In questo articolo vi proponiamo di scoprire tutti i termini utilizzati nel campo del proprietà immobiliare in Svizzera.
Volete diversificare i vostri investimenti, far fruttare i vostri risparmi o costruire il vostro patrimonio…
Padroneggiate tutti i termini relativi a questo settore di investimento (tecnicismi, specificità) e perfezionate la vostra comprensione in tutta tranquillità.
Partecipazione azionaria
Si tratta di una forma di finanziamento che prevede la raccolta di fondi dagli investitori per finanziare progetti immobiliari, come l’acquisto di immobili da investimento esistenti, ecc.
Per ogni transazione viene creata una società a responsabilità limitata dedicata. Un numero limitato di investitori acquisisce una parte di questa società con un investimento minimo di 49.000 franchi svizzeri (importo definito in base alla società e al progetto). Questi investitori diventano azionisti del progetto e quindi indirettamente comproprietari dell’edificio.
Una volta all’anno si tiene un’assemblea generale, al termine della quale viene pagato un dividendo agli azionisti in proporzione al loro investimento.
Catasto
È un documento comunale. Il catasto elenca tutti gli immobili di un comune e ne stabilisce il valore locativo in riferimento alla base imponibile locale.
Programma ipotecario
La nota ipotecaria corrisponde a un credito personale, garantito da un pegno immobiliare.
Carichi (abituali)
Il spese Si tratta di costi da pagare che variano tra inquilini e proprietari.
Nella Svizzera francese, i costi dell’alloggio per gli inquilini sono rappresentati dalle spese di riscaldamento e dall’acqua calda.
Tutti gli altri costi non coperti dagli inquilini sono a carico dei proprietari.
Comproprietà
In base all’articolo 646-651 c.c., la comproprietà è una proprietà frazionata concordata contrattualmente per legge.
Il comproprietario è libero di disporre della propria quota. Ciò corrisponde al diritto legale di prelazione degli altri proprietari.
Conto di gestione
Questo documento elenca gli oneri e le entrate di un immobile in affitto.
Il conto di gestione contribuisce a determinare il saldo disponibile per i proprietari privati o istituzionali.
Diversificazione del portafoglio
Il diversificazione del portafoglio vi aiuta a scegliere una combinazione di investimenti per ridurre il rischio di evoluzione del vostro portafoglio. Potete scegliere tra diversi tipi di attivi, ciascuno con caratteristiche e profili di rischio/rendimento specifici. Alcuni dei più importanti sono gli immobili, le azioni, le obbligazioni, le materie prime, i metalli preziosi e gli investimenti alternativi.
La cosa più importante è scegliere una strategia d’investimento adatta alle proprie esigenze, in modo da diversificare in modo ottimale il proprio patrimonio.
Dividendi
Il dividendi sono le quote di profitto assegnate a ciascun azionista.
Imposta sul trasferimento
Il diritto di trasferimento è l’importo totale degli onorari richiesti dal notaio per lo Stato e i Cantoni.
Diritto distinto e permanente o DDP
Il PDD è uno sviluppo della proprietà del terreno.
Si tratta di un contratto di locazione a lungo termine di una parte o di tutto l’appezzamento originario. Il proprietario del PDD, detto superficiario, può agire come proprietario.
In cambio, il superficiario paga un affitto al proprietario, detto “superficiante”, della parcella originaria gravata.
L’articolo 655, paragrafo 3, prevede un periodo di sviluppo minimo di 30 anni e massimo di 100 anni attraverso l’articolo 779I, paragrafo 1, del CC.
L’atto di concessione del PDD per registrare l’immobile viene effettuato con un atto notarile.
Alla scadenza del periodo concordato, il DDP si spegne. Inoltre, gli edifici tornano al proprietario della parcella di base.
Possono verificarsi variazioni in relazione a :
- Pagamento di un’indennità di restituzione.
- Affitto del terreno.
- La modalità di indicizzazione.
L’atto costitutivo può aiutarvi a conoscere eventuali specificità.
Stato del noleggio
Un documento che riassume gli elementi dei vari contratti di locazione collegati a un oggetto. Questo è ilsituazione di noleggio.
Gli articoli interessati sono :
- Il nome dell’inquilino.
- Lo scopo del contratto di locazione.
- Il tasso ipotecario di riferimento.
- L’indice dei prezzi al consumo.
- Il prossimo periodo di locazione.
- L’importo dell’affitto (per anno, per mese e comunicato in Fr./m2/anno).
Fondi di investimento
Chiamato anche fondi di investimento, Ciò corrisponde a un possesso collettivo di titoli o contratti.
Costi accessori
Si tratta di costi aggiuntivi a carico degli inquilini.
Questi sono legati alla loro presenza nell’edificio, come i servizi di portineria, l’elettricità nelle aree comuni, ecc.
Costi di acquisizione
Il costi di acquisizione sono i costi sostenuti in seguito all’acquisto di un immobile e a carico dell’acquirente.
