Die Schweizer Immobilienpreise sind 2024 gestiegen, und die Aussichten für 2025 unterstützen diesen Trend.
Man spricht hier von einem Anstieg, dessen Dynamik im Vergleich zu früheren Anstiegen zwar moderat ist, aber strukturelle und wirtschaftliche Faktoren berücksichtigt.
Tatsächlich begrenzen die Arbeitsplatzsicherheit, die mit der niedrigen Arbeitslosenquote korreliert, sowie die steigende Reallöhne und Vermögen die Chancen auf einen kurzfristigen Umschwung, wie Wüest Partner betont.
Höhere Nachfrage und begrenztes Angebot
Diese Nachfrage ist für Immobilienbesitzer dank der niedrigen Arbeitslosenquote und der positiven Entwicklung der Reallöhne und des Vermögens tatsächlich gefestigt.
Allerdings spiegelt die geringe Bautätigkeit diesen Anstieg der Nachfrage gegenüber dem Angebot wider.
Ein Defizit, das trotz einer sichtbaren Erholung im Jahr 2024 (+30% für Wohnungen) immer noch nicht ausgeglichen wurde. Hinzu kommt, dass die Baugenehmigungen für Häuser und Wohnungen lange Zeit stagniert haben.
Darüber hinaus wurde die Leerstandsquote am 1. Juni 2024 in der Schweiz auf 1,08% geschätzt. Beispielsweise lagen die durchschnittlichen Quoten in den Kantonen Freiburg und Waadt unter dem Wert von 2023. Übrigens lagen 21 der 26 Kantone unter der optimalen Quote. Es kommt zu einer Verknappung von Wohnraum durch die
- Anstieg der Bevölkerungszahl.
- Mangel an Bauland.
- Komplexität der Vorschriften.
- den Zustrom von Widersprüchen.
Eine weitere Tatsache ist, dass Eigenheime aufgrund der steigenden Zinsen etwas an Attraktivität verloren haben. Laut Raiffaisen, sind diese und Einfamilienhäuser immer noch sehr beliebt.
Wie sehen die Prognosen für 2025 aus?
Wüest Partner weist darauf hin, dass immer mehr Käuferhaushalte ausgeschlossen werden, was auf steigende Preise zurückzuführen ist, die eine Verlangsamung des Immobilienmarktes zur Folge haben.
Es ist die Rede von einem Anstieg von 3,4 % für Wohnungen und 3 % für Häuser.
Das Augenmerk wird sich auf die Bautätigkeit bei hochwertigen Immobilien richten. Es ist verständlich, warum dies weniger Raum für erschwinglichere Lösungen für die Mittelschicht lässt
Eine Gelegenheit für SIPA crowd immo neuen und erfahrenen Anlegern ihre auf Crowdfunding basierende Immobilienfinanzierung vorzustellen.
Ein schwankender demografischer und finanzieller Hintergrund
Die Bevölkerung altert, das ist eine Tatsache, und das trägt dann zu einem punktuellen Angebot an verfügbaren Immobilien bei. Allerdings Migrationsdruck und die attraktivität der Zentren die meisten Menschen, die in Städten leben, sind nicht in der Lage, ihre Bedürfnisse zu befriedigen.
Allerdings ist der ökologische Wandel angesagt, um die Erwartungen der Käufer neu zu definieren.
So wird eine Bemühung um Umweltstandards wie RE2020 angestrebt, und das betrifft natürlich neue, aber auch alte Wohnungen.
Man muss sagen, dass die Renovierung den Investoren eine zusätzliche Note verleiht, die sich rühmen können, ihr Immobilienprojekt mit einem ökologisch konzipierten Gebäude aufgewertet zu haben. Es bleibt der Schweiz überlassen, sich wie ihr Nachbarland Frankreich anzupassen.
Außerdem erschweren steigende Hypothekenzinsen Erstkäufern den Zugang zu Wohneigentum, während Verkäufer weiterhin von einer starken lokalen und internationalen Nachfrage profitieren.
Hinzu kommt, dass die Wohnungsknappheit, die Verlangsamung der Bautätigkeit und die hohe Nachfrage zum Anstieg der Mieten beitragen. Allerdings könnte die Schweizerische Nationalbank bis Mitte 2025 den Leitzins für bereits ansässige Mieter auf 0,5% senken.
Was sind die Herausforderungen und Aufgaben der Zukunft?
Laut UBS Real Estate Bubble, besteht die Gefahr, dass die Preise trotz des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage auf einem hohen Niveau gehalten werden.
Wir wissen, dass die Preise in den Ballungszentren Genf und Zürich hoch sind. Käufer haben daher ein Interesse daran, Investitionsmöglichkeiten in weniger gefragten Regionen zu finden.
Das Umfeld des Immobilienmarkts ist durch eine starke Nachfrage und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet. Daher müssen sich diese Akteure – Investoren, Käufer und Bauträger – auf unterschiedliche Strategien einstellen.
Die starke Nachfrage kurbelt die Bautätigkeit an, ebenso wie die niedrigen Zinssätze oder die trotz jahrelanger Inflation gesunkenen Preise für Baumaterialien. Ein Trend, der sehr wahrscheinlich durch Widerstände gegen die Verdichtung, Umweltauflagen und die Forderungen der Banken beeinträchtigt wird.
Eine Aufgabe, die SIPA Crowd Immo als Herausforderung annimmt, ist es, Immobilieninvestitionen für alle zugänglich zu machen. Dies beginnt mit dem Bau von Wohnungen, deren Immobilienpreis auf dem Markt ausgeglichen sein wird.
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