Lesen Sie in diesem Artikel die am häufigsten gestellten Fragen unserer Kundschaft.
Was genau bietet SIPA Crowd Immo seinen Kunden an?
Wir haben ein innovatives und in der Schweiz einzigartiges Modell für Immobilieninvestitionen geschaffen. Sie können sich über unser Konzept hier informieren: sipa.swiss/konzept/.
Wie kann ich meine Investition tätigen?
Die Schritte, um eine Investition bei SIPA Crowd Immo zu tätigen:
- Sie investieren in Immobilien, ohne sich im Grundbuch eintragen lassen zu müssen.
- In Partnerschaft mit unserem Hypothekenanbieter kaufen wir mit unserem Eigenkapital Wohnimmobilien in der Schweiz, ausgewählt nach einem strikten Kaufprozess.
- Sie werden Aktionär der Aktiengesellschaft, die für jeden Erwerbsvorgang gegründet wird, und sind damit Miteigentümer der Immobilie.
- Sie besitzen einen Bruchteil jeder Wohnung in dem Gebäude, in das Sie investiert haben.
- Sie profitieren von Mieteinnahmen ohne jegliche Einschränkungen und erhalten jährlich Dividenden.
- Sie haben eine gewisse Flexibilität, da Sie jederzeit einen Teil oder alle Ihre Aktien veräussern können.
Unser Beraterteam steht Ihnen zur Verfügung.
Wer kann investieren?
Nur Schweizer Staatsbürger sowie Inhaber einer Wohnbewilligung B und C und Staatsangehörige der EU- und EFTA-Mitgliedstaaten können investieren.
Unser Ansatz ist ausschliesslich auf Wohnimmobilien ausgerichtet, die dem GAFI (Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland) unterliegen.
Investitionsprojekt Ardon: Was bedeutet dieses Aktionärsdarlehen? Wer leiht wem?
Für den Erwerb des in der Gemeinde Ardon gelegenen Gebäudes gewährte SIPA Crowd Immo der „SIPA Crowd Immo VS4 SA“ ein Darlehen als „Eigenkapital“ zur Ergänzung der Hypothek.
Bieten Sie Besichtigungen Ihrer Immobilien an?
Wir bieten keine Besichtigungen unserer Gebäude an. Wir geben jedoch die Adresse an die Investoren weiter, damit sie sich vor Ort umsehen können. Ausserdem schicken wir Ihnen per E-Mail alle verfügbaren Informationen über das Gebäude in einem Dossier zum Herunterladen.
Kann ich als Aktionär in einer der von Ihnen angebotenen Immobilien wohnen?
Unsere Investoren beteiligen sich an den Investitionsprojekten, um Renditen aus den Mieteinnahmen zu erzielen, dürfen aber nicht selbst darin wohnen.
Wie hoch ist der Preis für einen Anteil? Wenn nicht alle Anteile verkauft werden, behält Ihr Unternehmen dann einfach eine höhere Beteiligung an dem Gebäude?
Der Mindestinvestitionsbetrag beträgt CHF 49’000 (abhängig vom Investitionsprojekt).
Also zum Beispiel: Für unser Angebot in Ardon beträgt der Preis für einen Anteil CHF 50’779.
Die letzten Anteile können von SIPA Crowd Immo behalten werden, falls sich kein Käufer findet.
Kann ein Unternehmen bei Ihnen investieren?
Es ist durchaus möglich, dass eine juristische Person in eine unserer Immobilien investiert.
Wie werden Sie bezahlt?
Wir erhalten eine Provision von 5% auf den Kaufpreis sowie auf den Wertzuwachs der Immobilie, die Folgendes umfasst :
- Die Suche nach der Immobilie.
- Die Analyse des Projekts (finanziell und technisch).
- Die Finanzierung des gesamten Projekts.
- Die administrative und rechtliche Verwaltung (Gründung der AG, Notarunterzeichnung usw.).
- Abschluss der Hypothek (von SIPA Crowd Immo bereitgestellte Garantie).
- Die Überwachung und Berichterstattung über den Zustand des Gebäudes.
- Die Verwaltung der jährlichen Generalversammlungen und des Verwaltungsrates.
- Und vieles mehr.
Die Honorare sind auch im Verkaufspreis der Anteile enthalten.
Gibt es einen Markt für den Wiederverkauf von Aktien?
Die Aktien können jederzeit verkauft werden.
Sie erhalten eine persönliche Betreuung durch unsere Experten für partizipative Immobilieninvestitionen. Ziel des Vorgehens ist es, einen optimierten Aktionsplan zu erstellen, der dem Verkauf Ihrer Aktien an unsere bestehende Kundschaft förderlich ist.
Die Investitionsdauer unserer Immobilien wird auf fünf Jahre geschätzt.
Habe ich die Möglichkeit, meine Aktien vor Ablauf der Investitionsdauer zu verkaufen?
