L’investissement immobilier locatif serait une source, plus fiable et plus rentable pour les investisseurs immobiliers.
Économiser son argent dans une boîte (oui, cela existe encore), le placer sur un compte épargne ou bien décider de l’investir en bourse ne répondrait pas à une optique de pérennisation.
Ainsi, il convient de définir ce qu’est l’investissement immobilier locatif et d’expliquer ses fondamentaux, ses avantages, mais également ses risques.
Qu’est-ce que l’investissement immobilier locatif ?
Un investissement immobilier locatif représente l’action d’acquérir un bien immobilier, avec l’objectif de générer, soit des revenus locatifs, soit d’effectuer une revente avec plus-value.
Le bien caractérisé par un investissement immobilier locatif peut faire l’objet d’une acquisition par :
- un investisseur individuel,
- une société.
L’investissement locatif est un projet qui peut s’inscrire sur une courte ou une longue durée, et très souvent, on assiste à des actions d’achat/revente. Cela consiste à effectuer des rénovations ou des travaux pour revendre et augmenter la valeur commerciale d’un bien.
On appelle cela être un marchand de bien immobilier.
Comment fonctionne l’investissement dans l’immobilier ?
L’investissement immobilier caractérise les biens immobiliers d’investissement locatif dont l’objet n’est pas d’investir dans une résidence principale.
De ce fait, ils peuvent générer des :
- revenus,
- dividendes,
- intérêts
en dehors de l’activité quotidienne du propriétaire.
Un investisseur immobilier prudent effectue une étude de marché ou bénéficie de l’accompagnement d’un conseiller clientèle expérimenté pour créer un dossier de financement solide.
Ainsi, l’investissement immobilier d’un appartement dans un immeuble résidentiel revient à déterminer le taux de rendement annuel net estimé pour créer un patrimoine financier.
Dans le cadre de l’actionnariat participatif créée par SIPA crowd immo, les investisseurs ne sont pas solidaires du montant de l’hypothèque. La société d’investissement participatif achète les immeubles et les copropriétés avec ses fonds propres et le partenariat de ses prestataires hypothécaires, sous la forme d’une S.A
Quels sont les avantages de l’investissement immobilier locatif ?
Comme nous l’avons précédemment abordé, l’investissement locatif peut permettre d’investir dans un immeuble de rendement, et ce dernier comporte plusieurs avantages :
- Générer des revenus complémentaires, c’est-à-dire, bénéficier de rendements attractifs liés aux revenus locatifs du bien.
- Se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire réaliser une plus-value sur son investissement à moindre coût.
- Bénéficier d’une défiscalisation immobilière, c’est-à-dire, profiter d’une réduction d’impôt en fonction de la localité du bien et de la réglementation de la commune concernée.
Quels sont les risques de l’investissement immobilier locatif ?
Certains risques subsistent et même s’ils ne représentent pas une fatalité, il est important de les nommer afin d’être en mesure de les anticiper et de garantir un retour-sur-investissement.
Les risques de l’investissement immobilier locatif concernent notamment la vacance locative, l’emplacement, les impayés et les coûts imprévus de réparation.
L’emplacement du bien immobilier
En effet, si l’appartement ou la maison ne sont pas situés dans un bon emplacement, les locataires resteront peu disposés à investir.
Pour pallier cette éventualité, une étude poussée des biens immobiliers en zones locatives est à préconiser.
Pour cela, il est préférable de s’orienter vers des biens à proximité des commodités disponibles, telles que, les écoles, les commerces et les transports en commun. Il faut aussi se renseigner sur les projets d’urbanisation de la localisation souhaitée.
De plus, il faut veiller à ce que l’offre en logement corrèle avec la demande locative.
Le risque de vacance locative
Les investisseurs immobiliers sont souvent inquiets sur ce point. Il est vrai que disposer d’un logement vide pendant plusieurs mois revient à se sentir en insécurité et à assumer le coût d’un bien temporairement.
De ce fait, il est nécessaire de maîtriser toutes les informations utiles à la localisation du bien immobilier.
Pour faire le parallèle avec l’actionnariat participatif, l’investisseur voit le risque de vacance locative diminué en raison du principe de la propriété par étage. Ainsi, chacun investit et devient propriétaire d’une parcelle de l’ensemble des appartements d’un immeuble résidentiel ou d’une copropriété.
Le risque de loyers impayés
Il faut savoir que les loyers impayés peuvent être synonymes de lourdes conséquences sur la gestion locative.
Ainsi, il est nécessaire d’étudier le dossier du futur locataire et des possibles garants. Toutefois, cette initiative ne permet pas entièrement de se prémunir de ce risque.
Une alternative revient pour le bailleur de demander une caution.
Les travaux de réparation
Souvent, l’investissement immobilier locatif se réalise dans de l’ancien. On comprend pourquoi certains appartements requièrent des travaux de réparation.
Assurer le confort optimal aux futurs locataires peut engager un dépassement de budget ou de retard sur la livraison.
L’investissement immobilier locatif représente une stratégie d’investissement solide et offre la possibilité de générer des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine immobilier durable. Cependant, il est crucial de prendre en compte les risques tels que la vacance locative, l’emplacement du bien, les impayés et les coûts de réparation.
Si vous recherchez une alternative à ces risques, l’actionnariat participatif de SIPA crowd immo, est une option à considérer.
N’hésitez pas à explorer cette option pour diversifier votre portefeuille d’investissement immobilier.
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