Si vous vous interrogez sur la notion de la gestion locative d’un projet d’investissement en Suisse, retenez en premier lieu qu’il est essentiel de considérer celle-ci comme :
“Un ensemble de tâches dédiées à la gestion d’un logement mis en location.”
Il est courant d’émettre l’hypothèse que les actionnaires ayant investi dans l’immobilier locatif souhaitent déléguer le processus de gestion de leurs biens et ce, pour diverses raisons: manque de temps (surtout pour ceux ayant investi dans plusieurs immeubles de rendement), de compétences dans le domaine, tranquillité d’esprit etc.
D’ailleurs, chez SIPA crowd immo, nous offrons à nos clients la possibilité d’investir dans l’immobilier en Suisse et de bénéficier d’un service clé en main et sur-mesure sans se préoccuper de la gestion locative du bien.
Nous collaborons ainsi, avec des partenaires expérimentés, tels que la régie immobilière Petignat & Amor chargée de la gestion administrative et financière de nos projets d’investissements. Cette dernière, reconnue localement, possède une réelle expérience dans le domaine.
Cela permet ainsi à nos investisseurs de percevoir leurs revenus locatifs annuellement sans se soucier de quoique ce soit.
Dans cet article, nous vous proposons de découvrir plus en détails en quoi consiste la gestion locative et quels avantages elle peut réellement procurer aux investisseurs.
Quels sont les éléments d’un mandat de gestion locative ?
Il existe différentes manières d’investir dans l’immobilier en Suisse, mais si nous devions résumer brièvement, en ne mentionnant que le fait d’investir dans l’immobilier direct (à travers des biens de rendement), il y a un point sur lequel nous nous accordons tous: un investisseur souhaite obtenir un retour sur investissement et minimiser tout risque de perdre de l’argent et du temps.
C’est précisément sur ce dernier point qu’il se retrouve confronté à une question déterminante :
- Dois-je investir dans un/ des projet(s) dont la gestion est déléguée ou bien dois-je prendre en charge la gestion du/des bien(s) dans le(s)quels j’investis?
S’il choisit la première option, il pourra se délester de cette mission. Néanmoins, s’il choisit d’agir en solo, il optera certes pour maximiser sa rentabilité, mais devra être confronté à certaines “contraintes”:
Recherche & gestion du locataire
Tout d’abord, le coût du loyer est estimé. Puis, un dossier de diagnostic est établi. Ensuite, il est temps de réaliser la publicité du logement et d’étudier les dossiers de candidatures reçus. Lorsque le candidat idéal est retenu, le bail de location est rédigé et signé par les différentes parties. L’état des lieux d’entrée peut ainsi être réalisé.
Il faut bien avoir en tête que les périodes de vacances locatives peuvent avoir un impact important sur le rendement.
La gestion courante du bien immobilier
Celle-ci implique la perception des loyers et l’édition des quittances à chaque fin de mois. Le loyer annuel est révisé et la gestion courante requiert de veiller aux petits incidents ou travaux potentiels dans le cadre de réparations, fuites ou dégâts.
Il faut aussi compter les échanges et le règlement des charges de copropriété avec le syndic, la régularisation des charges annuelles et de la taxe foncière.
La gestion administrative:
Cela implique de devoir gérer la sortie du locataire. Lorsque ce dernier décide de mettre fin à son contrat, un état des lieux de sortie est réalisé, au cours duquel la comparaison avec celui de l’entrée peut donner lieu à un décompte du dépôt de garantie. Le dépôt est ensuite restitué.
Cela nécessite aussi la représentation auprès des assurances en cas de sinistre ou auprès des administrations en cas de litige.
Le volet juridique
La gestion juridique inclut la gestion des contentieux avec le locataire et les éventuelles procédures en cas d’impayé ou de dégradation.
Les avantages de la gestion locative pour les investisseurs
Bien que la gestion locative ait un prix, il faut se dire que celle-ci est le prix de la tranquillité d’esprit.
Il faut bien se rendre compte que la gestion locative d’un bien est un métier à part entière et que déléguer cette partie à des professionnels experts, permet non seulement de gagner du temps mais surtout d’éviter de faire des erreurs stratégiques (de gestion, administratives, juridiques…) qui peuvent impacter le rendement de manière importante.
Autre point non négligeable à prendre en considération: lorsque le bien dans lequel on investit / ou que l’on souhaite investir se trouve éloigné par rapport à son lieu d’habitation ou dès lors que l’on souhaite diversifier ses investissements et que ces différents biens se trouvent dans des villes ou cantons différents.
Le mandat de gestion locative en Suisse:
Ainsi, d’un point de vue juridique, il y a quelques éléments à savoir:
Un mandat de gestion locative en Suisse est juridiquement considéré comme un contrat et est réglé au titre 13ème du Code des Obligations Suisses.
Au sens des articles 394ss du Code des obligations (CO), le mandat est résiliable en tout temps et de façon immédiate.
Si le mandat est résilié à contre-temps, la partie résiliante est redevable de dommages et intérêts. Cependant, il est usuel qu’un délai de préavis soit convenu.
Toutefois, le délai de préavis peut ne pas être reconnu dans le cadre d’un litige.
Les frais à prendre en compte: Les agences immobilières appliquent généralement un tarif de base qui couvre la gestion courante et est calculé en fonction du montant du loyer. Des frais supplémentaires peuvent être facturés en pourcentage pour des services tels que la recherche d’un locataire ou pour des travaux spécifiques, ainsi qu’un tarif horaire pour les démarches judiciaires. Il convient de noter que toutes les commissions et frais sont soumis à la TVA.
L’avantage principal d’investir en actionnariat participatif immobilier est que cette partie intégrale est déléguée à un partenaire expérimenté et que les frais mentionnés ci-dessus sont pris en compte dans le plan financier. Les actionnaires prenant part au projet n’ont donc absolument rien à gérer de ce point de vue. Ils peuvent ainsi investir dans l’immobilier sereinement, rapidement et bénéficier d’un service clé en main.
Si vous aussi, vous souhaitez percevoir, dès à présent, vos dividendes versés une fois par an (issus des revenus locatifs de nos immeubles), nous vous invitons à vous inscrire sur notre liste d’attente pour être informé(e) en priorité du lancement de nos prochains projets d’investissement.
Rechercher