En investissant en actionnariat participatif immobilier en Suisse, chaque actionnaire devient copropriétaire d’un pourcentage de l’intégralité de l’immeuble.
Ce nouveau mode de financement, qui permet de réunir plusieurs actionnaires pour investir conjointement dans un immeuble de rendement, offre des avantages significatifs, en comparaison à la possession d’un appartement individuel en PPE.
Des protections supplémentaires en faveur des investisseurs
Grâce à ce modèle d’investissement, les copropriétaires reçoivent le versement de leurs dividendes (au prorata de leur investissement) et bénéficient d’une dilution du risque en cas de vacance d’un ou plusieurs appartements : notamment si l’un des locataires ne paie pas son loyer ou met fin à son contrat de bail. Ces derniers continuent de percevoir les loyers des autres appartements.
Alors que dans le cas de l’achat d’un appartement individuel, l’inoccupation de ce dernier par le locataire, représente non seulement la perte intégrale de revenu locatif pour le propriétaire, mais signifie aussi la continuité du paiement des charges.
On comprend ainsi aisément de quelle manière l’investissement en actionnariat participatif offre des garanties aux copropriétaires.
Marché immobilier suisse: le taux de vacance ne cesse de diminuer
D’ailleurs, dans le contexte actuel, le taux de vacance pour l’immobilier résidentiel locatif continue de diminuer, ce qui s’explique à la fois par le repli de l’activité de construction et par l’augmentation de la demande.
En effet, l’Office Fédérale de la statistique (OFS) a publié en 2022 les résultats du dénombrement de logements vacants.
Le taux de logements vacants a diminué de 0,23 % en un an et passe ainsi de 1,54% à 1,31%.
Cette baisse représente une diminution significative de 13,8% soit presque 10 000 unités en moins par rapport à l’année précédente.
Les régions du Tessin, de Suisse orientale et de Suisse centrale ont connu les plus fortes baisses de taux de logements vacants.
Au niveau cantonal, le taux de logements vacants était le plus faible dans le canton de Zoug, suivi des cantons de Genève et d’Obwald, avec des taux inférieurs à 0,5% au 1er juin 2022.
Le taux a diminué dans 22 cantons, mais a augmenté dans 4 autres cantons, dont le Jura qui a enregistré la plus forte augmentation (+0,40 point de pourcentage à 2,96%) et a le taux de logements vacants le plus élevé en Suisse. Les cantons de Soleure, du Tessin et de Neuchâtel ont également enregistré des taux de vacance supérieurs à 2%.
Prise en compte d’une provision de perte sur loyer dans nos plans financiers
Chez SIPA crowd immo, lors de l’élaboration du plan financier de nos projets d’investissement (et cela, dans le but d’assurer à nos investisseurs le versement de leurs dividendes, au plus proche de nos estimations), nous incluons une provision de perte sur loyer.
Il s’agit d’un montant “mis de côté” pour couvrir les pertes éventuelles de revenus de location qui pourraient survenir.
Cette provision est établie en fonction d’une estimation des risques de vacance locative ou d’autres circonstances qui pourraient entraîner une perte de revenus locatifs.
Elle permet donc de s’assurer que des fonds sont disponibles pour couvrir les pertes éventuelles en cas de vacance d’un ou plusieurs appartement(s) et ce, le temps de sa relocation.
Le but étant de ne pas affecter le rendement distribué à nos actionnaires.
L’investissement participatif immobilier contribue grandement à la dilution du risque de vacance locative pour les copropriétaires. D’ailleurs, l’OFS confirme une tendance à la baisse du taux de vacance pour l’immobilier résidentiel locatif en Suisse. De ce fait, SIPA crowd immo inclut une provision de perte sur loyer lors de l’élaboration de votre projet d’investissement et vous assure une couverture supplémentaire sans altérer les dividendes versés à ses investisseurs.
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