Avviso di rischio:

I termini contenuti nel presente documento, in particolare quelli che iniziano con la lettera maiuscola, hanno lo stesso significato dei termini definiti nelle Condizioni generali.

L’Utente è l’unico ad assumersi i rischi connessi a qualsiasi sottoscrizione. Sottoscrivendo, l’Utente dichiara espressamente di essere consapevole di partecipare alla raccolta di fondi per un Progetto, che comporta un certo numero di rischi. SIPA crowd immo non verifica se la sottoscrizione effettuata dall’Utente sia pertinente o adeguata all’esperienza, alle conoscenze, alla situazione finanziaria o agli obiettivi di investimento dell’Utente.

Gli utenti che intendono sottoscrivere un Progetto devono prendere in considerazione i fattori di rischio indicati di seguito. Ogni fattore di rischio può avere un impatto negativo sul Progetto, sull’attività e sulla situazione finanziaria del Progetto (compresi i proventi finanziari) e sull’investimento effettuato dall’Utente.

L’elenco dei fattori di rischio riportato di seguito non è esaustivo. SIPA crowd immo non fornisce all’Utente alcuna consulenza fiscale, finanziaria o legale. Per quanto riguarda le norme fiscali vigenti in Svizzera, una persona fisica che effettua transazioni immobiliari può essere considerata come se svolgesse un’attività lucrativa indipendente, il che implica in particolare un diverso trattamento fiscale. SIPA crowd immo raccomanda espressamente agli Utenti di consultare un consulente finanziario e/o fiscale o legale nella propria giurisdizione fiscale prima di sottoscrivere un Progetto.

Inoltre, SIPA crowd immo si riserva espressamente i rischi descritti in qualsiasi documentazione o altri fattori di rischio relativi specificamente al Progetto in questione.

Tutti i Progetti menzionati sul Sito web si riferiscono a beni immobili e pertanto comportano rischi legati a un investimento immobiliare (si veda l’elenco non esaustivo di cui al punto B.1), mentre alcuni Progetti specifici sono strutturati utilizzando uno strumento di investimento, che può comportare ulteriori rischi (si veda l’elenco non esaustivo di cui al punto B.2). Poiché il Sito e alcuni dei Progetti sono distribuiti via Internet, possono esistere rischi specifici anche quando si utilizza il Sito e si comunica con SIPA crowd immo per via elettronica (si veda l’elenco non esaustivo di cui al punto B.3).

1. Generale

Nel caso di immobili esistenti, l’Utente è esposto ai rischi associati all’investimento in immobili, quali l’attrattiva della località, il calo dei redditi da locazione, le fluttuazioni del mercato immobiliare e dei tassi d’interesse, a livello locale, svizzero e internazionale, nonché le modifiche della normativa e della fiscalità svizzera.

2. Redditi da locazione

Il reddito periodico dell’Utente derivante dagli immobili esistenti è costituito principalmente dai canoni di locazione. Questi ultimi possono diminuire in futuro, a seconda di una serie di fattori quali il tasso di sfitto, il mancato pagamento del canone di locazione da parte di un inquilino, la nullità del contratto di locazione (o di specifiche clausole), la diminuzione del canone di locazione dovuta a variazioni della domanda e dell’offerta, la diminuzione dei tassi di interesse, le richieste di riduzione del canone di locazione o altri fattori. Il mancato pagamento da parte di uno o più inquilini del canone di locazione previsto dal contratto di locazione per uno o più mesi, così come il tasso di sfitto, possono avere un impatto sulla capacità dell’Utente di pagare gli interessi e/o rimborsare un mutuo alla banca (o ad altro ente erogatore di mutui). La formulazione dei contratti di locazione, compresa quella relativa all’indicizzazione dell’affitto, può essere soggetta a interpretazioni tali da compromettere la capacità del gestore immobiliare delegato di far valere un diritto al reddito da locazione (o parte di esso) ai sensi del contratto di locazione.

3. Valutazione degli immobili

La valutazione di un immobile dipende da molti fattori e si basa su ipotesi di valori e performance passati, nonché su osservazioni di mercato, che sono soggette a soggettività nella loro valutazione. Di conseguenza, la valutazione di un immobile può cambiare. La valutazione viene effettuata in una data specifica, mentre il prezzo di vendita dell’immobile viene stabilito in base alla domanda e all’offerta al momento della proposta di vendita. È quindi importante tenere presente che il valore stimato in una data specifica non corrisponde al prezzo di vendita dell’immobile.

