Scoprite in questo articolo le domande più frequenti dei nostri clienti.
Ci auguriamo in anticipo che queste chiariscano il vostro percorso e vi aiutino ad avere un quadro più chiaro del nostro supporto.
Cosa offre esattamente SIPA Crowd Immo ai suoi clienti? ?
Abbiamo creato un modello di investimento immobiliare innovativo, unico in Svizzera. A proposito, potete vedere il nostro concetto proprio qui : sipa.swiss/concetto/ per saperne di più.
Come posso rendere il mio investimento ?
Ecco tutti i passaggi per effettuare il vostro investimento con SIPA Crowd Immo :
- Tutte le procedure sono semplificate. Si investe in immobili senza doversi iscrivere al catasto.
- In collaborazione con il nostro fornitore di mutui, utilizziamo i nostri fondi per acquistare immobili residenziali in Svizzera, selezionati in base a un rigoroso processo di acquisto.
- Diventate azionisti della società per azioni creata per ogni acquisizione e comproprietari dell’edificio.
- Siete proprietari di una frazione di ogni appartamento dell’edificio in cui avete investito.
- Beneficiate del reddito da locazione senza alcun vincolo e ricevete i dividendi una volta all’anno.
- Avete una certa flessibilità perché potete vendere una parte o tutte le vostre azioni in qualsiasi momento.
Il nostro team di consulenti è a vostra disposizione, su appuntamento, presso la vostra sede e secondo la vostra disponibilità.
Chi può investire ?
Possono investire solo i cittadini svizzeri, i titolari di un permesso di residenza B e C e i cittadini degli Stati membri dell’UE e dell’AELS.
Il nostro approccio si concentra esclusivamente sugli immobili residenziali, soggetti alla LFAIE (Legge federale sull’acquisto di immobili da parte di persone all’estero).
Progetto di investimento Ardon: cosa significa questo prestito d’azionista? Chi presta a chi?
Per l’acquisto dell’edificio situato nel comune di Ardon, SIPA Crowd Immo ha concesso un prestito a « SIPA Crowd Immo VS4 SA » come “capitale proprio” per integrare l’ipoteca.
Offrite visite alle vostre proprietà ?
Non offriamo tour delle nostre proprietà. Tuttavia, forniamo agli investitori l’indirizzo in modo che possano visitare la proprietà. Inoltre, inviamo tutte le informazioni disponibili sull’immobile in un file scaricabile via e-mail.
In qualità di azionista, posso vivere in una delle proprietà proposte ?
I nostri investitori partecipano ai progetti d’investimento per ricevere i rendimenti dei canoni di locazione, ma non possono viverci.
Qual è il prezzo di un’azione? Se non tutte le azioni vengono vendute, la vostra società mantiene semplicemente una quota maggiore dell’edificio?
L’investimento minimo è di 49’000 franchi svizzeri (a seconda del progetto d’investimento).
Così, ad esempio : Per la nostra offerta situata in Ardon, il prezzo di un’azione è di 50’779 franchi svizzeri.
Le ultime azioni possono essere trattenute da SIPA Crowd Immo se non si presenta alcun acquirente.
Un’azienda può investire con voi ?
È possibile che una persona giuridica investa in una delle nostre proprietà.
Come si viene pagati ?
Riceviamo una commissione del 5% sul prezzo di acquisto e sull’aumento di valore dell’immobile, che comprende :
- Ricerca dell’immobile.
- Analisi del progetto (finanziaria e tecnica)
- Finanziamento dell’intero progetto.
- Gestione amministrativa e legale (costituzione della SA, firma dell’atto notarile, ecc.).
- Predisposizione dell’ipoteca (garanzia fornita da SIPA Crowd Immo).
- Monitoraggio e rendicontazione della vita dell’immobile.
- Gestione delle assemblee annuali e del consiglio di amministrazione.
- E molto altro ancora
Le spese sono incluse nel prezzo di vendita delle azioni.
Esiste un mercato per la rivendita delle azioni ?
Le azioni sono disponibili per la vendita in qualsiasi momento.
Beneficiate di un’assistenza personalizzata da parte dei nostri esperti in investimenti immobiliari partecipativi. L’obiettivo del processo è stabilire un piano d’azione ottimizzato, che favorisca la vendita delle vostre azioni alla nostra clientela esistente.
