Le L’immobiliare svizzero punta ad essere neutrale dal punto di vista delle emissioni di carbonio (zero emissioni di gas serra) entro il 2050.
Ad esempio, l’Ufficio federale dell’energia (UFE) fornisce sostegno a proprietari di immobili con l’aiuto della Confederazione, dei cantoni e dei comuni nella transizione energetica.
Attualmente, lo sforzo energetico è considerato considerevole, data l’elevata richiesta di audit della flotta e di pianificazione del rinnovamento.
Emissioni nette zero da Accordo di Parigi richiede nuovi approcci strutturati per ridurre il consumo energetico. Inoltre, le emissioni generate dai settori dell’edilizia, dei trasporti e dell’industria devono essere ridotte e compensate da serbatoi naturali e artificiali, noti come “pozzi di carbonio”.
Nel 2022, l’UFAM ha indicato che La Svizzera ha emesso 3,5 milioni di tonnellate di CO2 in meno rispetto all’anno precedente, e sono diminuiti, soprattutto nel settore delle costruzioni.
Questi risultati incoraggiano i proprietari a rispettare i criteri ESG e di eliminare i vecchi edifici risalenti agli anni ’60-’90, per dare priorità a buone valutazioni energetiche.
Naturalmente, lo stock di edifici in Svizzera che necessitano di rinnovamento energetico continua a crescere, ma questo aumenta anche il valore di acquisizione per gli investitori.
Emissioni di gas serra in Svizzera dal 1990
Il patrimonio edilizio svizzero consuma il 40% dell’energia finale fornita al consumatore, di cui il 70% è attribuibile ai sistemi di riscaldamento a combustibili fossili..
L’obiettivo della Confederazione di azzerare le emissioni di CO2 entro il 2050 significa che tutta l’energia necessaria per riscaldare e raffreddare le case, le aziende, gli edifici pubblici e l’industria deve provenire interamente da fonti energetiche rinnovabili ed essere neutrale dal punto di vista del CO2.
Fonte: Ufficio federale dell’ambiente (UFAM)
La curva di tendenza per il settore dell’edilizia mostra che gli sforzi intrapresi richiedono ulteriore attenzione se vogliamo avvicinarci agli obiettivi della Confederazione.
Per raggiungere questo obiettivo, il Il Piano direttore energetico (PEM) è stato adottato dal Consiglio di Stato il 2 dicembre 2020. per :
- ridurre il consumo energetico.
- ottimizzare l’approvvigionamento di risorse energetiche locali.
Questa misura contribuirà ad accelerare la transizione energetica del parco edilizio, sia in termini di quantità che di qualità, e a ridurre il numero di nuovi edifici. consumo energetico per m² di spazio abitativo.
Inoltre, la legge prevede obiettivi intermedi da qui al 2050, per i proprietari di case che scelgono il riscaldamento a legna, le pompe di calore o gli investimenti nell’isolamento delle loro abitazioni, con un indice di spesa termica (HEI).
fonte: Ge.ch / Ufficio cantonale dell’energia (OCEN)
Impatto sui valori immobiliari e sulla redditività
Per i proprietari degli edifici, i costi di riscaldamento sono un buon investimento, in quanto gli investitori sono disposti a pagare di più per edifici più sostenibili.
Un edificio dotato di pompa di calore offre sicuramente un rendimento inferiore rispetto a uno riscaldato con combustibili fossili. Inoltre, gli investitori pagheranno di più per il riscaldamento a combustibili fossili che per quello sostenibile.
Ciò si spiega con l’importanza della Tassonomia ESG per i quali gli investitori accettano rendimenti iniziali più bassi, ma più sostenibili.
In secondo luogo, è più facile approcciare un Offerta di finanziamento degli investimenti immobiliari a zero emissioni di CO2. Le fonti energetiche fossili possono rappresentare un rischio di attività irrecuperabili e di spese ingenti.
Infine, il rischio è minore per il leasing di immobili a lunga durata, in quanto le incertezze legate ai cambiamenti normativi hanno un impatto minore sui flussi di cassa.
Un accordo storico sulla ristrutturazione energetica degli edifici
Il 21 marzo 2024 suonerà la campana a morto per uno storico accordo, approvato all’unanimità dal Gran Consiglio, sulla ristrutturazione energetica degli edifici.
Il presente accordo prevede :
- mantenere il sistema cantonale di misurazione della spesa termica (IDC).
- suddividere 500 milioni di franchi svizzeri di sussidi cantonali tra proprietari privati (70%) e comuni e istituzioni pubbliche (30%).
- l’aggiunta di 50 milioni di franchi svizzeri in prestiti e, a lungo termine, di sussidi federali.
- offrire prestiti ponte e garanzie ai proprietari di case che non sono idonei per i mutui bancari e non sono in grado di finanziare la ristrutturazione dei loro edifici.
- nessun aumento del canone di locazione dovuto ai sussidi concessi nell’ambito dell’Energy Act.
- concedere ai proprietari di ville e piccoli edifici con meno di cinque abitazioni una proroga di 3 anni.
Raggiungere zero emissioni di gas serra nel Immobili in Svizzera è fondamentale per il progresso del nostro settore.
Il rafforzamento delle misure finanziarie, come le sovvenzioni e i prestiti ponte, è fondamentale per incoraggiare i proprietari a investire nella ristrutturazione ad alta efficienza energetica dei loro edifici e sensibilizzare l’opinione pubblica sulla transizione energetica.
Tuttavia, vi consigliamo di tenere d’occhio le tendenze, poiché in Svizzera c’è una forte domanda di investimenti immobiliari:
- bassi rendimenti obbligazionari ed elevato rischio.
- abbondanza di liquidità secondo i cantoni svizzeri.
- mancanza di alternative di investimento affidabili.
Il SIPA Crowd Immo non è mai stato così presente sulla scena degli investimenti partecipativi per investitori istituzionali e privati, nonostante la diversa attrattiva degli immobili nei vari cantoni svizzeri.
Va detto che le ragioni sono diverse:
- accesso alle infrastrutture,
- dinamismo economico, crescita dell’occupazione,
- domanda di alloggi.
A Ginevra, ad esempio, i rendimenti lordi sono bassi ma la domanda è forte, mentre i tassi a Neufchâtel e nel Giura sono più alti.
È importante ricordare che la domanda degli investitori è dovuta alle forti disparità regionali e agli elevati tassi di sfitto.
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Deux éléments auxquels SIPA Crowd Immo répond parfaitement grâce à son concept d’actionnariat participatif.
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