Les prix immobiliers suisses ont connu une ascension en 2024, et les perspectives de 2025 viennent soutenir cette tendance.
On parle ici d’une hausse, dont la dynamique, bien que modérée, par rapport aux précédentes, tient compte de facteurs structurels et économiques.
En effet, la sécurité de l’emploi, corrélée au faible taux de chômage, ainsi que la hausse des salaires réels et de la fortune limitent les chances d’un retournement à court terme comme le souligne Wüest Partner.
Une demande accrue et une offre limitée
Cette demande est en effet consolidée pour les biens immobiliers grâce au faible taux de chômage et à l’évolution positive des salaires réels et de la fortune.
Toutefois la faible activité de construction traduit cette hausse de la demande face à l’offre.
Un déficit qui ne s’est toujours pas comblé malgré une reprise visible en 2024 (+30% pour les appartements. Il faut ajouter que les permis de construction des maisons et des appartements ont longtemps stagné.
De plus, le taux de vacance au 1er juin 2024 en Suisse était estimé à 1,08%. Par exemple, les taux moyens des cantons de Fribourg et de Vaud étaient inférieurs à 2023. D’ailleurs 21 des 26 cantons sont sous le taux optimal. On assiste à une raréfaction des logements par la
- hausse de la population.
- pénurie des terrains à bâtir.
- complexité de la réglementation.
- l’afflux d’oppositions.
Autre fait, les logements en propriété ont perdu un peu de leur attrait, suite à la hausse du taux d’intérêt. Selon Raiffaisen, ces derniers ainsi que les maisons individuelles restent toujours très prisés.
Quelles sont les prévisions pour 2025 ?
Wüest Partner indique que de plus en plus de ménages acheteurs sont exclus, dus à une hausse des prix qui induit un ralentissement du marché immobilier.
Il est question d’une augmentation de 3,4% pour les appartements et de 3% pour les maisons.
L’attention va être portée sur l’activité de construction des biens haut de gamme. On comprend pourquoi cela laisse moins de place aux solutions plus abordables pour les classes moyennes
Une opportunité pour SIPA crowd immo de présenter aux nouveaux investisseurs comme à ceux déjà aguerris sa formule de crowdfunding immobilier, basée sur le financement participatif.
Un contexte démographique et financier fluctuant
La population vieillit, c’est un fait, et cela contribue alors à une offre ponctuelle de biens disponibles. Cependant, la pression migratoire et l’attractivité des centres urbains la rende insuffisante.
Toutefois, la transition écologique est de mise pour redéfinir les attentes des acheteurs.
Ainsi, un effort sur les normes environnementales, telles que la RE2020 sera recherchée, et cela concerne bien entendu les logements neufs mais aussi anciens.
Il faut dire que la rénovation apporte un cachet supplémentaire aux investisseurs qui pourront se targuer d’avoir valorisé leur projet immobilier d’un bâtiment éco-conçu. Reste à la Suisse de s’adapter comme son pays voisin la France.
Par ailleurs, la hausse des taux hypothécaires complique l’accès à la propriété pour les primo-accédants, mais les vendeurs continuent de profiter d’une forte demande locale et internationale.
Ajouté à cela, la pénurie de logements, le ralentissement de la construction et la forte demande contribuent à la hausse des loyers. Cependant, la Banque nationale suisse pourrait d’ici mi-2025 baisser le taux directeur à 0,5% pour les locataires déjà installés.
Quels sont les enjeux et les défis à venir ?
Selon UBS Real Estate Bubble, les prix risquent d’être maintenus à des niveaux élevés malgré les déséquilibres entre l’offre et la demande.
Nous le savons, les prix sont élevés dans les centres urbains de Genève et de Zurich, les acquéreurs ont donc tout intérêt à trouver des opportunités d’investissement dans des régions moins prisées.
L’environnement du marché immobilier est caractérisé par une demande forte et une offre limitée. C’est pourquoi ces acteurs, investisseurs, acheteurs et promoteurs doivent s’adapter à des stratégies diversifiées.
La forte demande stimule les activités de construction, tout comme les taux d’intérêts bas ou bien la diminution du prix des matériaux de construction, malgré des années d’inflation. Une tendance très certainement compromise par les oppositions à la densification, les exigences environnementales et celles des banques.
Une mission dont SIPA Crowd Immo relève comme défi est de rendre accessible l’investissement immobilier pour tous. Cela commencera par la construction de logements dont le prix immobilier sera équilibré sur le marché.
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