15 à 20 % des prêts hypothécaires en Suisse reflètent le besoin d’engager un projet d’investissement locatif.
L’immobilier est une valeur refuge dont il convient d’appréhender, comment calculer un rendement immobilier ?
En effet, le rendement locatif vous aide à comparer les biens et les villes auxquels le rapport qualité/prix est une composante de la projection de vos futurs revenus locatifs perçus.
Ainsi, calculer le rendement locatif, brut ou net, représente une solution idéale pour estimer la valeur d’un bien immobilier ou du marché concerné, dans une commune.
Bien sûr, plus le pourcentage de rendement est élevé, et plus l’investissement est rentable.
Malgré la hausse des taux par la Banque nationale, l’immobilier est une source stable et attractive pour les investisseurs.
Certes, la demande est toujours supérieure à l’offre, mais la pierre est un placement sûr.
Le rendement d’un bien immobilier est généralement stable et représente une réponse tangible aux fluctuations économiques.
Il semble désormais, plus que judicieux, d’investir pour créer un patrimoine ou générer des revenus supplémentaires
Le calcul du rendement locatif
Pour déterminer le calcul du rendement locatif, il s’agit de mesurer le rapport du revenu du bien en location / le prix d’achat.
Comment calculer le rendement locatif brut ?
La formule du rendement locatif brut est égale à 100 x (loyer mensuel x 12) / prix du bien immobilier
Par exemple : Le prix d’achat d’un logement est de CHF 300 000, et le loyer mensuel estimé est de CHF 1 000
donc,
la rentabilité locative brute sera égale à 100 x (1 000 x 12) / 300 000, soit 4 %.
Comment calculer le rendement locatif net ?
Prenez la rentabilité locative brute de votre bien immobilier, et soustrayez l’ensemble des charges relatives à votre achat et à la gestion locative, telles que :
- les charges,
- les impôts.
Pour être plus précis, le calcul du rendement locatif net revient à retirer :
- les charges de copropriétés,
- le montant des travaux de réparation,
- la taxe foncière,
- les intérêts de l’emprunt,
- les frais d’honoraires de l’agence.
Ainsi, la formule du rendement locatif net est égale à 100 x (loyer mensuel – charges – taxe foncière – impôt x 12) / prix du bien immobilier (prix d’achat + frais de notaire + frais d’agence)
Prendre en compte la vacance locative
Avant de confirmer votre investissement, renseignez-vous sur les délais de vacance locative de la ville que vous avez choisi.
Le taux de rentabilité d’une ville peut être très élevé, cependant, si la vacance locative l’est aussi, cela ne sera pas profitable pour vous.
Vous souhaitez en connaître davantage sur le sujet ? Consultez notre article “La dilution du risque de vacance locative en investissement participatif immobilier”
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Nous l’avons vu dans cet article, différents critères sont à considérer pour apprendre, comment calculer un rendement immobilier ?
D’autres composantes seraient l’évaluation du niveau de risque et des indicateurs tels que les zones attractives et la proximité avec les transports, les commerces, les écoles par exemple.
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