Die Hypothekenzinsen fielen im dritten Quartal 2024 drastisch, wie eine Analyse von Moneypark ergab. Als Ursache für den Rückgang gelten vor allem enttäuschende Wirtschaftsindikatoren und erneute Befürchtungen in den USA.
Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat kürzlich zum dritten Mal in Folge den Leitzins gesenkt, und zwar von 1,25% auf 1,00% (den niedrigsten Stand seit Anfang des Jahres 2023). Welche Auswirkungen hat diese Senkung auf den Schweizer Immobilienmarkt?
Sinkende Hypothekenzinsen verleihen Immobilieninvestitionen neuen Schwung
Für alle, die in Immobilien investieren wollen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt! Geld zu leihen wird billiger als früher.
Dank einer kontrollierten Inflation und einer prosperierenden Wirtschaft (anhaltendes Wachstum, niedrige Arbeitslosenquote, Krisenresistenz, gesunde öffentliche Finanzen usw.) bleibt die Schweiz ein attraktiver Markt für Immobilieninvestoren, und diese Ankündigung verstärkt dies nur noch.
Es überrascht nicht, dass Wohnimmobilien weiterhin institutionelle Investoren (z. B. Versicherungen, Pensionskassen, Family Offices, Stiftungen) anziehen, die auf Anlagen in guten Lagen setzen und die ESG-Kriterien (Umwelt, Soziales und Governance) erfüllen.
Verschärfung der Wohnungsnot
Im zweiten Quartal 2024 stieg der Index der Angebotsmieten im Jahresvergleich um 6,4 Prozent (Quelle: Wüest Partners). Dieser Trend ist ungebrochen und lässt sich unter anderem durch die seit zwei Jahrzehnten stagnierende Bautätigkeit und das Bevölkerungswachstum erklären.
In der Tat leben in der Schweiz mittlerweile mehr als 9 Millionen Menschen, mit ständigen Wohnsitz im Land haben. Dieser Anstieg ist auf die Alterung der Schweizer Bevölkerung sowie auf die Zuwanderung zurückzuführen.
Als direkte Folge des sinkenden Wohnungsangebots und der steigenden Nachfrage ist die Leerstandsquote extrem niedrig, was attraktive Renditen für Investoren verspricht.
Abschliessend bleibt festzuhalten, dass die seit Mitte Juni um 50 Basispunkte gesunkenen Hypothekarkredite mit festen Zinssätzen die Kosten für den Kauf einer Immobilie senken – für Investoren ein wahrer Segen.
So fördern sinkende Finanzierungskosten und steigende Mieteinnahmen die Dynamik des Schweizer Immobilienmarktes, der weiterhin ein sicherer Hafen ist und unbestrittene Aussichten auf langfristige Rentabilität bietet.
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