Il periodo di investimento per i nostri immobili è stimato in cinque anni.
Posso vendere le mie azioni prima della fine del periodo di investimento ?
Sì, siete liberi di vendere le vostre azioni in qualsiasi momento. Ad esempio, possiamo offrire di acquistare le azioni per conto di altri azionisti, di terzi o per nostro conto, al valore effettivo al momento della richiesta.
La vostra strategia di investimento prevede un potenziale rifinanziamento dell’immobile dopo qualche anno, se il suo valore è aumentato?
Un potenziale rifinanziamento dell’immobile può essere preso in considerazione dopo alcuni anni per verificare il valore dell’immobile e in particolare il suo potenziale aumento di valore.
Le restituzioni sono garantite ?
Tutte le nostre informazioni sono indicative e basate su dati storici.
Un investimento comporta dei rischi. SIPA Crowd Immo consiglia di rivolgersi a un esperto di investimenti o a uno specialista fiscale.
Il patto parasociale menziona le azioni con diritto di voto privilegiato: che ne è di queste azioni?
Esistono due tipi di azioni, A e B, con diritto di voto privilegiato. Vendiamo tutte le azioni A agli azionisti, cioè le 100.000 azioni, e manteniamo le 100.000 azioni B con diritto di voto preferenziale per poter prendere le decisioni necessarie alla buona gestione dell’edificio e consentire così ai clienti di godere di piena tranquillità.
Chi gestisce le proprietà?
Gli immobili sono gestiti da società di gestione immobiliare rinomate e affermate, partner di fiducia di SIPA Crowd Immo. In qualità di investitori, non dovete preoccuparvi della gestione dell’immobile in cui avete investito.
Quali sono le differenze tra proprietà condivisa e proprietà condominiale?
La proprietà condominiale (PPE) consiste generalmente nell’acquisto di un appartamento. Il proprietario ha il diritto d’uso esclusivo della proprietà, che gli conferisce diritti quali lo sviluppo, la vendita o l’affitto della proprietà.
Una comproprietà in partecipazione consiste nell’acquisto di una quota di un edificio; ogni comproprietario detiene una frazione dell’intera proprietà, con l’obiettivo di generare un rendimento (e non di viverci). I vantaggi di questo concetto innovativo sono numerosi (rispetto ai DPI):
- L’importo richiesto per l’investimento è più accessibile
Sia che vogliate acquistare a piatto o un casa, l’importo minimo di fondi propri richiesto dalle banche è quello di 20% in Svizzera.
Ciò significa che se si vuole acquistare un immobile con un prezzo di vendita di 1.500.000 franchi, è necessario un contributo minimo di 300.000 franchi (20%). Per la SIPA Crowd Immo, l’importo minimo per un investimento in azioni è di 49.000 franchi (per azione). - Il rischio di locazione è minore
Nel caso di acquisto di un condominio, ogni proprietario è esposto al rischio di locazione per il proprio immobile. Al contrario, in un investimento azionario, il rischio di locazione è ripartito tra tutti i proprietari in proporzione alla loro quota e su un’intera proprietà composta da più appartamenti. Il rischio di non ricevere l’affitto da un inquilino in un determinato momento è basso (per mancanza o mancato pagamento). - La gestione della proprietà è delegata a esperti
Investendo con noi, non dovrete preoccuparvi della gestione della proprietà.
Lavoriamo con società di gestione immobiliare affidabili che si occupano della manutenzione dell’edificio, dell’affitto degli appartamenti, della riscossione degli affitti, ecc. - Gli interessi dei comproprietari sono allineati
Nel caso di un investimento azionario, tutti i comproprietari hanno l’obiettivo comune di generare profitti e ricevere dividendi, il che facilita il processo decisionale.
Che cosa significa la voce “Accantonamento per la perdita dell’affitto”? Si tratta di un possibile affitto non pagato o di un posto vacante?
L'”accantonamento per perdita di reddito da locazione” comprende la perdita di reddito per locali vuoti e la perdita di reddito da locazione.
Se desiderate ricevere maggiori informazioni, vi preghiamo di contattare registro d’ora in poi alla nostra newsletter.
Tutto il nostro team è a vostra disposizione per rispondere a qualsiasi domanda.
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