Il Prezzi degli immobili in Svizzera sono aumentati nel 2024 e le previsioni per il 2025 confermano questa tendenza.
Stiamo parlando di un aumento la cui dinamica, seppur moderata rispetto agli aumenti precedenti, tiene conto di fattori strutturali e congiunturali.
In effetti, la sicurezza del posto di lavoro, che è correlata a una bassa disoccupazione, e la aumento dei salari reali e della ricchezza Come sottolinea Wüest Partner, questo limita le possibilità di un’inversione di tendenza a breve termine.
Aumento della domanda e offerta limitata
Questa domanda è consolidata per immobiliare grazie al basso tasso di disoccupazione e all’andamento positivo dei salari reali e della ricchezza.
Tuttavia, il bassa attività di costruzione riflette questo aumento della domanda rispetto all’offerta.
Questo deficit non è stato ancora colmato, nonostante una visibile ripresa nel 2024 (+30% per gli appartamenti). Va aggiunto che permessi di costruzione per case e appartamenti hanno ristagnato a lungo.
Inoltre, il tasso di posti vacanti al 1° giugno 2024 in Svizzera è stato stimato all’1,08%. Ad esempio, i tassi medi nei cantoni di Friburgo e Vaud sono inferiori a quelli del 2023. Infatti, 21 dei 26 cantoni sono al di sotto del tasso ottimale. Stiamo assistendo a una carenza di alloggi a causa della
- aumento della popolazione.
- carenza di terreni edificabili.
- complessità della normativa.
- l’afflusso di obiezioni.
Un altro dato di fatto è che la proprietà di un’abitazione ha perso un po’ di attrattiva in seguito all’aumento dei tassi di interesse.
Secondo Raiffaisen, queste e le case unifamiliari sono ancora molto popolari.
Quali sono le previsioni per il 2025?
Wüest Partner riferisce che sempre più acquirenti di case sono esclusi dal mercato, a causa dell’aumento dei prezzi che sta provocando un rallentamento del mercato immobiliare.
Si parla di un aumento del 3,4% per gli appartamenti e del 3% per le case.
L’attenzione si concentrerà sulla costruzione di immobili di alta gamma. Comprensibilmente, questo lascia meno spazio a soluzioni più accessibili per le classi medie.
Un’opportunità per SIPA crowd immo per presentare la sua formula di crowdfunding immobiliare, basata sul finanziamento partecipativo, a investitori sia nuovi che esperti.
Un contesto demografico e finanziario fluttuante
È un dato di fatto che la popolazione sta invecchiando e questo contribuisce a creare una carenza di immobili disponibili. Tuttavia, il pressione migratoria e il Attrattività dei centri lo rende insufficiente.
Tuttavia, la transizione ecologica è necessaria per ridefinire le aspettative degli acquirenti.
Per esempio, uno sforzo per gli standard ambientali, come il RE2020 questo vale naturalmente sia per le case nuove che per quelle esistenti.
Va detto che la ristrutturazione aggiunge un ulteriore cachet per gli investitori, che potranno vantarsi di aver arricchito il loro progetto immobiliare con un edificio eco-progettato. Ora tocca alla Svizzera, come alla vicina Francia, adeguarsi.
Inoltre, il L’aumento dei tassi ipotecari rende più difficile l’acquisto di una casa per chi si affaccia per la prima volta alla vita privata, ma i venditori continuano a beneficiare della forte domanda locale e internazionale.
Inoltre, la carenza di alloggi, il rallentamento dell’edilizia e la forte domanda contribuiscono all’aumento degli affitti. Tuttavia, la Banca Nazionale Svizzera potrebbe abbassare il tasso di interesse di riferimento allo 0,5% per gli inquilini esistenti entro la metà del 2025.
Quali sono i problemi e le sfide che ci attendono?
Secondo Bolla immobiliare UBS, è probabile che i prezzi si mantengano su livelli elevati nonostante gli squilibri tra domanda e offerta.
Come sappiamo, i prezzi sono elevati nei centri urbani di Ginevra e Zurigo, quindi è nell’interesse degli acquirenti trovare opportunità di investimento in regioni meno ambite.
Il mercato immobiliare è caratterizzato da una forte domanda e da un’offerta limitata. Per questo motivo gli investitori, gli acquirenti e gli sviluppatori devono adattarsi a strategie diversificate.
La forte demande stimule les activités de construction, tout comme les taux d’intérêts bas ou bien la diminution du prix des matériaux de construction, malgré des années d’inflation. Une tendance très certainement compromise par les oppositions à la densification, les exigences environnementales et celles des banques.
Una delle sfide di SIPA Crowd Immo è quella di rendere l’investimento immobiliare accessibile a tutti. Questo inizierà con la costruzione di case di cui prezzi degli immobili sarà equilibrato sul mercato.
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