Ja, es steht Ihnen frei, Ihre Anteile jederzeit zu verkaufen. So können wir anbieten, die Anteile im Namen anderer Anteilseigner, Dritter oder auf unsere Rechnung zum tatsächlichen Wert zum Zeitpunkt der Anfrage zu erwerben.
Beinhaltet Ihre Anlagestrategie eine potenzielle Refinanzierung der Immobilie nach einigen Jahren, falls sie an Wert gewonnen hat?
Eine potenzielle Refinanzierung der Immobilie wird nach einigen Jahren in Betracht gezogen, um den Wert der Immobilie und insbesondere ihre potenzielle Wertsteigerung zu überprüfen.
Sind Ihre Renditen garantiert?
Alle unsere Informationen werden zu Informationszwecken erwähnt und basieren auf historischen Daten.
Eine Investition ist mit Risiken verbunden. SIPA Crowd Immo empfiehlt Ihnen die Hilfe eines Anlageexperten oder Steuerberaters.
In der Aktionärsvereinbarung werden Aktien mit bevorzugtem Stimmrecht erwähnt, was ist mit diesen Aktien?
Es gibt 2 Arten von Aktien, die A-Aktien und die B-Aktien mit privilegiertem Stimmrecht. Wir verkaufen die gesamten A-Aktien an die Aktionäre, d.h. die 100.000 Aktien, und behalten die 100.000 B-Aktien mit privilegiertem Stimmrecht, um die notwendigen Entscheidungen für die gute Verwaltung des Gebäudes treffen zu können und so den Kunden die Möglichkeit zu geben, die volle Ruhe zu geniessen.
Wer verwaltet die Immobilien?
Die Immobilien werden von renommierten und etablierten Immobilienverwaltungsgesellschaften verwaltet, die vertrauenswürdige Partner von SIPA Crowd Immo sind. Als Anleger müssen Sie sich also nicht um die Verwaltung der Immobilie kümmern, in die Sie investiert haben.
Was sind die Unterschiede zwischen Stockwerkeigentum und Miteigentum (Stockwerkeigentum)?
Bei Stockwerkeigentum handelt es sich in der Regel um den Kauf einer Wohnung. Der Eigentümer hat das alleinige Nutzungsrecht an seiner Immobilie, was ihm Rechte wie die Einrichtung, den Verkauf oder die Vermietung seiner Wohnung verleiht.
Bei einer Miteigentumsbeteiligung wird ein Anteil an einer Immobilie gekauft, wobei jeder Miteigentümer einen Bruchteil der gesamten Immobilie besitzt, um eine Rendite zu erwirtschaften (und nicht, um darin zu wohnen). Die Vorteile dieses innovativen Konzepts sind zahlreich (im Vergleich zu Eigentumswohnungen):
- Der für eine Investition erforderliche Betrag ist erschwinglicher
Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchten, beträgt das von den Banken verlangte Mindesteigenkapital in der Schweiz 20%. Das bedeutet, dass Sie, wenn Sie eine Immobilie mit einem Verkaufspreis von CHF 1’500’000 kaufen möchten, ein Mindesteigenkapital von CHF 300’000 (20%) benötigen. Bei SIPA Crowd Immo beträgt der Mindestbetrag für eine Investition in Genussrechte CHF 49’000 (pro Anteil). - Das Mietrisiko ist geringer
Bei einem Kauf in einer Eigentumswohnung setzt sich jeder vermietende Eigentümer dem Mietrisiko für seine eigene Immobilie aus. Im Gegensatz dazu wird das Mietrisiko bei einer Investition in Genussrechte auf alle Eigentümer im Verhältnis zu ihrem Anteil und auf eine gesamte Immobilie, die aus mehreren Wohnungen besteht, verteilt. Das Risiko, zu einem bestimmten Zeitpunkt keine Miete von einem Mieter zu erhalten (Leerstand oder Nichtzahlung), ist gering. - Die Immobilienverwaltung der Güter wird an Experten delegiert
Wenn Sie an unserer Seite investieren, müssen Sie sich nicht um die Verwaltung der Immobilie kümmern.
Wir arbeiten zusammen mit renommierten Immobilienverwaltungsgesellschaften, die sich um die Instandhaltung des Gebäudes, die Vermietung der Wohnungen, das Einziehen der Mieten usw. kümmern. - Die Interessen der Miteigentümer werden abgestimmt
Bei einer Investition in Aktienbeteiligungen haben alle Miteigentümer ein gemeinsames Ziel, nämlich Renditen zu erwirtschaften und Dividenden zu erhalten, was die Entscheidungsfindung erleichtert.
Was bedeutet der Posten „Rückstellung für Mietausfall“? Bezieht sich dies auf mögliche ausstehende Mieten oder Leerstand?
Die „Rückstellung für Mietausfälle“ umfasst Erlösverluste aus leerstehenden Räumen und Verluste aus Mietzahlungen.
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