Untervermietung ist ein großes Thema, wenn es um die Wohnungsnot geht. Und doch gewinnt diese Bewegung nur an Boden, egal ob es sich um Wohnimmobilien oder Büroflächen handelt.
Mit Hilfe der Daten von Wuest Partner, sollte daran erinnert werden, dass das Unternehmen die Informationen der wichtigsten Portale berücksichtigt und die von Airbnb und den sozialen Netzwerken weggelassen hat.
Die erste Feststellung ist laut Corinne Dubois, Ökonomin bei Wuest Partner, klar: Die Zahl der untervermieteten Wohnungen steigt. Ist das wirklich überraschend?
Die Pandemie hatte die größten Skeptiker zum Schweigen gebracht, da ein leichter Rückgang zu verzeichnen war, aber der Trend ging wieder nach oben und nahm die Verschlimmerung dieser Bewegung mit sich.
Auffällig: Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2024 stieg die Zahl der Untervermietungen um 42%, während die Zahl der Mietwohnungen im selben Zeitraum um fast 18% zurückging.
Die Ökonomin fügt hinzu, dass vor allem große Zentren von der Untervermietung betroffen sind. Dies liegt daran, dass das Angebot an Wohnraum sehr gering ist und die Mieter nicht bereit sind, ihre Immobilie bei vorübergehender Abwesenheit zu räumen. Auch die Wohngemeinschaften haben in dieser Kategorie stark zugenommen.
Untermietverhältnisse nehmen in den großen Zentren stark zu
Darstellung des Anteils der Untermietanzeigen in Prozent aller Mietwohnungsanzeigen
Source Wüest Partner
Wie steht es mit der Untervermietung in Genf?
Lassen Sie uns zunächst über Zürich sprechen. Denn ja, die Untervermietung hat sich innerhalb von zehn Jahren vervierfacht, mit einem Anstieg von mehr als 14% im dritten Quartal 2024 für alle Anzeigen von Mietwohnungen..
In dieser Stadt sind die Mieten sehr hoch und die Knappheit ist stärker ausgeprägt. Die Mietleerstände erreichen kaum 0,07 %, während der Markt als ausgeglichen gilt, wenn er sich 1,5 % nähert.
Die Untervermietung wird unter diesen Umständen erleichtert.
Darüber hinaus werden Geschäftsreisende und Studenten bei der Suche nach kurz- und mittelfristigen Mietwohnungen von dem Wirtschaftszentrum und den renommierten Universitäten angezogen.
In Genf und Lausanne ist das Interesse an Untermietverhältnissen jedoch nicht so stark ausgeprägt. Die Entwicklung ist viel stabiler und ist sogar unter die 2 %-Marke für alle Mietwohnungsanzeigen gefallen.
Die Erklärung könnte mit einer längeren Belegungszeit der Wohnungen oder der Nutzung anderer Mittel zur Untervermietung begründet werden.
Flut von Untermietverhältnissen in Zürich
Anteil der Untermietanzeigen in Prozent aller Mietwohnungsanzeigen
Source Wüest Partner
Wüest Partner hat auch die Mieten untersucht und stellt fest, dass in Großstädten und ihren Ballungsgebieten die Mieten für untervermietete Immobilien oft deutlich niedriger sind als die Mieten in anderen Anzeigen.
Dieser Unterschied ist darauf zurückzuführen, dass die Preise für Untermietverträge in der Regel auf alten Mietverträgen beruhen, während die Mieten in herkömmlichen Anzeigen die aktuellen Marktpreise widerspiegeln, die oft höher sind.
Diese Beobachtungen bestätigen, dass die Untervermietung eine vorteilhafte Option darstellt, um kostengünstig zu wohnen.
Der SIPA crowd immo-Effekt
SIPA crowd immo bietet ihren Kunden an, sich am Kapital einer Gesellschaft zu beteiligen und Aktionär und Miteigentümer eines Bruchteils eines Renditeobjekts zu werden, um das Leerstandsrisiko zu begrenzen und so langfristig stabile Wertzuwächse zu erzielen.
Zugegeben, das ist ein anderes Thema als Untermiete, aber wenn Sie mehr über unser Konzept erfahren möchten, laden wir Sie ein, unsere Website zu besuchen.
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