Stockwerkeigentum ist eine besondere Form des Miteigentums, bei der jeder Käufer einen Teil des Gebäudes besitzt.
Die Rechte eines Eigentümers von Stockwerkeigentum sind doppelt: Er hat ein Exklusivrecht auf seine Privaträume (Wohnung, Atelier usw.) und ein kollektives Recht auf die sogenannten gemeinschaftlichen Teile (wie z. B. Dach, Aufzug, tragende Wände, Fassadenverkleidung usw.).
In diesem Artikel erfahren Sie mehr über Stockwerkeigentum, seine Vor- und Nachteile.
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Stockwerkeigentum: Definition
Stockwerkeigentum ist ein Miteigentum, dessen Reiz darin besteht, dass mehrere Personen einen Bruchteil der Wohneinheiten eines Wohngebäudes besitzen. Jede Einheit wird von einem individuellen Eigentümer gehalten, während die gemeinschaftlichen Teile wie Flure, Grünflächen und Einrichtungen von den Eigentümern gemeinsam verwaltet werden.
Jeder Eigentümer besitzt ein exklusives Recht, das auf seine Einheit anwendbar ist. Daher kann er seine Immobilie umgestalten oder verkaufen, wenn er dies wünscht.
Die einzigartigen Merkmale von Stockwerkeigentum
1. Eine geregelte Verwaltung
In der Schweiz ist die Verwaltung von Stockwerkeigentum ein sehr bedeutendes Thema. Es gibt strenge Regeln und spezielle Gesetze, welche die Verwaltung regeln.
Daraus ist zu entnehmen:
- Zivilgesetzbuch in Artikel 712 : Der Miteigentümer besitzt die Autorität, seine Räume zu verwalten, zu nutzen und zu gestalten, vorausgesetzt, dass dies nicht die Rechte der anderen Miteigentümer einschränkt, Schäden an gemeinsamen Teilen, Strukturen und Einrichtungen des Gebäudes verursacht, deren Nutzung stört oder das äussere Erscheinungsbild verändert.
- Artikel 646-651: Jeder Miteigentümer besitzt individuell einen Anteil an einer Gesamtheit. Das Miteigentum ergibt sich ausschliesslich aus einer vertraglichen Vereinbarung. Die Anteile werden durch Vereinbarung bestimmt, d. h. durch den Vertrag, der das Miteigentum zwischen den betroffenen Parteien begründet. Ist dies nicht der Fall, werden sie als gleichwertig betrachtet. Der Eigentümer seines Anteils kann diesen nach eigenem Ermessen nutzen.
- Vereinsrecht durch die Artikel 60-79: : Der Verein unterliegt den Bestimmungen der Artikel 60-79 des Schweizerischen Zivilgesetzbuches (ZGB) vom 10. Dezember 1907. Er ist definiert als die Vereinbarung, durch die mehrere Personen ihre Fähigkeiten oder Handlungen dauerhaft zu einem Ziel zusammenführen, das sich vom blossen Gewinnstreben unterscheidet.
Die Eigentümer sind verpflichtet, diese Regeln einzuhalten, um die Ordnung und Harmonie in der Wohnanlage aufrechtzuerhalten.
2. Die Generalversammlungen
Die Generalversammlungen der Eigentümer einer Eigentumswohnung treffen wichtige Entscheidungen dar, die gemeinsam für die Eigentumswohnung getroffen werden. Dies Beinhaltet Entscheidungen über Budgets, Renovierungen oder notwendige Reparaturen an gemeinsamen Teilen.
3. Die finanzielle Verantwortung
Die Eigentümer der Eigentumswohnung sind finanziell für die Verwaltung ihres Gebäudes verantwortlich. Das bedeutet, dass sie einen finanziellen Beitrag zu den laufenden Kosten und Reparaturen leisten müssen. Die Kosten werden entsprechend der Grösse der einzelnen Einheiten aufgeteilt.
Die Vorteile von Stockwerkeigentum
1. Die geteilten Kosten
Einer der grössten Vorteile von Stockwerkeigentum ist die Kostenteilung. Die Eigentümer teilen sich die Kosten für Instandhaltung, Reparaturen und Verwaltung. Dies reduziert die monatlichen Belastungen im Vergleich zu Einzeleigentum erheblich.
2. Eine umfassende Verwaltung
Viele Wohnungseigentümergemeinschaften beauftragen sogenannte Immobilienverwalter, um sich um das Gebäude zu kümmern. Dies gewährleistet eine effiziente und professionelle Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche.
3. Rechtliche Sicherheit
Die Schweiz bietet einen soliden rechtlichen Rahmen für Stockwerkeigentum. Die Rechte und Pflichten der Eigentümer sind gesetzlich klar geregelt und bieten den Eigentümern Rechtssicherheit.
Die Nachteile von Stockwerkeigentum
1. Hohe Kosten für Miteigentum
Die Kosten für Stockwerkeigentum können aufgrund der Qualitätsstandards und der Dienstleistungen, die bei der Verwaltung von Stockwerkeigentum involviert sind, relativ hoch sein.
2. Das Treffen von kollektiven Entscheidungen
Kollektive Entscheidungen zu treffen kann manchmal kompliziert sein, da sich die Eigentümer über wichtige Fragen einigen müssen. Dies kann zu Verzögerungen bei der Umsetzung von Projekten oder Renovierungen führen.
Stockwerkeigentum bietet viele Vorteile, z. B. geteilte Kosten, professionelle Verwaltung und Rechtssicherheit. Es kann jedoch auch mit hohen Miteigentumsgebühren und manchmal komplizierten kollektiven Entscheidungen verbunden sein. Bevor Sie in Stockwerkeigentum investieren, sollten Sie unbedingt einen Kundenberater hinzuziehen, um die damit verbundenen Besonderheiten zu verstehen und beruhigt zu investieren.
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