4. Forza maggiore

Eventi di forza maggiore o disastri naturali, atti di guerra, terrorismo o altri eventi possono avere un impatto negativo sul valore di un immobile esistente. Nel caso di un immobile esistente, questi eventi possono influire sulla capacità dell’Utente di pagare gli interessi e/o di rimborsare un mutuo alla Banca.

5. Legge sulla tutela ambientale

La legge svizzera prevede un regime specifico per i siti inquinati ai sensi della Legge sulla Protezione dell’Ambiente del 7 ottobre 1983 e della relativa ordinanza attuativa sui siti inquinati del 26 agosto 1998, che richiede l’adozione di misure specifiche in presenza di un sito inquinato. In tali circostanze, possono essere necessarie spese in conto capitale, che possono avere un impatto sul rendimento e sulla solvibilità di un Progetto e sulla capacità di pagare gli interessi e/o di rimborsare il capitale agli utenti.

6. Ristrutturazioni

Le ristrutturazioni o altre riparazioni dell’immobile possono avere un impatto sul reddito da locazione e sulla capacità dell’Utente di pagare gli interessi e/o rimborsare il mutuo alla Banca.

7. Manutenzione e riparazione

I costi di manutenzione, riparazione e ristrutturazione possono incidere sul rendimento dell’investimento. Riparazioni e ristrutturazioni specifiche possono richiedere investimenti significativi, che ritardano il rendimento. Non si può escludere che, a seconda del tipo di riparazione o ristrutturazione, non venga distribuito alcun reddito (ovvero rendimento) all’Utente. Una volta divenuto proprietario dell’immobile, l’Utente si assume i rischi finanziari associati alla sua acquisizione e può essere tenuto a pagare i lavori di manutenzione e riparazione, nonché altre fatture relative all’immobile.

8. Sviluppi legislativi e riclassificazione

In Svizzera, l’investimento immobiliare è disciplinato da leggi e regolamenti federali, cantonali e comunali in materia di locazione, pianificazione del territorio, costruzione, ambiente, acquisto, tassazione e acquisto di immobili da parte di persone domiciliate all’estero (Legge federale del 16 dicembre 1983 sull’acquisto di immobili da parte di persone all’estero), che possono cambiare in futuro.

In particolare, lo Stato potrebbe essere costretto a modificare la propria pianificazione territoriale, il che potrebbe avere un impatto sul valore della proprietà. La proprietà può anche essere soggetta all’acquisto obbligatorio se vengono soddisfatte determinate condizioni.

L’investimento in immobili attraverso l’acquisizione di azioni di una società per azioni comporta alcuni rischi menzionati nella sezione B.1 di cui sopra. Inoltre, l’Utente è esposto ai rischi descritti di seguito.

1. Rischio di credito e di default

La società di cui l’Utente ha acquistato le azioni può incorrere in difficoltà finanziarie, compresa una procedura fallimentare, che la rende incapace di pagare i dividendi o gli interessi.
L’Utente potrebbe perdere l’intero investimento.

2. Liquidità limitata

Le azioni non quotate delle società sono mercati con una liquidità ridotta. Le azioni delle società non sono soggette a un mercato secondario organizzato. Di conseguenza, non vi è alcuna garanzia che un Utente che ha acquistato azioni trovi un investitore interessato ad acquistare una o più di queste azioni.

3. Volatilità del mercato

Il prezzo di vendita delle azioni di una società è soggetto a una serie di fattori, come la volatilità dei tassi di interesse o la situazione finanziaria della società, che possono avere un impatto negativo.

4. Nessuna garanzia

Le azioni di una società non hanno alcun pegno o altro tipo di garanzia, a meno che non sia indicato nella documentazione fornita. In particolare, non esistono ipoteche o altre garanzie sui beni immobili a favore degli Utenti.

1. Internet e accessibilità del Sito

Esistono caratteristiche, vincoli e rischi specifici associati all’uso di Internet che possono comportare l’impossibilità di accedere al Sito, in particolare a causa di interruzioni degli operatori di rete o dei fornitori di servizi Internet. SIPA crowd immo non sarà responsabile di eventuali danni derivanti da tale impossibilità di accesso al Sito.

L’uso di Internet può anche comportare una mancanza di riservatezza e si richiama l’attenzione dell’Utente sulla politica di riservatezza che costituisce parte integrante delle Condizioni generali di SIPA crowd immo e che spiega le modalità di trattamento dei dati personali dell’Utente sul Sito.

Il nostro team è a disposizione per discutere in modo più approfondito i rischi esistenti.