Warnung vor Risiken:

Die Begriffe in diesem Dokument – insbesondere Begriffe, die mit einem Grossbuchstaben beginnen – haben die gleiche Bedeutung wie die in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen definierten Begriffe.

Der Nutzer trägt allein die Risiken, die mit jeder Zeichnung seinerseits verbunden sind. Durch eine Zeichnung erklärt der Nutzer ausdrücklich, dass er sich bewusst ist, dass er an der Kapitalbeschaffung für ein Projekt teilnimmt, die mit einer Reihe von Risiken verbunden ist. SIPA Crowd Immo führt keine Überprüfung der Relevanz oder Angemessenheit der vom Nutzer getätigten Zeichnung im Hinblick auf die Erfahrung, die Kenntnisse, die finanzielle Situation oder die Investitionsziele des Nutzers durch.

Nutzer, die eine Zeichnung für ein Projekt in Erwägung ziehen, sollten die unten genannten Risikofaktoren berücksichtigen. Jeder Risikofaktor kann sich negativ auf das Projekt, die Geschäftstätigkeit und die finanzielle Situation des Projekts (einschliesslich der Finanzeinnahmen) und die vom Nutzer getätigte Investition auswirken.

Die folgende Liste von Risikofaktoren ist nicht erschöpfend. SIPA Crowd Immo bietet dem Nutzer keine Steuer-, Finanz- oder Rechtsberatung an. In Bezug auf die in der Schweiz geltenden Steuervorschriften kann eine natürliche Person, die Immobiliengeschäfte tätigt, als selbstständige Erwerbstätigkeit angesehen werden, was insbesondere eine unterschiedliche steuerliche Behandlung zur Folge hat. SIPA Crowd Immo empfiehlt dem Nutzer ausdrücklich, vor der Zeichnung eines Projekts einen Finanz- und/oder Steuer- oder Rechtsberater in seinem Steuergebiet zu konsultieren.

Darüber hinaus behält sich SIPA Crowd Immo ausdrücklich die in jeglicher Dokumentation beschriebenen Risiken oder andere Risikofaktoren vor, die spezifisch mit dem jeweiligen Projekt verbunden sind.

Alle auf der Webseite erwähnten Projekte beziehen sich auf Immobilien und beinhalten daher Risiken im Zusammenhang mit einer Investition in Immobilien (siehe die nicht erschöpfende Liste unter Punkt B.1 unten), während einige spezifische Projekte unter Verwendung eines Anlageinstruments strukturiert sind, was zusätzliche Risiken beinhalten kann (siehe die nicht erschöpfende Liste unter Punkt B.2 unten). Da die Website und ein Teil der Projekte über das Internet verbreitet werden, können auch bei der Nutzung der Website und der Kommunikation mit SIPA Crowd Immo auf elektronischem Wege spezifische Risiken bestehen (siehe die nicht erschöpfende Liste unter Punkt B.3 unten).

1. Generelles

Bei bestehenden Immobilien ist der Nutzer den Risiken ausgesetzt, die mit einer Investition in Immobilien verbunden sind, wie z. B. Attraktivität des Standorts, Rückgang der Mieteinnahmen, Fluktuation auf dem Immobilienmarkt, Zinsschwankungen auf lokaler, schweizerischer und internationaler Ebene sowie Änderungen der schweizerischen Rechts- und Steuervorschriften.

2. Mieteinnahmen

Die periodischen Einkünfte des Nutzers aus bestehenden Immobilien bestehen hauptsächlich aus Mieteinnahmen. Diese können in Zukunft sinken, abhängig von verschiedenen Faktoren wie Leerstandsquote, Nichtzahlung der Miete durch einen Mieter, Ungültigkeit des Mietvertrags (oder spezieller Klauseln), Senkung der Miete aufgrund von Angebots- und Nachfrageänderungen, Senkung des Zinssatzes, Mietsenkungsforderungen oder anderen Faktoren. Wenn ein oder mehrere Mieter die im Mietvertrag festgelegte Miete für einen oder mehrere Monate nicht zahlen, sowie die Leerstandsquote kann sich dies auf die Fähigkeit des Nutzers auswirken, Zinsen zu zahlen und/oder eine Hypothek an die Bank (oder einen anderen Hypothekenanbieter) zurückzuzahlen. Die in den Mietverträgen verwendeten Formulierungen – auch in Bezug auf die Indexierung von Mieten – können auslegungsbedürftig sein, so dass die Fähigkeit des beauftragten Immobilienverwalters, den Anspruch auf Mieteinnahmen (oder einen Teil davon) gemäss dem Mietvertrag geltend zu machen, beeinträchtigt werden kann.

3.Bewertung der Immobilie

Die Bewertung einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab und erfolgt hypothetisch auf der Grundlage vergangener Werte und Leistungen sowie von Marktbeobachtungen, die insbesondere einer Subjektivität in ihrer Bewertung unterliegen. Daher kann sich die Bewertung einer Immobilie ändern. Die Bewertung wird zu einem bestimmten Zeitpunkt vorgenommen, während der Verkaufspreis der Immobilie nach Angebot und Nachfrage zum Zeitpunkt eines geplanten Verkaufs festgelegt wird. Daher muss berücksichtigt werden, dass der zu einem bestimmten Zeitpunkt geschätzte Wert nicht dem Verkaufspreis der Immobilie entspricht.

