L’investimento immobiliare sostenibile è un tema davvero caldo, in un’epoca in cui la redditività, gli aspetti ambientali e sociali stanno cercando di definire una dinamica coerente per una logica di investimento.
Di cosa si tratta esattamente?
Consapevole della cambiamento climatico, precursori di una modalità di aumento del consumo di risorse naturali ed energetiche, il assistenza sociale non è mai stato così importante come vettore di grandi sfide da affrontare.
Il futuro tende ad essere un futuro in cui i consumatori e i futuri investitori si rivolgeranno a investimenti più sostenibili e responsabili.
L’proprietà sostenibile è ancora agli inizi, ma è già opportuno fornire alcune risposte alla sua comprensione. Sappiamo che gli ultimi anni sono stati sinonimo di incertezze per quanto riguarda l’adozione di strategie sostenibili, Tuttavia, vogliamo partecipare allo sforzo di riflessione.
Definizione di proprietà sostenibile
In letteratura c’è una certa tendenza a definire il concetto di “impresa”. edificio sostenibile pper la sua efficienza energetica. Tuttavia, si tratta di un’affermazione semplicistica, in quanto secondo il’Observatoire de l’immobilier durable, il s’agit de construire pour préserver la biodiversità locale. Questo desiderio è ancora più presente quando si tratta di comprendere la costruzione dellanuova proprietà sostenibile, La costruzione di un nuovo edificio ha conseguenze indirette, come ad esempio
La costruzione di un nuovo edificio ha conseguenze indirette quali gas a effetto serra e gli effetti delle loro emissioni dovute al loro consumo energetico nei prossimi cinquant’anni.
Un edificio sostenibile deve inoltre rispettare questioni sociali come l’accessibilità, il comfort e i criteri di governance. Questo è il caso del coinvolgimento degli stakeholder nel processo operativo.
Inoltre, questi criteri sono classificati sotto la voce’acronimo ESG per le questioni ambientali, sociali e di governance con l’obiettivo di ottenere impatti positivi.
Quali sono le sfide della sostenibilità?
Il settore edilizio è altamente inquinante perché consuma molta energia e risorse, compresa l’acqua.’impatto ecologico è predominante.
L’industria consuma circa il 40% delle nostre risorse energetiche e di materie prime ed è la maggiore emittente di gas serra a livello mondiale.
Il Banca Mondiale indica che la priorità dell’industria è quella di ridurre l’impatto delle emissioni di CO2 al 36% entro il 2030, in linea con gli obiettivi fissati dalla Commissione Europea. COP21s, il Accordi di Parigi nel 2015.
Le cose a cui pensare non mancano, ma costano molto e richiedono più tempo per essere completate. Questo vale soprattutto quando si tratta di migliorare l’isolamento o di configurare i sistemi di illuminazione, riscaldamento e consumo di acqua.
Un altro punto importante è quello della gestione dei rifiuti e della manutenzione, che sono ulteriori questioni.
È facile capire perché l’installazione di generatori di energia rinnovabile diventa una necessità. Lo studio del Laboratorio nazionale per le energie rinnovabili menziona che l’implementazione di pannelli solari su ogni tetto genererebbe quasi il 40% dell’approvvigionamento energetico. In questo modo si ridurrebbe il consumo degli edifici senza incidere sulla produzione di energia e calore. E senza inquinare.
Questo accresce la dimensione sociale agli occhi degli investitori e si unisce all’aspetto ambientale evidenziato dal grande pubblico.
Agire a livello locale diventa un argomento di investimento per sostenere il beneficio collettivo.
Come possono i privati investire in immobili sostenibili?
In primo luogo, gli individui potranno scegliere di investire in immobili esistenti. A tal fine, sarà necessaria una diagnosi di prestazione energetica.
Questo può essere oggetto di obiezione se l’acquirente ha dei dubbi. È possibile richiedere una nuova diagnosi se i risultati ottenuti differiscono dalla prima.
