La Svizzera è uno dei Paesi le cui azioni contribuiscono allo sviluppo della finanziamento partecipativo a livello globale.
Il Università di Lucerna ha pubblicato nel 2018 uno studio in relazione alla Svizzera e alla mercato del finanziamento partecipativo. Secondo le informazioni raccolte, grazie a questo sistema è stato raccolto nel Paese oltre mezzo miliardo di franchi svizzeri.
La Svizzera è così diventata il più grande mercato europeo per il finanziamento partecipativo, davanti a Finlandia e Germania.
Stiamo assistendo a una forte crescita di questo modello di finanziamento, evidenziata dal sostegno dei contribuenti alle PMI e ai progetti immobiliari.
Scoprite quindi in questo articolo, Perché il finanziamento partecipativo è una vera alternativa di investimento in Svizzera?
Che cos’è il finanziamento immobiliare partecipativo?
L’idea è semplice. L’idea è di raccogliere fondi dainvestitori In Svizzera, gli immobili possono essere suddivisi in diverse quote condominiali, che vengono utilizzate per acquistare e vendere proprietà. In Svizzera, gli immobili possono essere suddivisi in diverse quote di comproprietà. Pertanto, un singolo immobile può avere più comproprietari.
Chiamato anche il crowdfunding immobiliare, Il finanziamento immobiliare partecipativo è una combinazione di due principi:
- Finanziamento partecipativo
- L’acquisizione di investimenti immobiliari
Il finanziamento partecipativo democratizza l’investimento immobiliare e facilita l’accesso agli investitori, consentendo loro di pianificare il proprio progetto immobiliare grazie alla forza del collettivo. Inoltre, il clima economico è favorevole e guidato dalla crowdinvesting e crowdlending.
Il crowdfunding consente ai contribuenti di donare denaro a un’azienda in cambio di una partecipazione alla società o di una quota dei profitti.
Il crowdfunding prevede la presentazione di una richiesta di finanziamento ad un certo numero di prestatori. In cambio, questi ultimi vengono rimborsati dal pagamento degli interessi.
A chi si rivolge il finanziamento immobiliare partecipativo?
Questo metodo di finanziamento si rivolge a persone che hanno dei risparmi, ma le cui convinzioni li hanno portati a pensare che l’investimento immobiliare sia riservato a una certa élite.
Il modello propone all’investitore diessere un proprietario una quota di un edificio o di una proprietà, fino a una partecipazione finanziaria. A SIPA crowd immo, ad esempio, il biglietto d’ingresso è di circa 49’000 franchi.
Per ogni operazione, creiamo una companý limitata dedicata. Un numero limitato di investitori acquisisce una parte di questa società. In questo modo, i nostri clienti diventano azionisti della società e quindi indirettamente comproprietari dell’edificio.
Acquistiamo immobili da investimento occupandoci di tutti i rapporti amministrativi, legali e ipotecari legati alla loro acquisizione.
Una volta all’anno teniamo un’assemblea generale al termine della quale paghiamo un dividendo ai nostri clienti in proporzione al loro investimento.
In questo modo creiamo valore per i nostri investitori, consentendo loro di generare rendimenti netti interessanti e stabili (tra il 5 e il 7% all’anno).
Quali sono i vantaggi del finanziamento immobiliare partecipativo?
I vantaggi del finanziamento immobiliare partecipativo in Svizzera sono numerosi.
Infatti, è possibile investire con un importo di patrimonio netto accessibile. Infatti, a partire da CHF 49.000, SIPA crowd immo offre la possibilità di integrare una progetto di acquisizione partecipata di edifici.
Si noti che a partire dal 1° gennaio 2009, laer Il 1° gennaio 2020, il FINMA (l’Autorità federale di vigilanza sui mercati finanziari) richiede a chiunque voglia acquistare un immobile in Svizzera di contribuire con almeno il 20% del prezzo di acquisto sotto forma di capitale proprio (di cui al massimo la metà può provenire dal 2° pilastro). L’importo del debito ipotecario deve essere ridotto a due terzi del valore di mercato dell’immobile, al più tardi su un periodo di 15 anni. Al capitale proprio è necessario aggiungere i costi di acquisizione, che variano da un cantone all’altro, ma si aggirano intorno al 3% nel Canton Vallese e al 5% nel Canton Vaud. Questi costi di acquisizione sono pagati direttamente dall’acquirente e non sono inclusi nel prezzo dell’immobile.
Le banche applicano queste misure anche agli appartamenti occupati dai proprietari (PPE) a scopo di noleggio.
Gli importi richiesti per l’accesso alla proprietà sono quindi molto elevati ed è facile capire perché il finanziamento immobiliare partecipativo stia emergendo come una vera e propria alternativa di investimento.
Un altro fattore decisivo è la rapporto di indebitamento per ottenere un ipoteca per acquisire un per acquisire un. Tuttavia, per garantire un investimento autosufficiente, è necessario un immobile eccezionale, che potrebbe non essere disponibile. In questo caso, le banche ritengono che vi sia un “vuoto locativo” che dovrete coprire con il vostro reddito.
Ancora una volta, è una fortuna che esista il finanziamento immobiliare partecipativo.
Riduzione del rischio
Infatti, l’acquisto partecipativo di un edificio ridurrà i rischi grazie all’elevato numero di lotti.
A seconda dell’entità della vostra partecipazione all’investimento (e a seconda del progetto immobiliare), vi viene garantito un rendimento annuo netto più o meno elevato rispetto a un acquisto immobiliare tradizionale.
Si registra anche un aumento del numero di regolamenti che circondano piattaforme di crowdfunding per proteggere i contribuenti da elevati rischi di perdita.
In effetti, alcuni agenzie immobiliari spiegare l’acquisizione di immobili già affittati e che hanno accettato avvisi di locazione. In questo modo, si tutelano dal rischio di controversie sull’affitto e non richiedono un aumento dell’affitto per offrire soluzioni di rendimento ai potenziali investitori.
Anche le banche sono favorevoli al finanziamento partecipativo, perché l’acquisto di un appartamento per poi offrirlo in affitto può essere un rischio maggiore rispetto alla comproprietà di un investimento immobiliare. Inoltre, la perdita di reddito dovuta al mancato pagamento dell’affitto da parte di un inquilino viene assorbita da tutti i comproprietari.
Per tutti questi motivi, comprendiamo meglio come il finanziamento immobiliare partecipativo rappresenti una reale alternativa di investimento in Svizzera.
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