Les taux hypothécaires ont drastiquement diminué au troisième trimestre 2024, selon une analyse de Moneypark. Cette chute a notamment été influencée par des indicateurs économiques décevants et une crainte renouvelée aux Etats-Unis.
La Banque nationale suisse (BNS) a ainsi récemment réduit, pour la 3ème fois consécutive, son taux directeur, passant ainsi de 1,25% à 1,00% (son niveau le plus bas depuis le début de l’année 2023). Quelles conséquences cette diminution peut-elle avoir sur le marché immobilier helvétique?
La baisse des taux hypothécaires redynamise les investissements immobiliers
Pour celles et ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, le moment est propice! En effet, emprunter de l’argent coûtera moins cher qu’auparavant.
Grâce à une inflation maîtrisée et une économie prospère (croissance soutenue, faible taux de chômage, résilience face aux crises, finances publiques saines etc.), la Suisse reste un marché attractif pour les investisseurs immobiliers et cette annonce ne fait que renforcer cela.
Sans surprise, l’immobilier résidentiel continue d’attirer les investisseurs institutionnels (assurances, caisses de pension, family offices, fondations notamment), qui privilégient des actifs bien situés et conformes aux critères ESG (critères environnementaux, sociaux et de gouvernance); Ce qui réduit considérablement les opportunités disponibles et donc, engendre une compression significative des taux de rendement pour les investisseurs dans ces zones prisées (du fait de l’augmentation du prix de l’immobilier).
Aggravation de la pénurie de logements
Au deuxième trimestre 2024, l’indice des loyers proposés a augmenté de 6,4% sur une période d’un an (Source: Wüest Partners). Cette tendance, qui ne connaît pas de répit, s’explique notamment par l’activité de construction stagnante depuis deux décennies et la croissance démographique.
En effet, la Suisse compte désormais plus de 9 millions de personnes résidentes permanentes dans le pays. Le vieillissement de la population helvétique ainsi que l’immigration expliquent cette hausse.
Conséquence directe d’une offre de logements en baisse et d’une demande en hausse continue: la proportion de logements vacants est extrêmement basse, ce qui assure des rendements attractifs pour les investisseurs.
Pour conclure, la contraction de 50 points de base depuis mi-juin, des crédits hypothécaires à taux fixes permet de réduire les coûts pour l’achat d’un bien immobilier, véritable aubaine pour les investisseurs.
Ainsi, les coûts de financement en baisse et les revenus locatifs en hausse favorisent le dynamisme du marché immobilier suisse, qui continue d’être une valeur refuge et offre des perspectives de rentabilité à long terme incontestable.
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