein massiver Anstieg des festen Hypothekenzinssatzes für fünf Jahre zu beobachten. Um genauer zu sein, bewegte sich dieser am Ende des ersten Quartals auf fast 2%. Zu Beginn des Jahres 2021 lag der Zinssatz noch bei 1,1%. Die Stimmung ist gut.
Ausserdem folgten die Preise dieser Bewegung. Der kombinierte Effekt dieser beiden Komponenten spiegelt die Vergabe von Eigentum in Form von Prämien wider.
Steigende Zinssätze
In naher Zukunft werden die Zinssätze für Festhypotheken weiter steigen.
Die Credit Suisse gibt ihre Prognose bekannt: „In den nächsten 12 Monaten ist ein weiterer, aber moderater Anstieg zu erwarten. Der durchschnittliche Zinssatz wird über dem des Vorquartals liegen.
Es leuchtet ein, weshalb eine Immobilie in der Schweiz zu kaufen wieder teurer wird als das Mieten.
Zusätzlichen Belastungen
Wenn Sie Eigentümer sind, empfehlen wir Ihnen, zusätzliche Kosten zu berücksichtigen.
Zunächst einmal sollte die Instandhaltung als 1% des Immobilienwerts berücksichtigt werden. Was ist die Konsequenz daraus?
Die Kosten für das Eigenheim entsprechen CHF 9’078.
Weitere Faktoren:
- Steuern (Eigenmietwert und Schuldzinsabzug).
- Illiquidität.
- langfristige Aufwertung.
Die Gesamtkosten für Wohneigentum mit den genannten Faktoren beläuft sich auf CHF 23’128.
Die Explosion der Baupreise
Die Preise im Bausektor steigen aufgrund der möglichen Verknappung der Energieressourcen und des Krieges in der Ukraine in die Höhe.
Die Preise für Industriemetalle wie Armierungsstahl und Aluminium explodierten um +136% bzw. +74% im Vergleich zu 2019. Auch die Inflation ist mit +2,5% seit April 2021 nicht zu unterschätzen.
Die Lage könnte kritisch werden, da steigende Preise und Bauzeiten die Bauherren tendenziell stark belasten.
Partizipative Investitionen in Immobilien
Angesichts dieser Unsicherheiten und der zahlreichen finanziellen Schwankungen bietet SIPA Crowd Immo Ihnen ein einzigartiges Modell, das auf der Rentabilität Ihrer Investitionen basiert.
Wussten Sie, dass sich Immobilien von Aktien und Anleihen durch ihre Fähigkeit unterscheiden, Ihre Finanzierungsansätze abzusichern? Es handelt sich um einen innovativen, diversifizierenden und anpassungsfähigen Vermögenswert.
Der Beweis: Sie profitieren von hohen, stabilen und attraktiven Renditen, zwischen 5% und 7% netto pro Jahr.
Und noch mehr:
- Wir vereinfachen Ihre administrativen Schritte.
- Sie werden Aktionär der Gesellschaft, die wir beim Erwerb Ihrer Immobilie gründen.
- Sie besitzen einen Bruchteil jeder Wohnung in dem Gebäude, in das Sie investiert haben. Dadurch wird das Mietrisiko verringert.
- Sie erhalten Ihre Dividenden einmal im Jahr anteilig zu Ihrer Investition.
Es handelt sich um ein schlüsselfertiges Angebot, das mit einer persönlichen Betreuung durch unsere erfahrenen Makler verbunden ist.
Neue Immobilienkäufer müssen damit rechnen, dass das Mieten weiterhin günstiger wird.
Daher scheint es relevant, sich mit Investitionsalternativen zu beschäftigen, um sich an die neuen wirtschaftlichen und finanziellen Herausforderungen anzupassen, die auf uns zukommen werden.
Suche