Estimer la valeur vénale d’un bien immobilier est une méthode unique.
En effet, il n’est pas aisé de la déterminer, car chaque bâtiment possède ses particularités.
Le bien immobilier, mais aussi le terrain, doit être considéré à part entière.
Ainsi, on peut procéder à l’évaluation immobilière de la valeur d’un bien pour obtenir l’estimation d’un prix réaliste, utile à la négociation de sa vente.
Pour répondre à l’objectif d’une estimation immobilière, on détermine sa valeur vénale.
Qu’est-ce que la valeur vénale d’un bien immobilier ?
La valeur vénale d’un bien immobilier correspond au prix qu’un vendeur peut obtenir en vue d’une vente ou d’une revente, sur un marché précis, dans une ville ou une région donnée.
On compte plusieurs facteurs pour estimer cette valeur :
- l’emplacement.
- la superficie ou le volume.
- l’année de construction.
- le nombre de pièces.
- le standard d’aménagement.
- l’état et la qualité de l’objet, l’aménagement intérieur inclus.
Notez également la prise en compte de certaines dispositions restrictives, telles que les droits de superficie ou de vente.
La valeur vénale est par ailleurs décisive lors de la souscription d’un prêt hypothécaire, car celui-ci ne porte que sur la valeur vénale estimée par la banque.
Quelles sont les trois méthodes pour déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier ?
Voici les trois méthodes expliquées.
La méthode hédoniste
Vous pouvez également l’appeler “méthode des valeurs comparables”. Celle-ci consiste à évaluer un bien immobilier en tenant compte des prix effectifs des transactions sur le marché immobilier.
On sollicite des méthodes statistiques pour diviser le bien en plusieurs composantes. Ainsi, on peut déterminer un prix d’achat moyen payé pour des biens dits comparables.
La valeur de rendement
On parle de la valeur locative, durable et réalisable d’un bien immobilier. Cette valeur est à considérer dans l’optique d’estimer la valeur des immeubles de placement.
La valeur intrinsèque
Ici, la méthode consiste en l’évaluation précise, par un expert, de la structure d’un bâtiment sur place. On la détermine lorsque les données comparatives disponibles de la méthode hédoniste, sont insuffisantes.
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