Die Nachhaltige Immobilieninvestition ist ein wirklich aktuelles Thema in einer Zeit, in der die Aspekte der rentabilität, die Umweltt, das Soziale versuchen, eine Dynamik zu definieren, die mit einer Investitionslogik kohärent ist.
Worum geht es genau?
Im Bewusstsein der Klimawandel, Vorläufer einer Art von erhöhter Verbrauch von natürlichen Ressourcen und Energie, erhöhter Verbrauch von natürlichen Ressourcen und Energie soziales Wohlergehen noch nie so viel Gewicht als Vektor für die großen Herausforderungen, die es zu bewältigen gilt, gehabt.
Die Zukunft neigt dazu, sich in eine Logik einzufügen, in der Verbraucher und zukünftige Investoren sich an nachhaltigere und verantwortungsvollere Investitionen.
Die nachhaltige Immobilie steckt noch in den Kinderschuhen, doch schon jetzt sollten einige Anhaltspunkte zu seinem Verständnis gegeben werden. Wir wissen, dass die letzten Jahre Unsicherheiten in Bezug auf die Annahme von nachhaltigen Strategien mit sich gebracht haben, dennoch möchten wir uns an den Bemühungen um ein Umdenken beteiligen.
Definition von nachhaltigen Immobilien
Sprichwörter haben eine gewisse Tendenz, das Konzept eines nachhaltiges Gebäude durch seine Energieeffizienz. Dies ist jedoch reduktionistisch, da laut der Observatorium für nachhaltige Immobilien, es geht darum, zu bauen, um die lokale Biodiversität. Diese Bereitschaft ist umso größer, wenn es darum geht, den Bau von nachhaltigen neuen Immobilien zu begreifen, die aufgrund ihrer veränderten Nutzung langfristig Bestand haben.
Der Bau eines neuen Gebäudes bringt indirekte Folgen mit sich, wie z. B Treibhausgase und die Auswirkungen ihrer Emissionen aufgrund ihres Energieverbrauchs in den nächsten fünfzig Jahren.
Ein nachhaltiges Gebäude muss auch soziale Herausforderungen wie Kriterien der Zugänglichkeit, des Komforts und der Governance erfüllen. Dies ist der Fall, wenn es darum geht, die Interessengruppen in den Betriebsablauf einzubeziehen.
Diese Kriterien werden übrigens unter dem Akronym ESG für Environmental, Social und Governance kategorisiert, mit dem Ziel, positive Auswirkungen zu erzielen.
Was sind die Herausforderungen der Nachhaltigkeit?
Der Gebäudesektor ist sehr umweltbelastend, da er einen erheblichen Energie- und Ressourcenverbrauch darstellt, bei dem die ökologischen Auswirkungen überwiegen.
Der Bereich Industrie verbraucht etwa 40% unserer Energie- und Rohstoffressourcen und positioniert sich als Emittent von 40% der weltweiten Treibhausgase.
Die Weltbank gibt an, dass die Industrie die Priorität hat, ihre CO2-Emissionen bis 2030 auf 36% zu reduzieren, in Übereinstimmung mit den Zielen von COP21, der Paris-Abkommen im Jahr 2015.
Es gibt viele Denkanstöße, die jedoch mit erheblichen Kosten verbunden sind und zu längeren Verzögerungen führen. Dies gilt insbesondere für die Verbesserung der Isolierung oder die Konfiguration von Beleuchtung, Heizung und Wasserverbrauch.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist das Abfallmanagement und die Instandhaltung, die zusätzliche Probleme mit sich bringen.
Es wird deutlich, warum die Einführung von Generatoren für erneuerbare Energien zu einer Notwendigkeit wird. Die Studie des Nationales Labor für erneuerbare Energien erwähnt, dass die Installation von Sonnenkollektoren auf jedem Dach fast 40 % der Energieversorgung erzeugen würde. Auf diese Weise könnte der Verbrauch von Gebäuden gesenkt werden, ohne die Energie- und Wärmeproduktion zu beeinträchtigen. Und ohne die Umwelt zu verschmutzen.
Dadurch nimmt die soziale Dimension in den Augen der Investoren zu und schließt sich dem von der breiten Öffentlichkeit hervorgehobenen Umweltaspekt an.
Das Handeln auf lokaler Ebene wird zu einem Argument für Investitionen, um den kollektiven Nutzen zu unterstützen.
Wie können Privatpersonen in nachhaltige Immobilien investieren?
Zunächst können sich Einzelpersonen dafür entscheiden, in bestehende Immobilien zu investieren. Hierfür wird die Diagnose der Energieeffizienz erforderlich sein.
Dieser kann Gegenstand eines Einspruchsgrundes sein, wenn der Käufer Zweifel hat. Er kann verlangen, dass eine neue Diagnose erstellt wird, wenn die Ergebnisse von der ersten abweichen.
