La classe moyenne suisse se retrouve confrontée à une réalité prédite : l’accession à la propriété immobilière est devenue une quête semée d’embûches.
Selon les propos alarmants de l’économiste en chef de la banque Raiffeisen, Martin Neff, l’accès à la propriété immobilière pour cette tranche de la population semble compromise.
Les perspectives d’amélioration semblent minces, voire inexistantes, à l’inverse des prix immobiliers suisse en hausse.
Un marché immobilier verrouillé et des prix inébranlables
Malgré le mandat constitutionnel visant à encourager l’accession à la propriété immobilière, la Suisse semble avancer à contre-courant.
Martin Neff souligne que les propriétaires ont subi une pression fiscale croissante en raison de la valeur locative, et de ce fait accentué la fragilisation de la classe moyenne suisse déjà touchée.
Le paysage actuel du marché immobilier n’offre aucun répit, car la demande est largement supérieure à l’offre.
Dans ce contexte, les prix ne montrent aucun signe de recul, et laissent peu d’espoir aux potentiels acheteurs. Selon Martin Neff la chute des prix immobiliers reste une illusion. Un effondrement massif des prix demeure improbable.
Les locataires, quant à eux, ne sont pas épargnés par cette crise.
Le directeur de l’Office fédéral du logement, Martin Tschirren, met en garde contre une possible augmentation des loyers de plus de 15 % d’ici 2026.
Suite à l’augmentation du taux d’intérêt de référence de 25 points de base, les propriétaires sont autorisés à augmenter les loyers de 3 %. Cependant, Martin Tschirren précise que « 40 % de l’augmentation des coûts depuis la dernière révision du loyer pourraient également être pris en compte ».
Selon ses prévisions, la prochaine hausse du taux d’intérêt devrait survenir en décembre ou en mars prochain.
L’Office fédéral du logement (OFL) a récemment annoncé le maintien du taux d’intérêt de référence à 1,5 %, et confirme la stabilité de ce taux instauré en 2008, après avoir régulièrement diminué pour atteindre son niveau le plus bas de 1,25 %. En juin, une première hausse a été observée, portant celui-ci à 1,5 %.
Cette situation résulte en partie d’une augmentation potentielle du taux de référence, combinée à la pénurie de logements et à la hausse des coûts énergétiques et des matériaux de construction.
Un espoir en berne et des politiques en attente
La vision d’une Suisse où l’accession à la propriété immobilière serait une réalité pour la classe moyenne, semble s’éloigner de plus en plus.
La faible propension de la population à devenir propriétaire en comparaison internationale (36 %) reflète un problème plus profond.
Malgré l’encouragement constitutionnel, les efforts politiques pour soutenir cette aspiration se révèlent pour le moins modestes, voire inexistants.
Yvan Schmidt, consultant indépendant et expert en économie immobilière, souligne le manque de soutien de la part des autorités. Il déplore un environnement réglementaire peu propice qui ne favorise pas les aspirations de la classe moyenne suisse à posséder leur propre logement.
Face à cette impasse, des solutions d’investissements immobiliers innovantes sont nécessaires de la part des décideurs politiques pour rétablir l’équilibre et rendre l’accession à la propriété immobilière une réalité envisageable pour la classe moyenne suisse.
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