Gli individui possono quindi investire in fondi di investimento immobiliare attraverso la loro banca o l’azione diretta. I loro fondi esistenti saranno analizzati attraverso la lettura del loro rapporto annuale e potranno utilizzare il Etichetta SRI (investimento socialmente responsabile) in attesa della creazione di un marchio europeo.
L’ultima opzione è l’investimento da parte di società di investimento immobiliare quotate in borsa create dal 2003 o da società quotate che investono in immobili.
Queste aziende sono attive nell’investimento di edifici per uffici ma anche per abitazioni.
Dovete sapere che sono obbligati a presentare i loro impegni societari nel quadro del sviluppo sostenibile.
Qual è il ritorno sull’investimento per i costi sostenuti?
Nel paragrafo precedente abbiamo menzionato la legittimità del marchio per valorizzare gli investimenti in immobili sostenibili. Il sistema di certificazione merita infatti un ulteriore sforzo di standardizzazione e trasparenza. Inoltre, i livelli di certificazione hanno un’influenza diversa sui costi di costruzione, che sono più o meno elevati a seconda del marchio ottenuto.
Tuttavia, le certificazioni aumentano i tassi di occupazione e i livelli di affitto superiori al mercato. In cambio, gli inquilini beneficiano di un risparmio del 20% sulle spese.
Il Rivista di economia e gestione ambientale ha confrontato edifici sostenibili certificati con progetti edilizi non certificati, scoprendo che i progetti sostenibili sono più costosi da affittare. I costi e i rendimenti variano anche in base al mercato e all’area geografica.
La vendita dell’asset presenta anche un vantaggio, in quanto il prezzo dell’asset sarà più alto se l’etichetta è sostenibile.
Gli ultimi decenni segnano l’inizio di una presa di coscienza collettiva per la emissioni zero di carbonio su beni immobili. Il passaggio di testimone dai Boomers agli Ys e ai Millenials sottolinea le dinamiche dell’investimento responsabile.
Investimento immobiliare sostenibile VS investimento immobiliare convenzionale: qual è il livello di rischio?
Di fronte a un investimento immobiliare sostenibile, il rischio principale è quello del greenwashing. Con questo termine si intende il greenwashing, che consiste nel far credere che una persona o una struttura stia adducendo argomenti falsi per sostenere i valori verdi della propria proprietà sostenibile.
Inoltre, l’investimento in immobili sostenibili è molto meno rischioso di quello in immobili convenzionali, grazie alle regolamentazioni messe in atto dalla Commissione europea. diritto del clima e resilienza, che vieta il noleggio di dissipatori di calore, in altre parole, immobili poco isolati e ad alto consumo energetico.
Non è quindi in discussione il rischio di costruire edifici sostenibili, che hanno diagnosi di prestazioni superiori.
Inoltre, gli immobili sostenibili sono spesso costruiti all’interno di aree metropolitane e il loro valore continua a crescere nonostante la diffusione dei neo-ruralisti. Tuttavia, c’è il rischio di costi aggiuntivi legati alle spese di gestione perché l’edificio è sostenibile.
La vera sfida è trovare un’armonia tra obiettivi finanziari e criteri ambientali. L’analisi dei costi ci porta a misurare i benefici dell’investimento in immobili sostenibili. L’uso di strumenti digitali attraverso l’intelligenza artificiale è un buon modo per convincere i profili riluttanti in termini di impatto o risparmio di CO2.
I politici e le autorità di regolamentazione hanno un ruolo da svolgere, in quanto l’adozione di una legislazione e un occhio attento al greenwashing possono portare a pratiche migliori per migliorare la sostenibilità.
In effetti, la sostenibilità è spesso criticata, ma, come abbiamo visto, può suggerire una formidabile fonte di creazione di valore per il bene pubblico e il benessere.
Il ruolo dei fondi immobiliari privati spicca come chiave di volta in cui la transizione da immobili “verdi” a immobili esistenti e il costo dello sviluppo e dell’investimento a lungo termine sono contrapposti al rischio di immobili obsoleti e ai loro obblighi di rendimento a breve termine.
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