16 août 2022

FAQ: Les questions les plus fréquemment posées par nos clients: On vous répond !

Découvrez dans cet article les questions les plus fréquemment posées par notre clientèle.

Nous espérons par avance que ces dernières clarifieront votre cheminement et vous aideront à obtenir une vision précise de notre accompagnement.

Que propose exactement SIPA crowd immo à ses clients ?

Nous avons créé un modèle d’investissement immobilier innovant et unique en Suisse.  D’ailleurs, vous pouvez consulter notre concept juste ici : sipa.swiss/concept/ pour en apprendre davantage.

Comment puis-je réaliser mon investissement ?

Voici l’ensemble des étapes pour effectuer votre investissement auprès de SIPA crowd immo :

  • Toutes vos démarches sont simplifiées. Vous investissez dans l’immobilier sans devoir vous inscrire au registre foncier.
  • En partenariat avec notre prestataire hypothécaire, nous achetons avec nos fonds propres des immeubles résidentiels en Suisse, sélectionnés selon un processus d’achat rigoureux.
  • Vous devenez actionnaire de la société anonyme créée pour chaque opération d’acquisition et copropriétaire de l’immeuble.
  • Vous possédez une fraction de chaque appartement de l’immeuble dans lequel vous avez investi.
  • Vous profitez de revenus locatifs sans aucune contrainte et percevez vos dividendes une fois par année.
  • Vous bénéficiez d’une certaine flexibilité car vous pouvez céder à tout moment une partie ou la totalité de vos actions.

Notre équipe de conseillers se tient à votre entière disposition, sur rendez-vous physique, dans vos locaux et selon vos disponibilités.

Qui peut investir ?

Seuls les citoyens suisses ainsi que les détenteurs d’un permis résidentiel B et C et les ressortissants des États membres de l’UE et de l’AELE peuvent investir.

Notre approche est uniquement ciblée sur des immeubles résidentiels, assujettis à la LFAIE (Loi Fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger).

Projet d’investissement Ardon : Que signifie ce prêt d’actionnaires ? Qui prête à qui ?

Pour l’acquisition de l’immeuble situé dans la commune d’Ardon, SIPA crowd immo a concédé un prêt à « SIPA Immo VS4 SA » en tant que « fonds propres » pour compléter l’hypothèque.

Proposez-vous des visites de vos biens immobiliers ?

Nous ne proposons pas de visites de nos immeubles. Cependant, nous communiquons l’adresse aux investisseurs afin qu’ils puissent se rendre sur place. De plus, nous faisons parvenir par email, l’ensemble des informations disponibles se référant à l’immeuble dans un dossier téléchargeable.

En tant qu’actionnaire puis-je vivre dans l’un des biens que vous proposez ?

Nos investisseurs participent aux projets d’investissements afin de percevoir des rendements issus des revenus locatifs mais ne peuvent y habiter.

Quel est le prix d’une part ? Si toutes les parts ne sont pas vendues, est ce que votre société garde simplement une participation plus élevée dans l’immeuble ?

 Le montant minimum d’investissement est de CHF 49’000 (selon le projet d’investissement).
Ainsi, par exemple : Pour notre offre située à Ardon, le prix d’une part est de CHF 50’779.

Les dernières parts peuvent être conservées par SIPA crowd immo si toutefois aucun preneur ne se manifeste.

Est-ce qu’une société peut investir auprès de vous ?

Il est tout à fait possible qu’une personne morale investisse dans l’un de nos biens immobiliers.

Comment vous rémunérez-vous ?

Nous percevons une commission de 5% sur le prix d’achat ainsi que sur la plus-value de l’immeuble qui inclut :

  • La recherche du bien.
  • L’analyse du projet (financière et technique)
  • Le financement du projet dans sa globalité.
  • Le Gestion administrative et juridique (création de la SA, signature notaire etc…).
  • La conclusion de l’hypothèque (garantie fournie par SIPA crowd immo).
  • Le suivi et le reporting de la vie de l’immeuble.
  • La gestion des assemblées générales annuelles et du conseil administratif.
  • Et bien plus

Les honoraires sont également inclus dans le prix de vente des actions.

Existe-t-il un marché pour la revente des actions ?

Les actions sont disponibles à la vente à tout moment.

Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé avec nos experts en investissement immobilier participatif. L’objectif de la démarche est d’établir un plan d’action optimisé, propice à la vente de vos actions à notre clientèle existante.

La durée d’investissement de nos biens immobiliers est estimée à cinq ans.

Ai-je la possibilité de vendre mes actions avant la fin de la durée de mon investissement ?

Oui, vous êtes libre de vendre vos parts à tout moment. Ainsi, nous pouvons offrir d’acquérir les actions pour le compte d’autres actionnaires, de tiers ou pour notre compte, à la valeur réelle au moment de la requête.

Est-ce que votre stratégie d’investissement inclut un potentiel refinancement du bien immobilier après quelques années dans l’hypothèse où il aurait pris de la valeur ?

Un potentiel refinancement du bien immobilier sera envisageable après quelques années pour vérifier la valeur de ce dernier et notamment sa potentielle plus-value.

Vos rendements sont-ils garantis ?

L’ensemble de nos informations sont mentionnées à titre indicatif et basées sur des données historiques.

Un investissement comporte des risques. SIPA crowd immo vous recommande l’aide d’un expert en investissement ou d’un fiscaliste.

La convention d’actionnaires mentionne des actions à droit de vote privilégié, qu’en est-il de ces actions ?

Il existe 2 types d’actions, les A et les B à droit de votre privilégié. Nous vendons la totalité des actions A aux actionnaires, à savoir les 100’000 actions et nous conservons les 100’000 actions B à droit de vote privilégié afin de pouvoir prendre les décisions nécessaires pour la bonne gestion de l’immeuble et ainsi permettre aux clients de profiter d’une pleine tranquillité.

Qui s’occupe de la gestion des propriétés?

Les immeubles sont gérés par des sociétés de gérance immobilière renommées et établies qui sont des partenaires de confiance de SIPA crowd immo. En tant qu’investisseur, vous n’avez donc pas à vous occuper de la gestion du bien dans lequel vous avez investi.

Quelles sont les différences entre la copropriété en actionnariat participatif et la propriété par étage (PPE) ?

La propriété par étage (PPE) consiste en général en l’achat d’un appartement. Le propriétaire a le droit exclusif de jouissance sur son bien immobilier ce qui lui donne des droits tels que l’aménagement, la vente ou la location de son logement.

Une copropriété en actionnariat participatif consiste en l’achat d’une part d’immeuble; chaque copropriétaire détient une fraction de l’intégralité du bien, dans le but de générer un rendement (et non d’y habiter). Les avantages de ce concept innovant sont nombreux (vs la PPE):

  • Le montant requis pour investir est plus abordable  
    Que vous souhaitiez acheter un appartement ou une maison, le montant minimum de fonds propres exigé par les banques est de 20% en Suisse.
    Cela signifie que si vous souhaitez acheter un bien immobilier ayant un prix de vente de CHF 1’500’000.-, vous avez besoin d’avoir un apport de fonds propres minimum de CHF 300’000.- (20%). Chez SIPA crowd immo, le montant minimum d’un investissement en actionnariat participatif est de CHF 49’000 (par part).
  • Le risque locatif est plus faible
    Dans le cadre d’un achat en PPE, chaque propriétaire loueur s’expose à un risque locatif pour son propre bien. A contrario, dans un investissement en actionnariat participatif, le risque locatif est réparti sur tous les propriétaires proportionnellement à la part de chacun et sur un bien entier composé de plusieurs appartements. Le risque de ne percevoir à un moment donné aucun loyer (vacant ou non-paiement) d’un locataire est faible.
  • La gestion immobilière des biens est déléguée à des experts
    En investissant à nos côtés, vous n’avez pas à vous occuper de la gestion du bien.
    Nous collaborons avec des sociétés de gérance immobilière renommées qui se chargent ainsi de l’entretien de l’immeuble, de la location des appartements, de l’encaissement des loyers etc.
  • Les intérêts des copropriétaires sont alignés
    Dans le cas d’un investissement en actionnariat participatif, tous les copropriétaires ont un objectif commun, celui de générer des rendements et de percevoir des dividendes, ce qui facilite la prise de décision.

Que signifie le poste « Provision de perte sur loyers » ? Est-ce que cela concerne les éventuels loyers impayés ou la vacance locative ?

La « provision de perte sur loyers » comprend les pertes de produits sur locaux vides et les pertes d’encaissement sur loyers.

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