Il condominio (PPE) è una forma speciale di comproprietà in cui ogni acquirente è proprietario di una parte dell’edificio.
I diritti di un condomino sono duplici: hanno diritti esclusivi sulle loro aree private (appartamento, officina, ecc.) e diritti collettivi sulle cosiddette aree comuni (come il tetto, l’ascensore, i muri portanti, il rivestimento della facciata, ecc.)
In questo articolo potrete saperne di più sulla proprietà del piano (PPE), sui suoi vantaggi e svantaggi.
Proprietà condominiale (PPE): definizione
Il condominio è una forma di comproprietà in cui più persone possiedono una frazione delle unità abitative di un edificio residenziale. Ogni unità è detenuta da un singolo proprietario, mentre le aree comuni, come corridoi, spazi verdi e strutture, sono gestite collettivamente dai proprietari.
Ogni proprietario ha un diritto esclusivo sulla propria unità. Di conseguenza, i proprietari possono sviluppare la loro proprietà o venderla se lo desiderano.
Le caratteristiche uniche del condominio
1. Gestione rigorosa
In Svizzera, la gestione dei condomini è una questione molto seria. Esistono regole severe e leggi specifiche che disciplinano la gestione dei condomini.
Queste includono :
- articolo 712 del Codice Civile : il comproprietario ha la facoltà di gestire, utilizzare e sviluppare il proprio spazio, purché ciò non limiti i diritti degli altri comproprietari, non arrechi danno alle aree comuni, alle strutture e alle attrezzature dell’edificio, non ne disturbi l’uso e non ne alteri l’aspetto esteriore.
- articoli 646-651: ogni comproprietario possiede individualmente una parte di un insieme. La comproprietà deriva esclusivamente da un accordo contrattuale. Le quote sono determinate per accordo, cioè dal contratto che stabilisce la comproprietà tra le parti interessate. In caso contrario, sono considerate equivalenti. Il proprietario della sua quota è libero di usarla come vuole.
- il diritto delle associazioni (articoli 60-79) : le associazioni sono disciplinate dalle disposizioni degli articoli 60-79 del Codice Civile Svizzero (CCS) del 10 dicembre 1907. L’associazione è definita come un accordo con il quale più persone uniscono stabilmente le loro capacità o azioni per uno scopo diverso dal semplice perseguimento di un profitto.
I proprietari sono tenuti a rispettare queste regole per mantenere l’ordine e l’armonia all’interno della comproprietà.
2. Riunioni generali
Le assemblee generali dei proprietari di comproprietà rappresentano le decisioni importanti prese collettivamente per la comproprietà. Tra queste vi sono le decisioni relative ai bilanci, alle ristrutturazioni e alle riparazioni delle aree comuni.
3. Responsabilità finanziaria
I proprietari della comproprietà sono finanziariamente responsabili della gestione dell’edificio. Ciò significa che devono contribuire finanziariamente alle spese correnti e alle riparazioni. I costi sono ripartiti in base alle dimensioni di ciascuna unità.
I vantaggi della proprietà del piano
1. Costi condivisi
Uno dei principali vantaggi della proprietà per piani è la condivisione dei costi. I proprietari condividono i costi di manutenzione, riparazione e gestione. Questo riduce notevolmente i costi mensili rispetto alla proprietà individuale.
2. Gestione completa
Molti condomini assumono degli amministratori di condominio che si occupano dell’edificio. Questo garantisce una gestione efficiente e professionale delle aree comuni.
3. Certezza giuridica
La Svizzera offre un solido quadro giuridico per la proprietà condominiale. I diritti e i doveri dei proprietari sono chiaramente definiti dalla legge, garantendo la certezza del diritto per i proprietari.
Gli svantaggi del condominio
1. Spese di comproprietà elevate
Le spese di comproprietà possono essere relativamente alte a causa degli standard di qualità e dei servizi che comporta la gestione degli immobili in comproprietà.
2. Decisioni collettive
Prendere decisioni collettive può essere talvolta complesso, in quanto i proprietari devono accordarsi su questioni importanti. Questo può portare a ritardi nella realizzazione di progetti o ristrutturazioni.
La proprietà condominiale offre molti vantaggi, tra cui la condivisione dei costi, la gestione professionale e la certezza del diritto. Tuttavia, può anche essere associata a spese di comproprietà elevate e a decisioni collettive talvolta complesse. Prima di investire in un condominio, è essenziale parlare con un consulente per capire le caratteristiche specifiche e investire in tutta tranquillità.
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