Les prix de l’immobilier suisse font débat.
On pourrait présumer que le contexte économique mondial trouble les perspectives d’investissements immobiliers, toutefois, le communiqué de presse d’Ernst & Young nous informe de tendances encourageantes sur le marché immobilier suisse. Et cela, malgré la hausse des taux d’intérêts et de l’inflation.
En effet, la Suisse est toujours considérée comme un pays attractif d’après les investisseurs immobiliers.
Comment expliquer cette prise de position ?
- 92 % des investisseurs sont optimistes à ce sujet, car la stabilité économique du pays les rassure.
- De plus, l’inflation est plus faible en Suisse. Par conséquent, la pression des taux d’intérêts est moins forte.
Bien qu’une grande majorité des investisseurs estime que l’inflation représente un défi majeur pour l’indice du prix immobilier suisse, l’immobilier résidentiel reste l’un des investissements préférés du public.
Un autre enjeu réside également dans la prise en compte du changement climatique dont l’impact continuera de dégrader la valeur des biens immobiliers non durables. Ainsi, les projets ESG s’accroissent et laissent place à la due diligence ESG pour établir la norme du processus d’achat et légitimer la hausse des coûts énergétiques liée à la transformation du marché.
Quels facteurs influencent les prix du marché immobilier suisse ?
Avant de découvrir l’évolution du prix immobilier suisse au m2 des appartements et des maisons, il nous semble pertinent de vous présenter les facteurs influents des prix du marché immobilier suisse.
Ils sont au nombre de 6 :
La démographie
Les prix vont de pair avec la demande. Si la population augmente, l’offre devient plus rare et les prix augmentent.
Les revenus
On explique cela par le revenu moyen de la population et sa capacité à un obtenir un prêt pour financer un bien immobilier.
La conjoncture économique
Prenez la situation de la guerre en Ukraine dont les incertitudes ont amplifié l’effet de volatilité et de défiance au niveau mondial. Cela a entraîné des répercussions sur les marchés financiers et par ricochet sur les biens immobiliers.
L’évolution des ménages
En effet, la situation des ménages évolue, ainsi, il est utile de se demander si le besoin de logements concernera davantage les familles recomposées ou les familles nombreuses par exemple.
Le taux de vacance
Nous vous invitons à lire notre article : La dilution du risque de vacance locative en investissement participatif immobilier
Les nouveaux besoins
La tendance est à l’immobilier durable. Le public recherche des biens orientés vers leur confort avec plus d’espace et de verdure.
Les chiffres clés de l’évolution des prix de l’immobilier suisse
Cela concerne les prix immobiliers suisses résidentiels dont les maisons individuelles et les appartements en PPE ont connu la plus forte hausse.
Celle-ci représente 5 % pour les appartements en PPE et +6 % pour les maisons en Suisse.
Les grandes villes ont particulièrement été touchées (Lausanne, Zurich et Genève).
Comment expliquer l’augmentation constante des prix ?
L’augmentation constante des prix sur le marché immobilier en Suisse est due à une forte demande de la part des particuliers.
Ces derniers cherchent à améliorer leur qualité de vie par l’achat d’un nouveau logement, plus spacieux suite au confinement partiel imposé lors de la crise sanitaire de la Covid-19.
En outre, l’offre de biens immobiliers à vendre est en baisse, ce qui pousse les prix à la hausse.
La moyenne nationale du stock d’appartements en PPE et de maisons en vente a diminué de plus de 7 %,
On enregistre des baisses plus marquées dans certaines villes telles que Lausanne (-23 %) et Bienne (-31 %) pour les appartements et Genève (-28 %) et Neuchâtel (-45 %) pour les maisons.
Cette situation devrait également impacter les communes avoisinantes et contribuer à une augmentation des prix dans l’ensemble de la région.
Quelles sont les prévisions pour l’évolution des prix de l’immobilier suisse ?
La tendance haussière des prix de l’immobilier en Suisse devrait se maintenir, car l’offre de biens à vendre reste limitée tandis que la demande des acheteurs reste forte.
Pour pallier la hausse de l’inflation et celle des taux d’intérêts sur le prix de l’immobilier suisse, nous nous appuyons sur notre concept novateur, simple et sécuritaire : l’investissement participatif immobilier. Ce dernier permet à nos actionnaires d’investir dans des immeubles de rendement en Suisse (rigoureusement sélectionnés), et de générer des rendements attractifs et stables.
Consultez dès à présent notre page “Concept” pour en apprendre davantage.
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