13 ans… C’est le nombre d’années qu’il aura fallu pour observer l’inversement d’une tendance.
En effet, accéder à la propriété est redevenu plus cher que la location, sur la base d’un logement similaire.
Pourtant, la crise financière de fin 2008 annonçait des taux d’intérêt hypothécaires bas. Il était naturel de comprendre que les charges financières d’un logement en propriété étaient inférieures à celles d’un logement en location similaire.
Néanmoins, selon les sources du Crédit Suisse, l’histoire témoigne la récurrence du paiement de primes pour un logement en propriété. Celui-ci équivalait en moyenne à 29 % entre 1993 et 2008.
Mais alors, pourquoi acheter un bien immobilier en Suisse redevient plus cher que la location ?
Lisez la suite de notre article pour obtenir l’ensemble des informations et comprendre ce phénomène.
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Les propriétaires d’un appartement ou d’une maison ont dû faire face à une nouvelle étonnante au cours du premier trimestre 2022.
Ces derniers ont payé une prime de 3,1 % pour leur logement en propriété. A contrario, ils bénéficiaient l’année précédente d’une remise de 15,5 %. Choc !
Quelles sont les raisons ?
Tout d’abord, on observe une hausse massive du taux hypothécaire fixe sur 5 ans. Pour être plus précis, ce dernier a évolué à presque 2 % à la fin du premier trimestre. Lorsque l’on sait qu’il pointait à 1,1 % au début de l’année 2021. Ambiance…
De plus, les prix ont suivi ce mouvement. L’effet combiné de ces deux composantes traduit la remise de propriété sous forme de prime.
Cependant, si vous décidez de choisir une hypothèque SARON, vous continuerez de bénéficier d’une remise de propriété.
Les taux d’intérêt à la hausse
Dans un avenir proche, les taux d’intérêt des hypothèques fixes vont poursuivre leur progression.
Le Crédit Suisse nous confie leurs prévisions. « Les 12 prochains mois annoncent une nouvelle hausse mais modérée. Le taux d’intérêt moyen dépassera celui du trimestre précédent ».
On comprend aisément pourquoi acheter un bien immobilier en Suisse redevient plus cher que la location.
L’ajout de charges supplémentaires
Si vous êtes propriétaires, nous vous conseillons de tenir compte de charges supplémentaires.
Tout d’abord, l’entretien doit être considéré comme 1 % de la valeur immobilière. Conséquence ?
Les charges de logement en propriété correspondent à 9078 CHF.
Mais ce n’est pas tout :
- Les éléments fiscaux (valeur locative et déduction des intérêts passifs).
- L’illiquidité.
- La revalorisation du terrain à long terme…
La marque aux deux voiles mentionne qu’avec ces facteurs énoncés, les coûts totaux du logement en propriété évoluent à 23 128 CHF.
La flambée des prix de la construction
Les prix du secteur de la construction s’envolent dû à la possible pénurie des ressources énergétiques et la guerre en Ukraine.
Le prix des métaux industriels tels que l’acier d’armature et l’aluminium ont respectivement connu une explosion de +136 % et +74 % par rapport à 2019. L’inflation n’est pas en reste avec +2,5 % depuis le mois d’avril 2021.
La situation risque de devenir critique car la hausse des prix et des délais de construction tendent à fortement impacter les maîtres d’ouvrage.
L’investissement participatif immobilier
Face à ces incertitudes et aux multiples fluctuations financières, SIPA crowd immo vous propose un modèle unique, basé sur la rentabilité de vos investissements.
Saviez-vous que l’immobilier se démarque des actions et des obligations par sa capacité à sécuriser vos démarches de financements ? Il s’agit d’un actif innovant, diversifiant et adaptable.
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Il s’agit d’une offre clé en main, associée à un suivi personnalisé par nos courtiers expérimentés.
Les nouveaux acquéreurs de propriétés doivent s’attendre à ce que la location continue d’être plus avantageuse.
Ainsi, il semble pertinent de s’intéresser aux alternatives d’investissements afin de s’adapter aux nouveaux enjeux économiques et financiers que nous devrons relever.
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