Les régies immobilières éthiques… L’on pourrait croire que cette appellation est un nouveau phénomène de mode, cependant, il convient de rappeler que les enjeux éthiques n’ont jamais été aussi présents sur la scène du paysage de l’immobilier.
En effet, l’acquisition d’immeubles pour les rénover ou les améliorer est une tendance à part entière du mouvement engagé par l’immobilier durable.
Jusqu’à présent, ce modèle d’investissement immobilier, était très prisé des sociétés immobilières. Le haut taux de rendement était satisfaisant. Nous comprenons donc pourquoi le virage écologique a été amorcé par ces derniers.
Soucieux de répondre aux critères de respect de la transition énergétique, pour les investisseurs, l’immobilier durable offre des performances financières.
Le bâtiment est l’effet de levier qu’attendaient les agences immobilières éthiques pour s’insérer dans un secteur, dont les consommations énergétiques représentent près de la moitié des besoins en ressources de la planète.
La dynamique est donc appropriée pour la prise d’initiatives envers des solutions plus respectueuses de l’environnement.
Si l’on développe le sujet du logement écologique, l’offre est riche. Les constructeurs sont conscients de l’impact des biens immobiliers durables. Ceci est également une vérité pour les organismes de crowdfunding.
Les sociétés d’investissement participatif utilisent les critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance) pour évaluer les actifs qu’ils proposent et les gérer.
L’Observatoire de l’immobilier durable est unanime sur les principaux enjeux à relever. Nous retrouvons :
- Les enjeux de la gouvernance pour la gestion du bien, où s’insère la relation entre les locataires et les occupants ;
- Les enjeux sociaux qui impliquent la santé, le confort, le bien-être et la sécurité des occupants ;
- Les enjeux socio-économiques locaux et l’accessibilité pour les personnes souffrant d’un handicap ;
- Les enjeux environnementaux pour les problématiques liées à la gestion des déchets, de l’énergie et de l’eau. Quel sera l’impact carbone du bien ou ses effets sur la biodiversité?
La force des labels
Nous l’avons mentionné dans notre introduction, les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance sont motivés par la propagation d’une règlementation stricte en termes de performance énergétique des bâtiments mais également du point de vue de l’intérêt financier.
Les labels environnementaux sont un gage de valeur et de confiance pour les investisseurs. Notons aussi que les immeubles détenteurs deviennent moins rapidement obsolètes que les autres.
Le label Minergie en Suisse contribue au respect de critères de constructions et de techniques modernes liés au confort, à la consommation d’énergie et à la rentabilité, synonyme du reflet de la tendance dans l’investissement immobilier durable à s’engager dans la prise en compte des enjeux éthiques.
Investir de manière responsable dans l’immobilier
Les investisseurs émettent le souhait prononcé d’être assimilé à une démarche plus engagée, durable, respectueuse de l’environnement et axée sur leur rentabilité.
L’Investissement Socialement Responsable
L’investissement socialement responsable correspond au label FNG Siegel afin de valoriser les entreprises et les fonds d’investissements qui respectent les enjeux ESG.
Ainsi, les régies immobilières éthiques peuvent proposer à un investisseur de réaliser un investissement socialement responsable en requérant à des matériaux écologiques ou durables lors de la construction ou de la rénovation d’un bien.
L’engagement des Sociétés Immobilières
En effet, il existe des Sociétés Immobilières qui adoptent une démarche éco-responsable. Pour cela, elles investissent dans des parcs immobiliers plus solidaires et plus verts.
Le financement participatif immobilier
Le financement participatif, aussi appelé crowdfunding donne la possibilité aux régies immobilières d’obtenir le financement de leurs programmes par la création de nouveaux biens ou la rénovation de bâtiments existants.
SIPA Crowd Immo fait le choix d’investir dans des immeubles durables de rendement, en s’occupant des démarches administratives et juridiques, afin que ses clients bénéficient de revenus locatifs sans aucune contrainte.
Ainsi, en investissant à nos côtés, vous faites l’acquisition d’une partie de l’opération immobilière mise en place sous forme de société anonyme. Vous devenez actionnaire de la société et indirectement copropriétaire de l’immeuble dans lequel vous avez investi.
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