Conseguenze dei tassi di interesse negativi sul mercato immobiliare

Come il rendimento delle obbligazioni federali, anche i tassi della BNS sono in rosso dal 2015. I tassi negativi sono rafforzati dalla situazione in Europa, dove i debiti pubblici e la massa monetaria delle banche centrali sono in aumento. Questa situazione ci dà buone ragioni per credere che l’episodio dei tassi negativi sia tutt’altro che concluso.

• Diventare proprietario diventa un investimento
  I nuovi proprietari di casa beneficiano oggi di costi abitativi annui inferiori di circa il 15% rispetto a quelli degli affittuari per un immobile equivalente e quindi di un migliore rendimento del capitale proprio di circa il 5%. Oggi diventare proprietari è più conveniente che affittare!
• Un tasso di posti vacanti in aumento
  I bassi tassi di interesse offerti dalle banche incoraggiano ora lo sviluppo di nuove costruzioni. In effetti, il 60% delle richieste di permessi di costruzione riguarda investimenti in affitto, rispetto al 50% del 2012. Di conseguenza, il numero di case disponibili è in costante aumento. Questi progressi nel settore possono tuttavia portare a un aumento del tasso di sfitto degli edifici.
• Un parco immobiliare più attraente
  Alla luce del leggero aumento del tasso di posti vacanti, i proprietari sono ora costretti a offrire alloggi più interessanti e di conseguenza sono spinti a rinnovare le loro proprietà. Si tratta di una benedizione sotto mentite spoglie, poiché finora molti proprietari hanno avuto difficoltà a mettere mano al portafoglio per ristrutturare i loro immobili, a scapito degli inquilini…
• Mutui più economici
  I tassi ipotecari sono scesi a causa della concorrenza tra banche e istituti di credito ipotecario, in quanto entrambi i finanziatori istituzionali cercano di attirare nuovi clienti nel miglior modo possibile. A tal fine, non esitano a sacrificare parte del loro margine sui prestiti concessi, il che rende talvolta i mutui più vantaggiosi di quelli offerti dalle banche.

La politica delle banche centrali di applicare tassi di interesse negativi induce gli investitori istituzionali a offrire tassi sempre più bassi. L’impatto sugli investitori è il seguente: possono ottenere investimenti più economici, con rendimenti migliori e quindi un effetto leva completamente ottimizzato!