Einzelpersonen können dann in Immobilieninvestmentfonds über ihre Bank oder durch direkte Maßnahmen. Deren bestehende Fonds werden über die Lektüre ihres Jahresberichts analysiert, und sie können den label ISR (Socially Responsible Investment) in Erwartung der Schaffung eines europäischen Siegels.
Letzte Option ist die Investition durch börsennotierte Immobilieninvestmentgesellschaften, die seit 2003 gegründet wurden, oder durch börsennotierte Unternehmen, die in Immobilien investieren.
Diese Unternehmen sind an Investitionen in Gebäude für Büros, aber auch für Wohnhäuser beteiligt.
Sie sollten wissen, dass sie verpflichtet sind, ihre gesellschaftlichen Verpflichtungen im Rahmen der nachhaltigen Entwicklung darzulegen.
Wie äußert sich die Rendite der aufgewendeten Kosten?
Im vorherigen Abschnitt haben wir die Legitimität des Gütesiegels zur Aufwertung von Investitionen in nachhaltige Immobilien angesprochen. In der Tat verdient das Zertifizierungssystem weitere Anstrengungen zur Vereinheitlichung und Transparenz. Darüber hinaus haben die Zertifizierungsniveaus einen unterschiedlichen Einfluss auf die Baukosten, die je nach erreichtem Label höher oder niedriger ausfallen.
Die Zertifizierungen erhöhen jedoch die Belegungsraten sowie das über dem Markt liegende Mietniveau. Im Gegenzug profitieren die Mieter von einer Einsparung bei den Nebenkosten in Höhe von 20%.
Die Untersuchung des Zeitschrift für Umweltökonomie und -management hat zertifizierte nachhaltige Gebäude mit nicht zertifizierten Bauprojekten verglichen und festgestellt, dass nachhaltige Projekte teurer zu vermieten sind. Die Kosten und Renditen unterscheiden sich auch je nach Markt und Geografie.
Ein weiterer Vorteil ist beim Verkauf des Vermögenswerts zu verzeichnen, da der Preis des Vermögenswerts höher sein wird, wenn das Siegel nachhaltig ist.
Die letzten Jahrzehnte markieren den Beginn eines kollektiven Bewusstseins für Null-Kohlenstoffemissionen bei Immobilienvermögen. Der Übergang von den Boomern zu den Generationen Y und den Millenials unterstreicht die Dynamik des verantwortungsbewussten Investierens.
Nachhaltige Immobilieninvestition VS klassische Immobilieninvestition: Wie hoch ist das Risiko?
Angesichts der Investition in nachhaltige Immobilien liegt das Hauptrisiko in der greenwashing. Darunter versteht man das Greenwashing, um den Eindruck zu erwecken, dass eine Person oder Struktur falsche Argumente vorbringt, um die ökologischen Werte ihrer nachhaltigen Immobilien zu propagieren.
Abgesehen davon ist die Investition in nachhaltige Immobilien wesentlich weniger riskant als die Investition in herkömmliche Immobilien, was auf die von der EU eingeführten Regulierungen zurückzuführen ist. Klimagesetz und Resilienz, das die Vermietung von thermischen Passivhäusern, also schlecht isolierten und energieintensiven Immobilien, verbietet.
Es gibt also keine Debatte über das Baurisiko von nachhaltigen Gebäuden, deren Leistungsdiagnosen höher sind.
Außerdem werden Immobilien mit langlebigen Gütern häufig in Metropolen gebaut und ihr Wert steigt trotz der Ausbreitung der Neo-Landbevölkerung stetig an. Es besteht jedoch das Risiko zusätzlicher Kosten aufgrund von Verwaltungsgebühren, da die Immobilie nachhaltig ist.
Die eigentliche Herausforderung besteht darin, eine Harmonie zwischen finanziellen Zielen und Umweltkriterien zu finden. Die Kostenanalyse führt uns dazu, die Vorteile einer Investition in nachhaltige Immobilien zu messen. Der Einsatz digitaler Tools durch künstliche Intelligenz ist ein guter Einstieg, um zögerliche Profile in Bezug auf die CO2-Belastung oder die erzielten Einsparungen zu überzeugen.
Die Politik und die Regulierungsbehörden spielen eine wichtige Rolle, denn die Verabschiedung von Gesetzen und ein wachsames Auge auf die Kontrolle von Greenwashing bedeuten bessere Praktiken, um die Nachhaltigkeit zu stärken.
Im Übrigen wird Nachhaltigkeit oft verunglimpft, aber wie wir gesehen haben, kann sie eine gewaltige Quelle der Wertschöpfung im Interesse und zum Wohle der Allgemeinheit suggerieren.
Die Rolle der privaten Immobilienfonds drängt sich als Schlüssel auf, bei dem der Übergang von „grün“ auf den bestehenden Immobilienbestand sowie die Entwicklungskosten und die langfristige Investition dem Risiko veralteter Immobilien und ihrer kurzfristigen Renditeverpflichtungen gegenüberstehen.
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