4. Höhere Gewalt

Ereignisse höherer Gewalt oder Naturkatastrophen, Kriegshandlungen, Terroranschläge oder andere Ereignisse können sich negativ auf den Wert einer bestehenden Immobilie auswirken. Im Falle einer bestehenden Immobilie können diese Ereignisse die Fähigkeit des Nutzers, Zinsen zu zahlen und/oder eine Hypothek an die Bank zurückzuzahlen, beeinträchtigen.

5. Gesetz zum Schutz der Umwelt

Das Schweizer Gesetz sieht eine besondere Regelung für belastete Standorte gemäss dem Umweltschutzgesetz vom 7. Oktober 1983 und seiner Durchführungsverordnung über belastete Standorte vom 26. August 1998 vor, die vorsieht, dass bei Vorliegen eines belasteten Standorts besondere Massnahmen ergriffen werden müssen. Unter solchen Umständen können Kapitalausgaben erforderlich sein, die sich auf die Rendite und die Kreditwürdigkeit eines Projekts und die Fähigkeit, Zinsen zu zahlen und/oder das Kapital an die Nutzer zurückzuzahlen, auswirken können.

6. Renovierungen

Renovierungen oder andere Reparaturen an der Immobilie können sich auf die Mieteinnahmen und auf die Fähigkeit des Nutzers auswirken, Zinsen zu zahlen und/oder die Hypothek an die Bank zurückzuzahlen.

7. Wartung und Reparaturen

Regelmässige Wartung, Reparatur- und Renovierungskosten können anfallen und sich auf die Rendite einer Investition auswirken. Spezifische Reparaturen und Renovierungen können erhebliche Investitionen erfordern, was die Rendite verzögern würde. Es ist nicht auszuschliessen, dass je nach Art der Reparatur oder Renovierung keine Erträge (d.h. Rendite) an den Nutzer ausgeschüttet werden. Sobald der Nutzer Eigentümer der Immobilie ist, trägt er die finanziellen Risiken, die mit dem Erwerb der Immobilie verbunden sind, und kann aufgefordert werden, diese Wartungs- und Reparaturarbeiten sowie andere Rechnungen im Zusammenhang mit der Immobilie zu bezahlen.

8. Gesetzliche Entwicklungen und Neueinstufung

In der Schweiz unterliegt die Investition in Immobilien den Gesetzen und Vorschriften des Bundes, der Kantone und der Gemeinden in Bezug auf Miete, Raumplanung, Bau, Umwelt, Kauf, Steuern und den Erwerb von Immobilien durch Personen mit Wohnsitz im Ausland (Bundesgesetz vom 16. Dezember 1983 über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland), die sich in Zukunft ändern können.

Insbesondere kann der Staat gezwungen sein, seine Raumplanung zu ändern, was sich auf den Wert der Immobilie auswirken kann. Die Immobilie kann auch einer Zwangsenteignung unterzogen werden, falls bestimmte Bedingungen erfüllt sind.

Die Investition in Immobilien durch den Erwerb von Aktien einer Aktiengesellschaft, ist mit bestimmten Risiken verbunden, die in Abschnitt B.1 oben erwähnt werden. Darüber hinaus ist der Nutzer den unten beschriebenen Risiken ausgesetzt.

1. Kredit- und Ausfallrisiken

Das Unternehmen, dessen Aktien der Nutzer erworben hat, kann in finanzielle Schwierigkeiten geraten, einschliesslich eines Insolvenzverfahrens, wodurch es nicht mehr in der Lage ist, Dividenden oder Zinsen zu zahlen.
Der Nutzer kann seine gesamte Investition verlieren.

2. Begrenzte Liquidität

Nicht börsennotierte Aktien von Unternehmen sind Märkte mit geringer Liquidität. Aktien von Unternehmen unterliegen keinem organisierten Sekundärmarkt. Aus diesem Grund gibt es keine Garantie, dass der Nutzer, der Aktien erworben hat, einen Investor findet, der am Kauf einer oder mehrerer dieser Aktien interessiert ist.

3. Marktvolatilität

Der Preis, zu dem Unternehmensaktien verkauft werden können, unterliegt mehreren Faktoren – wie z. B. der Volatilität der Zinssätze oder auch der Finanzlage des Unternehmens, die sich negativ auf ihn auswirken können.

4. Keine Garantie

Die Aktien eines Unternehmens haben keine Pfandrechte oder andere Arten von Sicherheiten, ausser wenn dies in der vorgesehenen Dokumentation angegeben ist. Insbesondere gibt es keine Hypotheken oder andere Garantien für die Immobilie zugunsten der Nutzerinnen und Nutzer.

1.Internet und Zugänglichkeit der Website

Es gibt spezifische Merkmale, Einschränkungen und Risiken im Zusammenhang mit der Nutzung des Internets, die dazu führen können, dass der Zugang zur Website nicht möglich ist, insbesondere aufgrund von Störungen der Netzbetreiber oder der Internetprovider. SIPA Crowd Immo haftet nicht für Schäden, die sich aus einer solchen Unmöglichkeit des Zugangs zur Website ergeben.

Die Nutzung des Internets kann auch einen Mangel an Vertraulichkeit mit sich bringen und der Nutzer wird auf die Datenschutzrichtlinie aufmerksam gemacht, die ein integraler Bestandteil der Allgemeinen Geschäftsbedingungen von SIPA Crowd Immo ist und die die Art und Weise der Verarbeitung der persönlichen Daten des Nutzers auf der Website erläutert.

Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um die bestehenden Risiken genauer zu besprechen.