Spese di agenzia
L’agenzia immobiliare gestisce la vendita di un immobile e riceve in cambio una percentuale sul prezzo.
Costi di investimento
Il costi di capitale sono i costi sostenuti per l’acquisizione di un immobile, come :
- L’acquisto del terreno.
- L’acquisto di un edificio.
- Spese notarili…
Edificio
L’articolo 655 CC del diritto svizzero ci fornisce dettagli sulla definizione di edificio.
Questo può essere caratterizzato come :
- Da trama.
- In quote di comproprietà di edifici.
- Un diritto distinto e permanente, cioè un DDP.
- Una concessione idrica o una miniera.
In generale, per edificio si intende un edificio.
Imposta sulla proprietà
Conosciuto anche come imposta sulla proprietà », Questa tassa è dovuta da tutti i proprietari di immobili.
Investimento immobiliare in affitto
Per costruire ricchezza o ricevere un reddito aggiuntivo, il’investimento immobiliare in affitto vi permette di acquistare un immobile da affittare.
Etichetta Minergie
Il Etichetta Minergie è un’etichetta energetica che si applica agli edifici nuovi e ristrutturati. In Svizzera, più di 53.000 edifici sono certificati secondo uno degli standard Minergie.
LFAIE (Lex Koller)
Si tratta della Legge sull’acquisizione di beni immobili da parte di persone all’estero.
A partire dal 1983, la legge vieta l’acquisto di immobili residenziali da parte di qualsiasi straniero che non sia in possesso di un permesso di residenza o di insediamento.
Fa eccezione l’acquisto di una seconda casa.
Condomini o DPI
Il PPE consente a un proprietario di accedere alla comproprietà di una parte privata di un edificio e alla comproprietà delle parti comuni.
Regolamenti sulla comproprietà
Il Regolamento sulla comproprietà è un documento scritto. Determina i diritti e gli obblighi dei comproprietari.
Viene redatto da un professionista che tiene conto delle indicazioni di un perito e, se necessario, del costruttore dell’edificio.
I diversi lotti sono definiti con per ognuno :
- Il suo piano.
- La sua area.
- Il numero di tantième per il pagamento degli oneri.
Questo documento prende in considerazione anche le parti comuni e le parti private.
Troverete l’intera sintesi dei diritti e degli obblighi dei comproprietari di un edificio.
Catasto
Il catasto è il documento in cui è riportato il nome del proprietario di ogni immobile.
La determinazione della valutazione di un immobile viene effettuata attraverso gli estratti del Catasto.
Questi sono di grande importanza e rappresentano la carta d’identità di un immobile.
Rendimento lordo
È il reddito netto da locazione diviso per il capitale investito in un’operazione.
È pari al rendimento locativo di un immobile affittato su base netta.
Rendita da locazione
Il rendimento da locazione è espresso in percentuale.
Esprime la quota di reddito annuo da locazione rispetto all’importo inizialmente investito.
Locazione
Una servitù è un diritto registrato su una proprietà. Comprime o prolunga il suo godimento.
Il servitù può essere a favore di una persona fisica o giuridica o di un altro edificio.
Ad esempio, si può essere proprietari di un edificio 1 e utilizzare il posto auto di un lotto 2.
L’esempio 2 è la menzione della servitù di usufrutto a favore della sig.ra X.
Società immobiliare (SCI)
Il SCI è una persona giuridica e ha una propria esistenza legale.
Permette a più persone di possedere e gestire una proprietà.
Facilita il trasferimento di una proprietà e facilita le condizioni fiscali.
Tasso di capitalizzazione
Non confondete il significato dei termini “capitalizzazione” e “attualizzazione”.
Spesso si usa il termine “capitalizzazione” per indicare lo “sconto”. tasso di capitalizzazione » per riferirsi al valore di un ritorno.
In realtà, la capitalizzazione definisce la determinazione del valore futuro di un investimento. Naturalmente, è necessario prendere in considerazione la previsione degli interessi in un determinato periodo.
Pertanto, il valore di un rendimento è determinato dal tasso di sconto.
Aliquota fiscale marginale
Si tratta dell’aliquota più alta con cui il contribuente è tassato ai fini dell’imposta sul reddito.
Valore intrinseco
Il valore intrinseco è il valore del costo di costruzione o del valore di sostituzione dell’edificio meno il deprezzamento fisico dell’immobile (obsolescenza).
Questo non tiene conto dell’offerta, della domanda e della posizione geografica.
Valore di noleggio
Il valore di noleggio è tassato come reddito figurativo da tutti i proprietari di residenze primarie e secondarie se non sono affittate.
È possibile dedurre i costi di manutenzione e gli interessi passivi dalle imposte di ciascun proprietario.
Vendita in futuro stato di completamento
Si tratta della vendita off-plan prima del completamento di un programma. A seconda della fase di costruzione, l’acquirente diventa proprietario del terreno e dell’alloggio acquistato.
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