Perché l’acquisto di un immobile in Svizzera sta diventando più costoso dell’affitto?

13 anni… Questo è il numero di anni necessari per vedere un’inversione di tendenza.

Infatti, Infatti, è diventato più costoso dell’affitto, sulla base di un alloggio simile.

Tuttavia, la crisi finanziaria della fine del 2008 ha annunciato bassi tassi di interesse sui mutui. Era naturale capire che l’onere finanziario della casa di proprietà era inferiore a quello di un analogo alloggio in affitto.

Tuttavia, secondo fonti del Credit Suisse, la storia mostra il ripetersi di pagamenti di premi per la proprietà della casa. Ciò equivale a una media del 29% tra il 1993 e il 2008..

Perché l’acquisto di un immobile in Svizzera sta diventando più costoso dell’affitto?

Continuate a leggere per ottenere tutte le informazioni e comprendere questo fenomeno.

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Nel primo trimestre del 2022 i proprietari di case e appartamenti si sono trovati di fronte a notizie sorprendenti.

Hanno pagato un premio del 3,1% per la loro casa. L’anno precedente, invece, avevano ricevuto uno sconto del 15,5%. Scioccante!

Quali sono le ragioni?

Innanzitutto, c’è stato un massiccio aumento del tasso fisso dei mutui a 5 anni.  Per essere più precisi, il tasso è salito a quasi il 2% alla fine del primo trimestre. Quando sappiamo che era all’1,1% all’inizio del 2021. Atmosfera…

Inoltre, i prezzi hanno seguito questo movimento. L’effetto combinato di queste due componenti riflette lo sconto immobiliare sotto forma di premio.

Tuttavia, se si decide di scegliere un ipoteca SARON, continuerete a beneficiare di uno sconto sulla proprietà.

Tassi di interesse in aumento

Nel prossimo futuro, il tassi di interesse per i mutui fissi continuerà a crescere.

Il Credit Suisse ci comunica le sue previsioni.  “I prossimi 12 mesi vedranno un ulteriore ma moderato aumento. Il tasso di interesse medio supererà quello del trimestre precedente.

È facile capire perché acquistare un immobile in Svizzera diventa di nuovo più costoso dell’affitto.

L’aggiunta di costi aggiuntivi

Se siete proprietari di una casa, vi consigliamo di prendere in considerazione i costi aggiuntivi.

Innanzitutto, la manutenzione deve essere considerata come l’1% del valore dell’immobile. Che cosa significa?

Il costo della casa di proprietà è di 9078 franchi.

Ma non è tutto:

• Elementi fiscali (valore locativo e deduzione degli interessi passivi).
• Illiquidità.
• La rivalutazione a lungo termine dei terreni…

Il marchio con le due vele indica che, con questi fattori, i costi totali della proprietà di una casa si evolvono a 23.128 CHF.

Impennata dei prezzi delle costruzioni

I prezzi nel settore delle costruzioni sono in aumento a causa della possibile carenza di risorse energetiche e della guerra in Ucraina.

Il prezzo dei metalli industriali come l’acciaio per cemento armato e l’alluminio è esploso rispettivamente del +136% e del +74% rispetto al 2019. L’inflazione non è rimasta indietro, con un +2,5% da aprile 2021.

La situazione rischia di diventare critica, poiché l’aumento dei prezzi e dei tempi di costruzione tende ad avere un forte impatto sui proprietari dei progetti.

Investimento immobiliare partecipativo

Di fronte a queste incertezze e alle molteplici fluttuazioni finanziarie, SIPA crowd immo vi offre un modello unico basato sulla redditività dei vostri investimenti.

Sapevate che gli immobili si distinguono dalle azioni e dalle obbligazioni per la loro capacità di garantire il finanziamento? Si tratta di un asset innovativo, diversificato e adattabile.

La prova è che ricevete e beneficiate di rendimenti elevati, stabili e interessanti, tra il 5% e il 7% netto all’anno.

A questo scopo :

• Semplifichiamo le vostre procedure amministrative.
• Quando acquistate la vostra proprietà, diventate azionisti della società da noi creata.
• Siete proprietari di una frazione di ogni appartamento dell’edificio in cui avete investito. In questo modo si riduce il rischio di noleggio.
• I dividendi vengono distribuiti una volta all’anno, in proporzione all’investimento effettuato.

Si tratta di un’offerta “chiavi in mano”, abbinata a un follow-up personale da parte dei nostri broker esperti.

I nuovi acquirenti di immobili devono aspettarsi che l’affitto continui a essere più vantaggioso.

Pertanto, sembra opportuno esaminare le alternative di investimento per adattarsi alle nuove sfide economiche e finanziarie che dovremo affrontare.