Le marché immobilier suisse est en pleine mutation en 2025, marqué par la baisse du taux directeur à 0,5% décidée par la BNS en décembre 2024. Cette mesure stratégique pourrait bien redéfinir les dynamiques du secteur, en influençant à la fois les acheteurs, les investisseurs et les promoteurs.
Cap sur le modèle économique
D’un point de vue économique, on parle d’un impact significatif sur le financement immobilier des biens. En effet, le marché immobilier pourrait continuer de voir évoluer sa demande. Spécifiquement dans les centres-villes.
En cause, la diminution du taux d’intérêt redistribue les cartes du coût de financement de l’immobilier et cela favorise les investisseurs, les acheteurs et les vendeurs privés.
Du côté des acheteurs, un faible taux d’intérêt évoque une diminution des charges mensuelles.
Pour les vendeurs, la hausse de la demande, aidée par les conditions de prêts hypothécaires octroyés, facilite la vente des biens immobiliers.
Autre fait, le rapport rendement/coût est meilleur pour les investisseurs sur le financement à long terme.
Ainsi les besoins individuels ont plus de chance d’être comblés grâce à des modèles de financement plus flexibles car les logements locatifs et collectifs sont favorisés dans leur financement.
De ce fait, les investisseurs espèrent des rendements stables car les placements immobiliers ne sont pas prêts de faiblir.
Évolution démographique
Nous l’avons dit, le marché immobilier suisse évolue.
Deux raisons justifient ce fait :
- une immigration en hausse
- une hausse de la demande de logements pour les ménages, particulièrement en zone urbaine.
Alors qu’en 2024, l’activité de construction a été inférieure aux besoins, on assiste une nouvelle fois à une pénurie de logements. Conséquence, le prix des loyers augmente.
De plus, le vieillissement de la population en Suisse accentue la demande de logements adaptés aux seniors.
Construction neuve : des innovations pour répondre à la pénurie de logements
L’activité de construction en Suisse reprend progressivement et pourrait retrouver un nouvel élan en 2025.
Les projections indiquent une hausse de 5,7 % du volume de construction l’an prochain, portée par l’augmentation des investissements dans de nouveaux projets et la diminution progressive des obstacles existants.
Dans les centres urbains, la priorité est donnée à des logements compacts et optimisés pour faire face à une demande en forte croissance.
Toutefois, les investisseurs et promoteurs doivent à la fois accélérer le développement des projets et assurer leur viabilité économique afin de maintenir leur compétitivité sur le long terme.
La forte demande en logements, notamment en ville, demeure un moteur essentiel du marché.
L’actionnariat participatif répond avant tout à l’aspect humain de l’investissement
Les alternatives d’investissement telles que l’actionnariat participatif font partie du paysage Suisse.
Le mouvement prend forme et se développe avec SIPA crowd immo grâce aux nombreux évènements mensuels organisés à travers la Suisse.
Les échanges sont constructifs, les rencontres enrichissantes et les récents retours démontrent que SIPA privilégie l’aspect humain au cœur de l’investissement immobilier.
Un critère indispensable sur le marché immobilier 2025, cité avant la plus-value pourtant le premier objectif recherché par les investisseurs.
Qu’on se le dise SIPA crowd immo à de beaux jours devant soi tant que l’innovation sera au service de l’humain.
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